Predaj bytu 5+1 • 118 m² bez realitkyFreiburg Vauban Baden-Württemberg 79100

Es gibt Wohnungen mit viel Fläche. Und es gibt Wohnungen, in denen einfach alles zusammenpasst.

Existujú byty s veľkou plocha. A existujú byty, kde sa jednoducho všetko dokonale hodí k sebe.

Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehm private Wohnatmosphäre mit nur wenigen Nachbarn. Der durchdachte Grundriss ermöglicht heute eine flexible Nutzung als komfortable 5-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Tento priestranný byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s iba štyrmi bytovými jednotkami. Tým vzniká príjemná, súkromná atmosféra bývania s len niekoľkými susedmi. Premyslený pôdorys dnes umožňuje flexibilné využitie ako komfortný 5-izbový byt – ideálny pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu.

Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Südwestausrichtung sorgt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.

Už pri vstupe upúta pozornosť svetlý, priestranný predsál. Veľké okenné plochy na viacerých stranách budovy zabezpečujú počas celého dňa množstvo denného svetla a dodávajú bytu priateľskú, otvorenú atmosféru. Juhozápadná orientácia zaručuje najmä popoludní a večer mimoriadne svetlý pocit z bývania.

Der Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet entspannt bei der Abendsonne. Der freie Blick auf die alte Lindenallee vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist.

Centrom bytu je priestranná kuchynsko-obývacia izba s priamym prístupom na krytý juhozápadný balkón. Tu začína deň raňajkami v zelene a končí uvoľnene pri večernom slnku. Voľný výhľad na starú lípovú alej ponúka pocit bývania, ktorý sa v tejto lokalite dnes už zriedka nájde.

Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren davon, dass jedes Zimmer sinnvoll möblierbar ist und keine Kompromisse beim Grundriss eingegangen werden müssen.

Okrem obývacej časti je k dispozícii niekoľko dobre usporiadaných izieb, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Práve rodiny z toho profitujú, pretože každá izba je možno zariadiť zmysluplne bez kompromisov v pôdoryse.

Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege.

Dve úplne vybavené kúpeľne poskytujú aj v rodinnom živote komfort a krátke vzdialenosti.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemauerte Hobbyraum, der weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum – hier entstehen Möglichkeiten, die in vielen Neubauten fehlen.

Ďalším plusom je veľká múrovaná miestnosť pre záľuby, ktorá presahuje rámec bežného pivnice. Či už ide o fitness, záľuby, dielňu, archív alebo dodatočný úložný priestor – tu vznikajú možnosti, ktoré v mnohých novostavbách chýbajú.

Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade im weitgehend autofreien Vauban ist dieser Komfort ein echter Mehrwert.

Priamo pred domom sa nachádza parkovacie miesto patriace k bytu. Práve vo väčšinou autoneprítomnom Vaubane predstavuje tento komfort skutočnú pridanú hodnotu.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sorgfältig optisch aufgewertet. Unter anderem wurden der Balkon neu gestaltet, der Hobbyraum renoviert sowie verschiedene Ausstattungsdetails modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute deutlich hochwertiger und sofort bezugsbereit.

Byt bol v posledných mesiacoch starostlivo vizuálne zmodernizovaný. Medzi iným bol balkón prepracovaný, miestnosť pre záľuby zrenovovaná a rôzne detaily výbavy modernizované. V dôsledku toho sa nehnuteľnosť dnes prezentuje omnoho nádhernejšie a je okamžite na sťahovanie.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Vaše výhody na prvý pohľad:

• Nur 4 Wohneinheiten

Iba 4 bytové jednotky

• Ruhige Privatstraße

Tichá súkromná ulica

• Südwestbalkon mit Blick ins Grüne

Juhozápadný balkón s výhľadom do zelene

• 5 flexibel nutzbare Zimmer

5 izieb s flexibilným využitím

• Zwei Badezimmer

Dve kúpeľne

• Großer Hobbyraum mit Tageslicht

Veľká miestnosť pre záľuby s denným svetlom

• Vorratsraum in der Wohnung

Skladacia izba v byte

• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

• Energieeffizienzklasse B

Energetická trieda B

• Sofort verfügbar

Ihneď k dispozícii

Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Wer Vauban kennt, weiß, warum dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs zählt. Autofreie Quartiere, kurze Wege, viel Grün, hervorragende Schulen, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine lebendige Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Lokalita patrí medzi najväčšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Kto pozná Vauban, vie, prečo je táto štvrť jednou z najžiadanejších lokalít na bývanie vo Freiburgu. Autoneprítomné časti, krátke trasy, veľa zelene, vynikajúce školy, skvelé občianske vybavenie a živé susedstvo vytvárajú kvalitu života, ktorú je dnes ťažké nájsť.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar an einer alten Lindenallee im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban. Durch die vollständig abgeschlossene Bebauung der Umgebung sind keine größeren Bauprojekte mehr zu erwarten. Wer heute hier wohnt, weiß bereits, wie sein Wohnumfeld morgen aussieht.

