Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage with ca. 160 m² Wohnfläche und 797 m² Grundstück wird zu:

Udržiavaný rodinný dom na pokojnom okraji obce s približne 160 m² obytného priestoru a 797 m² pozemku. Nové plynové kúrenie bude nainštalované pred odovzdaním, priestranné rozloženie izieb a dostatok priestoru pre váš osobný štýl – domov s perspektívou.

Kto dnes hľadá dom, chce nielen dostatok priestoru, ale predovšetkým nehnuteľnosť, ktorá je udržiavaná, poskytuje istotu v plánovaní a dokáže sa prispôsobiť vlastným životným podmienkam.

Presne to vás čaká v tomto udržiavanom rodinnom dome v pokojnej lokalite na okraji Westerholt.

S približne 160 m² obytného priestoru a pozemkom o veľkosti 797 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru pre rodiny, prácu z domu, viacgeneračné bývanie alebo pre ľudí, ktorí už dnes myslia na zajtrajšok.

Už pri vstupe vzniká príjemný pocit z bývania. Svetlé a premyslené rozloženie izieb, udržiavaná konštrukcia a priestranné miestnosti vytvárajú atmosféru, v ktorej sa človek okamžite cíti dobre.

Obývacia časť tvorí stred domu. Odtiaľ máte priamy prístup do svetlého letného záhradného prístavu a ďalej na chránenú terasu – miesto na oddych a vychutnávanie si chvíľ.

Dom ponúka celkovo päť izieb, medzi ktorými sú štyri spálne a dve kúpeľne, čo poskytuje rôzne možnosti využitia a dostatok priestoru pre rôzne životné koncepty.

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov priebežne udržiavaná a nachádza sa vo veľmi dobrom celkovom stave. Zároveň však niektoré časti – napríklad podlahy alebo výzdoba stien – ponúkajú možnosť vniesť vlastný štýl a pridať domu osobný dotyk.

Špeciálna výhoda pre budúcich majiteľov:

Pred odovzdaním bude nainštalované nové, moderné plynové kúrenie.

Tým sa eliminuje jedna z najväčších investícií, ktorá je často potrebná pri starších nehnuteľnostiach hneď po kúpe. Preberiete dom bez nutnosti krátkodobých modernizácií a získate čas sledovať budúce trendy v oblasti vykurovania, aby ste neskôr mohli sami rozhodnúť, ktoré riešenie dlhodobo najlepšie vyhovuje vašim potrebám.

Aj vybavenie presviedča mnohými praktickými detailmi pre každodenný život: moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, krbový kachľový ohrievač (obnovený v roku 2024), smart-home funkcie, podlahové kúrenie vo viacerých miestnostiach a veľká garáž s elektrickou vyťahovacou lanovkou a dodatočným pripojením pre silovú elektrinu.

Ďalším plusom je aj bezbariérové sprchovacie kúpeľne v prízemí, ktorá už dnes umožňuje bývanie bez schodov a robí dom aj dlhodobo atraktívnym.

Tento dom ponúka nielen priestor na bývanie, ale aj možnosť dlhodobého usadenia – v udržiavanej nehnuteľnosti s veľkým potenciálom a investíciou, ktorá už dnes zohľadňuje mnohé dôležité témy budúcnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej lokalite na okraji Westerholt a spája dve vlastnosti, ktoré sa pri hľadaní domu zriedka nachádzajú súčasne: pokojné bývanie a krátke každodenné trasy.

Lokalita ponúka uvoľnené prostredie bývania s nízkym prejazdom a príjemným susedstvom. Zároveň sú pohodlne dostupné mnohé zariadenia dennej potreby. Obchody, pekáreň, lekári, lekáreň, materská škola, základná škola a ďalšie denné služby sú v bezprostrednej blízkosti a väčšinou sa k nim dá dostať pešo alebo na bicykli.

Pre rodiny lokalita znamená vysoký komfort každodenného života, keďže mnohé cesty je možné absolvovať bez auta. Zároveň profitujú aj denní pendleři zo skvelej dostupnosti smerom na Aurich, Norden a Wittmund.

Aj dostupnosť verejnej dopravy je výborná. ZOB (centrálna autobusová zastávka) v Aurich je dostupná autobusom približne za 22 minút, v Norden približne za 30 minút, čo zabezpečuje dobré spojenie na stredné školy aj do okolitých miest.

Kombinácia pokojnej okrajovej polohy, dobrej infraštruktúry a krátkych ciest robí túto lokalitu atraktívnou pre rodiny aj pre tých, ktorí chcú dlhodobo komfortne bývať.

⭐ Obzvlášť zaujímavé:

- Nové, moderné plynové kúrenie bude nainštalované pred odovzdaním

- Nie je potrebná krátkodobá investícia do vykurovacej sústavy

- 5 izieb s rôznorodými možnosťami využitia

- 4 spálne pre rodinu, hostí alebo prácu z domu (homeoffice)

- Bezbariérové sprchovacie kúpeľne v prízemí

- Už dnes možné bývanie bez schodov

- Atraktívne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo dlhodobé plánovanie bývania

- Udržiavaná konštrukcia s priestorom pre osobnú úpravu

- Domov, ktorý sa dokáže prispôsobiť rôznym životným fázam

Bývanie & Život

- 160 m² obytného priestoru

- Približne 797 m² pozemku

- Svetlý letný záhradný prístav

- Chránená terasa ako súkromný útočisko

- Pokojná okrajová poloha s krátkymi trasami každodenného života

- 2 kúpeľne

- Svetlé a priestranné rozloženie izieb

Komfort & Modernizácia

- Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom a kvalitnými elektrickými spotrebičmi (približne 5 rokov stará)

- Krbový kachľový ohrievač (obnovený v roku 2024)

- Podlahové kúrenie vo viacerých miestnostiach

- Smart-home ovládanie pre rolety a zásuvky

- Bezdrôtovo ovládané vonkajšie rolety

- Ochranné siete proti hmyzu

- Posledné maľovacie práce v roku 2025

Garáž & Záľuby

- Veľká garáž s elektrickou vyťahovacou lanovkou

- Dodatočné pripojenie pre silovú elektrinu

- Niekoľko parkovacích miest priamo na pozemku

- Ideálne pre záľuby, dielňu alebo prípravu miesta pre Wallbox

Energia & Technika

- Energetická trieda C

- Energetická spotreba: 80,75 kWh/(m²·a)

- Dutá vrstva izolácie na podporu energetickej efektívnosti

- Balkónová elektráreň

- Optické pripojenie k domu

- Plynové kúrenie (rok výstavby 1999)