Predaj domu 4+1 • 88 m² bez realitkySchlesische Straße 38, , Bádensko-Wurttembersko

Udržiavaný riadový dom bol postavený v roku 1961 a ponúka so svojimi približne 88 m² obytného priestoru na pozemku asi 187 m² solídny domov pre rodiny, páry alebo vlastníkov s potrebou priestoru.

Dom sa rozprestiera na štyroch úrovniach: úplne suterénovaný podzemný podkrovie, prízemie, 1. poschodie a neupravené podkrovie. Podkrovie momentálne slúži iba ako skladový priestor a nie je v súčasnosti upravené ako obytný priestor. Suterén ponúka okrem klasických úložných a užitkových priestorov aj potenciál pre hobby miestnosť alebo praktické rozšírenie užitkového priestoru.

V prízemí sa nachádza obytná časť s prístupom na terasu a do pekne upravenej záhrady. Záhrada ponúka príjemnú atmosféru a je ideálna pre rodiny, záhradných nadšencov alebo pohodové chvíle na čerstvom vzduchu. Dopĺňa ju balkón, ktorý je využívaný ako zimná záhrada a poskytuje dodatočný chránený priestor na pobyt.

Dom je celkovo vo veľmi udržiavanom stave. Už boli zmodernizované plastové okná aj vchodové dvere. Vykurovanie zabezpečuje plynové ústredné kúrenie z roku 1993. K objektu patria navyše aj dve parkovacie miesta, čo je v tejto lokalite nepochybne praktickou výhodou.

Nehnuteľnosť je voľná a je k dispozícii ihneď. Preto je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí sa chcú rýchlo nastahovať alebo si ju prispôsobiť podľa vlastných predstáv.

Celkovo ide o solídny riadový dom so záhradou, terasou, balkónom využívaným ako zimná záhrada, s potenciálom v suteréne a so dvoma parkovacími miestami – ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú cenovo dostupný dom v etablovanej mestskej časti Aalenu.

Riadový dom sa nachádza na adrese Schlesische Straße 38, 73431 Aalen, v etablovanej mestskej časti mestskej časti Aalen-Unterkochen. Schlesische Straße je prevažne pokojnou ulicou, čo robí lokalitu obzvlášť vhodnou pre rodiny, páry a vlastníkov, ktorí hľadajú príjemné prostredie s dobrou dostupnosťou.

Unterkochen sa nachádza len pár kilometrov od centra Aalenu a spája blízkosť mesta s prírodným obytným prostredím. Táto mestská časť je ovplyvnená zalesnenými vyvýšeninami a krajinou Schwäbische Ostalb, čo jej dodáva príjemný zelený charakter.

Infraštruktúra je praktická pre každodenný život: detské zariadenia sú v mestskej časti k dispozícii a tiež tu sídli aj Kocherburgschule, ktorá slúži ako základná aj spoločná škola. Lokalita tak ponúka aj rodinám s deťmi veľmi dobré podmienky.

Dopravné napojenie je takisto uspokojivé. Stanica Unterkochen ponúka regionálne spojenia, mimo iného smerom do Aalenu a Ulmu; okrem toho existujú autobusové linky do Aalenu/ZOB. Tým je objekt dobre dostupný ako autom, tak aj verejnou dopravou.

Sám Aalen je dôležitým obytným a hospodárskym centrom v okrese Ostalb s dobrou regionálnou dostupnosťou, mimo iného vďaka ceste B 29 smerom na Schwäbisch Gmünd/Stutgart a ďalej smerom na Nördlingen.

Celkovo lokalita ponúka dobrú kombináciu pokojného bývania, prírodného prostredia a praktickej blízkosti k centru Aalenu.

Riadový dom disponuje solídnym, udržiavaným a prevažne stavebného obdobia typickým vybavením. Obytné priestory sú prevažne pokryté kobercovaním, kuchyňa aj kúpeľňa sú obložené dlažbou. Steny a stropy sú čiastočne natreté, čiastočne obložené drevenými obkladmi, čo dodáva domu pôvabný obytný charakter.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom. Navyše sa v prízemí nachádza praktické hosťovské WC. Zabudovaná kuchyňa momentálne nie je súčasťou objektu, takže kupujúci si môže kuchyňu zariadiť individuálne podľa vlastných predstáv.

Okná boli už vymenené a sú z plastu. Rovnako aj vchodové dvere boli zmodernizované. Vykurovanie prebieha prostredníctvom plynového ústredného kúrenia z roku 1993 a ohrev teplej vody zabezpečuje boiler.

Osobitnou prednosťou je udržiavaná a oplotená záhrada s terasou a markízou. Balkón bol zrealizovaný ako nevyhrievaná zimná záhrada a ponúka dodatočný chránený priestor. Praktický je aj samostatný prístup do suterénu priamo zo záhrady.

Dom je úplne podzemný. Suterén je v suchom stave a okrem úložných priestorov ponúka aj práčovňu a potenciál pre hobby miestnosť. Neupravené podkrovie momentálne slúži len ako skladový priestor.

K objektu patria dve dlaždené parkovacie miesta priamo pred hlavnými vchodmi.

!!! Predaj bez provízie !!!

Kupujete priamo od majiteľa a ušetríte tak bežne účtovanú províziu vo výške 10 000,00 eur.

!! Predaj bez provízie !!

Philipp Fritz

Tel.: 01590/6501476

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Okresný súd: AG Ulm HRA 727927

Zástupca: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Okresný súd: AG Ulm HRB 743473

Riaditelia: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