Prenájom bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBad Endorf Hemhof Bayern 83093

Flexibilné bývanie s dvoma samostatne využiteľnými bytmi, balkónmi a vonkajším priestorom

Tento dom ponúka jedinečnú kombináciu bývania blízko prírody, priestrannej dispozície a flexibilného využitia. Vďaka dvom samostatne využiteľným obytným oblastiam je nehnuteľnosť ideálna pre väčšiu rodinu, dve generácie, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo aj pre nájomcov, ktorí potrebujú dodatočný priestor pre kanceláriu, hostí alebo záľuby. Súčasťou ponuky je aj parkovacie miesto pre automobil a pre každú bytovú jednotku vstavaná kuchyňa.

Dom je rozložený na troch úrovniach a svojím využitím pripomína dom s dvoma oddelenými obytnými priestormi. Menší byt s približne 68 m² sa rozprestiera medzi prízemím a horným poschodím. Byt na podkroví má vlastný vstup z vonkajšej strany. Pre obe bytové jednotky je k dispozícii vstavaná kuchyňa.

Vnútorným schodiskom je zabezpečené spojenie medzi oboma časťami. Toto spojenie je oddelené uzamykateľnými dverami, čím vznikajú dva samostatné obytné priestory s dobrou mierou súkromia.

Menší byt v prízemí a hornom poschodí:

V prízemí sa nachádza vlastný vstup na západnej strane. Nachádza sa tu vstavaná kuchyňa so spojeným jedálenským priestorom alebo jedálňou, praktický špajz pod schodiskom a kúpeľňa s vaňou a sprchou. V prízemí sa taktiež nachádza práčovňa. Vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v ponuke.

Na hornom poschodí sú ďalšie obytné a spálňové miestnosti. Jedna izba disponuje prechodom do prilehlého vedľajšieho priestoru, ktorý môže byť podľa potreby využitý ako spálňa, detská izba, kancelária, izba pre hostí alebo dodatočný obytný priestor.

Tento byt má približne 68 m² obytného priestoru a môže sa prenajímať za 720 eur mesačne.

2. byt na podkroví s vlastným vstupom – cca 76 m² obytného priestoru / cca 130 m² podlahovej plochy:

Byt na podkroví zaujme priestrannou predsieňou, ktorú je možné výborne využiť ako kanceláriu alebo jedálenský priestor. Okrem toho sú k dispozícii obývacia izba s prilehlým úložným priestorom, spálňa, vlastná vstavaná kuchyňa s plynovým sporákom a kúpeľňa so sprchou. Aj táto vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v ponuke.

Ďalšia spálňa so vstavanou skriňou a dodatočné vstavané skrine v izbách zabezpečujú praktický úložný priestor. Vďaka samostatnému vonkajšiemu vstupu je možné byt na podkroví využívať mimoriadne flexibilne a samostatne.

Byt na podkroví má približne 76 m² obytného priestoru. Vzhľadom na šikmé stenové plochy podkrovia sa navyše vytvára čistá podlahová plocha približne 130 m², čím celý priestor pôsobí obzvlášť priestranne. Mesačný nájom činí 830 eur.

Vonkajší priestor:

Ponuka je doplnená o dva balkóny orientované na juh a východ, vonkajší priestor so záhradným domčekom, zahrnuté parkovacie miesto pre automobil a existujúce vstavané kuchyne. Vonkajší priestor poskytuje dodatočnú užitočnosť a robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre nájomcov, ktorí radi potrebujú viac miesta vonku.

Dom sa nachádza v prírodnom prostredí pri Bad Endorf/Hemhof, v mimoriadne pôsobivej lokalite s vysokou hodnotou pre oddych a voľný čas. Železničná stanica Bad Endorf je vzdialená približne 2 km a ponúka dobré spojenie do regiónu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Okrem toho je v okolí množstvo jazier; aj Chiemsee je vzdialený len niekoľko kilometrov. Lokalita je výborná pre milovníkov prírody, tých, ktorí hľadajú pokoj, a pre ľudí, ktorí radi chodia na prechádzky, bicyklujú, kúpujú sa alebo si užívajú krásy Chiemgau.

Bad Endorf ponúka potrebnú infraštruktúru pre každodenné potreby, vrátane možností nákupov, zdravotnej starostlivosti, gastronómie a ďalších služieb každodenného života. Okolie navyše ponúka bohaté možnosti voľnočasových aktivít, ako sú golf, jazdenie na koni, plachtenie, bicyklovanie a vodné športy.

Lokalita spája pokojné bývanie v zelenej oblasti s priaznivou dostupnosťou a vysokou hodnotou voľnočasových aktivít v regióne Chiemgau.

Hlavičné body na prvý pohľad:

• Dva samostatne využiteľné obytné priestory – ideálne pre dve generácie

• Byt na podkroví s vlastným vonkajším vstupom

• Uzamykateľné spojenie medzi horným poschodím a podkrovím

• Vlastný vstup v prízemí na západnej strane

• Drevené centrálnе kúrenie a dodatočný kachlový ohrievač v jedálni

• Masívne, cca 70 cm hrubé múry s príjemným vnútorným prostredím

• Glasfiber pripojenie k dispozícii

• Dve vstavané kuchyne vrátane zariadení

• Viaceré vstavané skrine a praktické úložné priestory

• Dva balkóny orientované na juh a východ

• Vonkajší priestor so záhradným domčekom a južnou orientáciou

• Prírodné okolie pri Bad Endorf v blízkosti Eggstätt-Hemhofer Seenplatte

• Približne 2 km od železničnej stanice Bad Endorf

• Množstvo jazier a voľnočasových aktivít v okolí

Tiché domáce zvieratá môžu byť chované po dohode.

Upozorňujeme, že vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom dreveného centrálneho kúrenia. Obsluha kúrenárskeho systému a pravidelné dopĺňanie dreva zabezpečuje nájomca bytu na podkroví. Úvodný návod na používanie systému bude poskytnutý pri začiatku nájmu. Ako paušálnu kompenzáciu za čas a námahu spojenú s obsluhou dreveného vykurovania je nájomcovi navyše bezplatne poskytnuté aj parkovacie miesto v garáži k dispozícii spolu so spomínanými parkovacími miestami.

Byt resp. dom bude pravdepodobne k dispozícii od septembra. Prehliadky je možné dohodnúť vopred.