Predaj bytu 3+1 • 55 m² bez realitky, Hesensko

Popis:

UG/suterén – vstupný byt a pivničné priestory, technické miestnosti

Podzemie/suterén – technika a uzavretý vstupný byt:

Schodiskom sa dostanete do podzemia s technickou miestnosťou a pivnicou. Cez dverné rozdeľovacie dvere vstúpite do samostatného vstupného bytu, ktorý ponúka svetlý obývací, kuchynský a jedálenský kút, spálňu, kúpeľňu a domácu komoru. Zo spálne aj obývacieho priestoru máte priamy prístup na terasu a do záhrady s nádherným výhľadom na pohorie Rhön. Vstupný byt je vzhľadom na svoju uzavretosť prístupný z vonkajšej strany samostatným vchodom.

Tento exkluzívny novostav z roku 2026 spája najmodernejšiu architektúru s maximálnou flexibilitou. Premyslené dispozície vám otvárajú množstvo možností využitia: či už ako viacgeneračný dom, ako samostatný pracovný priestor pre home office, alebo na refinancovanie prostredníctvom prenájmu – tu si môžete dokonalým spôsobom zrealizovať svoje sny o bývaní. Vďaka štandardom novostavby zároveň profitujete z minimálnych nákladov na energiu a moderného domáceho technického vybavenia (vzduch-voda tepelné čerpadlo a solárna termia) vrátane podlahového kúrenia. Všetky okná sú vybavené elektrickými rolietami.

Vonkajšie priestory a dvorné plochy sú dláždené a ponúkajú parkovacie miesta pre 3 automobily. K vstupnému bytu vedie masívny vonkajší betónový schodisko. Balkón v prízemí je obložený dlažbou, terasa vstupného bytu je dláždená.

Tento exkluzívny novostav z roku 2026 spája najmodernejšiu architektúru s maximálnou flexibilitou. Premyslené dispozície vám otvárajú množstvo možností využitia: či už ako viacgeneračný dom, ako samostatný pracovný priestor pre home office, alebo na refinancovanie prostredníctvom prenájmu – tu si môžete dokonalým spôsobom zrealizovať svoje sny o bývaní. Vďaka štandardom novostavby zároveň profitujete z minimálnych nákladov na energiu a moderného domáceho technického vybavenia (vzduch-voda tepelné čerpadlo a solárna termia) vrátane podlahového kúrenia. Všetky okná sú vybavené elektrickými rolietami.

Vonkajšie priestory a dvorné plochy sú dláždené a ponúkajú parkovacie miesta pre 3 automobily. K vstupnému bytu vedie masívny vonkajší betónový schodisko. Balkón v prízemí je obložený dlažbou, terasa vstupného bytu je dláždená.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej a prírode blízkej časti obce Steinau, jednej z najžiadanejších lokalít obce Petersberg. Tu bývate idylicky v hornom Haunetale na okraji pohoria Rhön, pričom si užívate výhody blízkosti väčšieho mesta.

Lokalitné prednosti

• Príroda a voľný čas: Malebná kopcovitá krajina a historický vodný hrad priamo v obci ponúkajú vysokú hodnotu pre rekreáciu a oddych priamo za dverami. Steinau sa nachádza v tesnej blízkosti biosférickej rezervácie Rhön a trojhraníc Hesensko, Bavorsko a Durínsko.

• Perfektné spojenie: Centrum barokového mesta Fulda aj stanica ICE sú vzdialené iba približne 4 kilometre. Diaľnice A7 a A66 zaručujú optimálne spojenie do všetkých smerov.

• Infrastruktúra na mieste: MŠ sa nachádza priamo v Steinau. Všetky školy, lekári, lekárne a rôzne možnosti nakupovania sú dostupné v centrálnom Petersbergu alebo v Fuldě do niekoľkých minút. Vďaka verejnej doprave je zaručené aj mestské autobusové spojenie.

Mikrolokalita a susedstvo

Pozemok sa nachádza vo vybudovanej, premávkovo znižovanej obytné oblasti, charakterizovanej upravenými rodinnými a dvojrodinnými domami. Pokojné susedstvo poskytuje bezpečné, zelene prostredie pre deti a ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a vidieckou idylou.

Stručný popis:

Rozloha pozemku ~ 348 m²

Počet parkovacích miest: 3 ks

Typ parkovacieho miesta: vonkajšie dláždené miesto

Počet balkónov: 1 ks (18 m²)

Počet terás: 1 ks (18 m²)

Vonkajšie priestory: dláždené, zoZelenené a zalesnené

Interiérové vybavenie:

• Kúrenie: tepelné čerpadlo so solárnou termikou

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Okná: trojsklo vybavené elektrickými rolietami

• Podlahové krytiny: dlažba/laminát

• Steny: obklady/vlnená tapeta a natreté

Hlavný zdroj energie: elektrina

Typ energetického preukazu: dopytový energetický preukaz

10 dôvodov, prečo si kúpiť túto obytnú nehnuteľnosť:

Vlastný dom prináša finančnú nezávislosť, chráni pred zvyšovaním nájomného a predstavuje ideálnu základňu pre dôchodkové zabezpečenie. Investujete priamo do vlastného majetku a profitujete z reálnych hmotných hodnôt, ktoré poskytujú ochranu pred infláciou. Navyše získavate absolútnu osobnú slobodu a vyššiu kvalitu života.

1. Už žiadne nájomné: S každou splátkou splácate vlastný dlh namiesto toho, aby ste zvyšovali majetok svojho prenajímateľa. Dlhodobo tak bývate oveľa lacnejšie.

2. Ochrana pred rastúcimi nájmami: Po kúpe je vaša mesačná záťaž pevne stanovená podľa splátkového kalendára úrokov a istiny. Zvyšovanie nájomného patrí minulosti.

3. Bezpečné dôchodkové zabezpečenie: Keď je váš úver splatený do dôchodkového veku, najväčší mesačný náklad úplne zmizne. To znamená bývanie bez nájomného aj v starobe.

4. Dlhodobý nárast hodnoty: Nehnuteľnosti patrí medzi stabilné hmotné hodnoty. Pri výhodnej lokalite a správnej údržbe môžete počas rokov profitovať z reálnej hodnotovej návratnosti.

5. Individuálna sloboda a možnosť úprav: Ste majstrom svojho domova. Či už chcete robiť zásadne zmeny, prebudovať miestnosti, upraviť záhradu či pripojiť zimnú záhradu, nepotrebujete na to súhlas prenajímateľa.

6. Ochrana pred infláciou: Nehnuteľnosti, často nazývané aj „betónové zlato“, si uchovávajú svoju vnútornú hodnotu, čo z nich robí veľmi odolnú investíciu aj počas kríz.

7. Vyššia kvalita života: Vlastný dom obyčajne ponúka viac priestoru, súkromia a miesta na oddych. Možnosť prispôsobiť si domov a záhradu zvyšuje vaše osobné pohodlie.

8. Stabilita bývania: Nemusíte sa obávať výpovede z dôvodu vlastníckej potreby. Váš domov je trvalo zaručený pre vás a vašu rodinu.

9. Nezávislosť: Ste sami sebe pánom a pri rekonštrukciách, modernizáciách alebo stanovovaní pravidiel (napr. pre domáce zvieratá) nemusíte žiadať o povolenie žiadneho prenajímateľa.

10. Dediteľný majetok: Vytvárate trvalú hodnotu, ktorú môžete neskôr odovzdať svojim deťom alebo dedičom.