Predaj domu • 572 m² bez realitkyRosenweg 8 Vöcklabruck Vöcklabruck Oberösterreich 4840

Vitajte v tomto jedinečnom luxusnom dome, ktorý bol postavený v roku 2007 na Schöndorfskom pláne s južnou orientáciou podľa Feng Shui. Na rozľahlej nehnuteľnosti s rozlohou 1923 m² vás čaká nielen dychberúci výhľad na Traunstein, ale aj poloha, ktorá zaručuje najvyššiu kvalitu života.

Centrálne a zároveň pokojne – nachádzate sa v bezprostrednej blízkosti miestnych obchodov, nákupného centra Varena, mestského centra, verejnej dopravy, úradov, nemocníc, lekárskych centier a škôl.

Oplotenie pozemku z prémiového viditeľného betónu a zasadený, zrelý stromový porast vám poskytujú absolútnu súkromie a zaručujú, že objekt nie je zvonka viditeľný. Tu nájdete pokoj, oddych a miesta útočiska pre váš život a rodinu.

Majstrovské dielo z najkvalitnejších materiálov

S obytnou plochou 572 m² a užitkovou plochou 228 m² sa táto luxusná nehnuteľnosť rozprestiera na troch úrovniach, ktoré sú vybavené najdrahšími materiálmi a najmodernejšou technikou.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť:

• 4 garáže pre automobily, garáž pre obytné vozidlá, carport

• Hobby izbu, bar s biliardovým stolom a atmosférou Dolby Surround kina

• Knižnicu, fitness miestnosť a 80 m² wellness oázu s BWT whirlpoolom, Klafs parným kúpeľom, Klafs IR saunou a Klafs slnečnými lúkami – ideálne pre váš oddych a relaxáciu

Priestranné a luxusné obytné priestory

Hlavná spálňa ponúka vlastnú master kúpeľňu (samostatná vaňa, sprcha, WC, šatníková miestnosť) a najvyšší komfort. Dve priestranné mládežnícke izby (každá 32 m²) s oddeleným obytným a spálňovým priestorom, ako aj s priestrannou súkromnou kúpeľňou (vaňa, sprcha, WC) zaručujú, že aj mladším členom rodiny bude dostatok miesta. Neustále vysoké stropy v obyvacích priestoroch dokončujú luxusnú atmosféru a ponúkajú maximálny komfort bývania.

Hostia nájdu v samostatnej izbe s oddelenou kúpeľňou luxusné ubytovanie.

Vonkajšia časť – čisto relax

Vonkajší bazén, ktorý možno variabilne prekryť sklom, vás pozýva na oddychové hodiny na čiastočne strešenej terase v prízemí. Aj terasa v suteréne je dostupná na veterné dni. V exteriéri je k dispozícii približne 575 m² domáceho granitu a najkvalitnejšie materiály.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a centrálnej lokalite; zaujímavé zariadenia sú pešo dostupné nasledovne:

• Liekáreň, pošta, lekárske centrum, optik, pekáreň – 150 m

• Rôzne miestne obchody – 100–400 m

• Autobusová zastávka – 200 m

• Železničná stanica – 2 km

• Nemocnica – 1,2 km

• Nákupné centrum Varena – 1,5 km

• Mestské námestie – 1,0 km

• Fitness centrum – 500 m

• Úrad (BH/Daňový úrad/GKK) – 1,3 km

• WIFI – 200 m

• Materská škola, základné a stredné školy – 200 m až 2,5 km

• Stavebniny – 1,0 km

• Kostol – 300 m

• Attersee – 10 km

• Diaľnica A1 (prístup zo Seewalchen alebo Regau) – 10 km

Exkluzívne vybavenie a technológie

Tento dom nenechá nič náhodou. Medzi jeho výnimočné prvky patria:

• Revox multiroom zvukový systém vo všetkých obytných priestoroch

• Gira KNX zbernicový systém s vizualizačným ovládaním

• Bez kľúčový vstup (Keyless-In), alarm, interná domáca telefónna sústava

• Centrálny vysávač, riadenie teploty v miestnostiach, diaľkovo monitorovacie kamery

• Automatické bezpečnostné dvere Josko pre najvyšší komfort a bezpečnosť

• Mramorové kúpeľne s najkvalitnejším sanitárnym vybavením a približne 408 m² mramorových podláh

• LED značkové osvetlenie, konštrukcie z nerezovej ocele, nábytok na mieru od stolára

Ekologicky a udržateľne

Tento dom nie je len luxusný, ale aj ekologicky zodpovedný a energeticky úsporný.

K udržateľnému vybaveniu patria:

• Tepelné čerpadlo s hlbokým vrtaním pre vykurovanie a chladenie podláh

• Vzdušné tepelné čerpadlo pre vykurovanie bazéna a wellness

• Fotovoltaická elektráreň (19,3 kWp)

• Klimatická regulácia pre udržiavanie optimálnej vlhkosti vzduchu

• Ventilácia obytných priestorov s energetickou studňou

• Zásobník dažďovej vody (10 000 l)

Vaša šanca na luxus, bezpečnosť a komfort

Vysokokvalitná konštrukcia, najmodernejšia technológia a exkluzívne vybavenie robia z tohto domu nezameniteľný zážitok z bývania. Presvedčte sa sami pri prehliadke a nechajte sa očariť týmto domovým snom.

Mesačné prevádzkové náklady – 943,512 €

• Všeobecná elektrina a elektrina pre vykurovanie a chladenie – 421 €

• Obecné poplatky (voda, kanalizácia, likvidácia odpadu, pozemková daň) – 148,51 €

• Poistenie – 374 €