Predaj domu • 228 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento samostatný rodinný dom v Argenthal spája priestranný obytný priestor, mimoriadne veľký pozemok a rozsiahlo zmodernizované vybavenie do domova, do ktorého je možné nasťahovať sa bez tradičného čakajúceho rekonštrukčného balastu.

Dom bol v uplynulých rokoch podstúpený zásadným vylepšovaniu: fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom, wallbox, novovo navrhnutá a nenáročná záhrada, zmodernizované kúpeľne, vysoko kvalitná kuchyňa, smart home systém, väčšinou inteligentné elektrické a vlámudržné rolety, ako aj klimatizácia s prívodom čerstvého vzduchu v spálni. Preto je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná pre kupcov, ktorí hľadajú priestranný dom s modernou technikou, veľkým súkromím a vysokým komfortom bývania.

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby, a preto je pre kupujúcich bez provízie.

Dom stojí na pozemku o rozlohe približne 1 426 m² v Argenthal. Obytná plocha, podľa predloženého výpočtu, tvorí približne 228 m² a rozprestiera sa na prízemí, nadzemí a na ďalšom prerábanom poschodí. Okrem toho už existuje na pozemku schválená možnosť pre ďalší stavebný pozemok, čo nehnuteľnosti okrem priestranného vlastného využitia prináša aj zaujímavý rozvojový potenciál.

V prízemí sa okrem iného nachádzajú kuchyňa, raňajková miestnosť, jedáleň, obývačka, pracovňa/kancelária, ktorá je ideálna aj ako izba pre hostí alebo dodatočná spálňa, hosťovská kúpeľňa a zimná záhrada s vírivkou a prístupom na terasu a do záhrady. Nadzemie ponúka spálňu, kúpeľňu so sprchou a WC, galériu spálňu, dve detské izby a loggiu.

Dispozícia je otvorená, svetlá a priestranná. Obzvlášť atraktívna je kombinácia viacerých obytných priestorov, pracovnej izby, zimnej záhrady s vírivkou, terasových plôch, veľkej záhrady a dodatočne prerábaného poschodia. Preto je dom vhodný nielen pre páry, ktoré potrebujú priestor, ale aj pre rodiny alebo pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie, prácu a oddych na jednom mieste.

Argenthal sa nachádza v okrese Rhein-Hunsrück a ponúka pokojné, prírodné bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých miest. Simmern je dosiahnuteľný za menej ako 10 minút a ponúka možnosti nákupov, školy, zdravotnú starostlivosť, gastronómiu a ďalšiu infraštruktúru.

Lokalita spája pokojné bývanie v Hunsrück s výbornou regionálnou dostupnosťou. Cesta B50 je rýchlo dostupná, diaľnica A61 je vzdialená približne 6 minút a letisko Hahn je dosiahnuteľné asi za 20 minút. Mesta Bad Kreuznach, Koblenz a Mainz sú dostupné v rozmedzí 30 až 40 minút.

Okolie je charakterizované prírodou, blízkosťou lesa a vysokou hodnotou pre voľný čas. Preto je táto lokalita obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú priestranné bývanie, záhradu, pokoj a súkromie, bez toho aby museli vzdať kvalitnej dopravnej dostupnosti.

Už pred kúpou boli v rokoch 2014 až 2022 obnovené alebo zmodernizované základné remeselné práce – medzi iným strecha, vykurovanie, okná a ďalšie časti stavebnej konštrukcie. Dom sa preto neprezentuje ako objekt vyžadujúci rekonštrukciu, ale ako takmer kompletne zmodernizovaný obytný dom s vysoko kvalitným doplnkovým vybavením.

Väčšie známe škody ani bezprostredne potrebné rekonštrukčné opatrenia nie sú prítomné.

Energia a technika

• Fotovoltaická elektráreň s 13,2 kWp, v prevádzke od 11.06.2025

• Batériové úložisko s 16 kWh využiteľnej kapacity

• Inštalovaná wallbox

• Optické pripojenie už v dome, s aktiváciou a prepínaním podľa aktuálneho stavu rozvoja

• Rozsiahlý smart home systém s 360-stupňovým video dohľadom, prevažne inteligentnými elektrickými a vlámudržnými roletami, inteligentnými termostatmi na radiátory, čiastočne inteligentným osvetlením a smart uzamykacími systémami

• Alarmový systém je možné na požiadanie naprogramovať

• Inteligentná garáž, ovládateľná prostredníctvom aplikácie a integrovaná s Apple CarPlay resp. Android Auto

• Klimatizácia s prívodom čerstvého vzduchu v spálni

Kúpeľne, kuchyňa a komfort

• Kúpeľňa v nadzemí zrekonštruovaná a novo vybavená v roku 2024

• Ďalšia kúpeľňa obnovená v roku 2017

• Nainštalované dve sprchové WC/bideá

• Vysoko kvalitne zmodernizovaná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi od Miele a Quooker kohútikom, ktorý na stlačenie tlačidla poskytuje vriacu, chladenú, filtrovanú alebo dokonca perlivú vodu

• Vírivka v zimnej záhrade

Záhrada a vonkajší priestor

• Rozsiahlá, novovo navrhnutá, nenáročná záhrada

• Výkonný sekací robot pre automatickú starostlivosť o trávnik

• Úplne oplotený pozemok, vďaka čomu je veľmi vhodný pre psov

• Veľké ovocné stromy s čerešňami, mirabellami a jablkami

• Viaceré vyvýšené záhony s bylinkami, bobuľami a zeleninou

• Veľký pozemok s množstvom možností využitia a úprav

• Už schválený ďalší stavebný pozemok na pozemku

• Terasové plochy a loggia

• Garáž k dispozícii

Rozloženie priestorov

Prízemie

• Hosťovská kúpeľňa/WC

• Kuchyňa

• Raňajková miestnosť

• Jedáleň

• Obývačka

• Pracovňa/kancelária, vhodná aj ako izba pre hostí alebo dodatočná spálňa

• Zimná záhrada s vírivkou

• Prekrytá terasa

• Otvorená terasa

Nadzemie

• Spálňa

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Galéria spálňa

• Dve detské izby

• Malá priečná miestnosť, prakticky využiteľná ako šatník, prestlievacia miestnosť, úložný priestor alebo malý herný kútik

• Loggia

Ďalšie prerábané poschodie

• Dodatočný prerábaný priestor s flexibilným využitím

Využiteľné plochy

• Garáž približne 19,5 m²

• Kúrenárska a tankovacia miestnosť približne 14 m²