Byt sa nachádza na tichej súkromnej ulici bez priechodnej premávky a bezprostredne pri starom lípovom bulváre v obľúbenej freiburskej štvrti Vauban. Vďaka úplne uzavretej výstavbe okolia sa už neočakávajú žiadne väčšie stavebné projekty. Kto tu býva dnes, už vie, ako bude jeho susedstvo zajtra vyzerať.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur außergewöhnlich gut. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele tägliche Wege können vollständig ohne Auto erledigt werden.

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra mimoriadne dobrá. Električka, obchody, lekári, lekárne, školy, materské školy, kaviarne, reštaurácie a množstvo rekreačných možností sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Mnohé denné trasy je možné absolvovať úplne bez auta.

Die Freiburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Grünflächen, die Lindenallee und der nahe Schönberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Centrum Freiburgu je dostupné do pár minút električkou alebo na bicykli. Súčasne susedné zelené plochy, lípová alej a nedaleký Schönberg ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.

Táto kombinácia pokoja, prírody a modernej mestkej infraštruktúry patrí medzi najžiadanejšie lokality bývania vo Freiburgu.

- ca. 118 m² Wohnfläche

- cca 118 m² obytná plocha

- flexible Nutzung als 5-Zimmer-Wohnung

- flexibilné využitie ako 5-izbový byt

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten

- udržiavaný viacrodinný dom s iba štyrmi bytovými jednotkami

- überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne

- krytý juhozápadný balkón s výhľadom do zelene

- große Wohnküche mit direktem Balkonzugang

- priestranná kuchynsko-obývacia izba s priamym vstupom na balkón

- zwei Badezimmer

- dve kúpeľne

- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

- vysokokvalitná parketová podlaha v obytných priestoroch

- renovierter Hobbyraum

- zrenovovaná miestnosť pre záľuby

- eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

- vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- úložná miestnosť v byte

- Fernwärme

- ústredné kúrenie na diaľku (centrálne teplo)

- Energieeffizienzklasse B

- energetická trieda B

- großer Keller- und Nutzflächenanteil

- veľký podiel pivnicových a užitkových priestorov

- sofort bzw. kurzfristig verfügbar

- ihneď alebo krátkodobo dostupný

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern dauerhaft hohe Wohnqualität schätzen.

Táto nehnuteľnosť je určená pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len metre štvorcové, ale trvalo oceňujú vysokú kvalitu bývania.

Der außergewöhnlich funktionale Grundriss, die ruhige Lage an der Lindenallee, die hervorragende Infrastruktur sowie der seltene Stellplatz direkt am Haus machen diese Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien unterscheidet.

Mimořádne funkčný pôdorys, pokojná poloha pri lípovej aleji, vynikajúca infraštruktúra a vzácne parkovacie miesto priamo pri dome robia z tohto bytu ponuku, ktorá sa podstatne odlišuje od mnohých podobných nehnuteľností.

Großer Hobbyraum (ca. 12 m² Nutzfläche) mit Tageslichtfenster und ganzjährig angenehmem Raumklima von ca. 20 Grad. Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum.

Veľká miestnosť pre záľuby (cca 12 m² užitkovej plochy) s oknom poskytujúcim denné svetlo a celoročným príjemným vnútorným prostredím s približne 20 stupňami. Je možné ju využiť na rôzne účely, napríklad ako miestnosť pre záľuby, fitness alebo sklad.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung direkt mit mir als Eigentümer. Da ich mir für jede Besichtigung bewusst ausreichend Zeit nehme (ca. 90 Minuten), um Ihnen die Wohnung, die Mikrolage sowie sämtliche Besonderheiten und Alleinstellungsmerkmale ausführlich zu zeigen, bitte ich um eine Terminabstimmung. Um die Termine für beide Seiten effizient zu gestalten, bitte ich ernsthafte Interessenten, vorab eine grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit nachweisen zu können.

Obhliadky prebiehajú výlučne po individuálnom dohodnutí termínu priamo so mnou ako vlastníkom. Keďže si pre každú obhliadku úmyselne vyhradím dostatočný čas (cca 90 minút), aby som vám podrobne ukázal byt, mikro-lokalitu a všetky špecifiká a jedinečné prednosti, prosím o dohodnutie termínu. Aby boli termíny efektívne pre obe strany, žiadam vážnych záujemcov, aby už vopred preukázali svoju základnú finančnú spôsobilosť.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všetky informácie v tejto ponuke boli zo strany vlastníka zostavené podľa najlepších vedomostí a s najväčšou starostlivosťou. Za správnosť, úplnosť alebo aktuálnosť údajov sa však nemôže prevziať zodpovednosť. Zmeny, omyly a predbežný predaj si vyhradzujú svoje právo.

Hinweis:

Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen und Accessoires dienen ausschließlich der virtuellen Raumgestaltung (Homestaging) und der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert und leer verkauft. Sämtliche dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und gehören nicht zum Kaufpreis.

Poznámka:

Predmety zariadenia, nábytok, dekorácie a doplnky zobrazené v tejto ponuke slúžia výlučne na virtuálnu úpravu priestoru (homestaging) a pre lepšiu ilustračnú predstavu o možnostiach zariadenia. Byt sa predáva nezariadený a prázdny. Všetok zobrazený nábytok, dekorácie a detaily výbavy nie sú súčasťou predajnej ponuky a nepatria k predajnej cene.