Predaj bytu 4+kk • 171 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

• Bývanie nad strechami Mníchova – na úrovni, ktorá stanovuje nové štandardy.

• Penthouse, ktoré spĺňa aj tie najvyššie nároky.

• Exkluzívne perspektívy – zažite Mníchov z neobyčajnej polohy.

Takéto penthousy je aj v Mníchove takmer nemožné nájsť. Vo výške viac ako 40 metrov vás očakáva obytné prostredie, ktoré je výnimočné aj v prémiovom segmente: nekonečné výhľady, absolútny pokoj, maximálna úroveň súkromia a panoráma až po alpskú pásmo. Už prvý dojem jasne ukazuje, že tu nevznikol obyčajný domov, ale nehnuteľnosť s pravým mimoriadnym charakterom.

V architektonicky výraznej budove CUBELLO, navrhnutej prof. Otto Steidlem, sa spája nápadná architektúra s jednou z najžiadanejších lokalít na bývanie v meste. V srdci Schwabingu, obklopeného priestrannými zelenými plochami, Olympijským parkom a Hohenzollernplatzom, si užijete mestský život a zároveň výnimočný pokoj. Zvýšená poloha a doprava uprednostňujúce okolie dodávajú strešným terasám osobitný pocit slobody a priestoru.

Na približne 170 m² obytného priestoru ponúka penthouse 4,5 priestranných izieb s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, pôsobivými výškami miestností, veľkými oknami a exkluzívnym interiérovým konceptom. Panoramatická fasáda s viac ako šesť metrovou šírkou robí z obývacej časti dominantný prvok. Odtiaľ aj z južnej terasy si vychutnáte slávny výhľad na Frauenkirche, mníchovskú historickú štvrť a Alpy – ikonické mestské panorama s vysokou rozpoznateľnosťou.

Začať ráno so východom slnka na súkromnej spálňovej terase, počas dňa žiť alebo pracovať v prekrásne osvetlených priestoroch a zakončiť večer na južnej terase s výhľadom na panorámu mesta – tento penthouse spája exkluzívne bývanie s mimoriadnou kvalitou života. Kombinácia centrálnej polohy a takmer úplného súkromia je v mníchovskom segmente novostavieb skutočnou raritou.

Priestranné strešné terasy rozširujú obytný priestor do exteriéru. Či už ide o raňajky s výhľadom, oddychové slnečné hodiny, štýlové večery s priateľmi alebo home office s výhľadom až na olympijskú vežu – každé využitie získava svoj vlastný charakter. Priestranné plochy, veľa súkromia a ohromujúce diaľkové výhľady vytvárajú ideálne podmienky na relaxáciu, prácu alebo pôžitok. Keď sa večerné slnko stratí za mníchovskou panorámou a na obzore sa začnú rysovať alpské masívy, vzniká panorama výnimočnej kvality.

Aj vybavenie spĺňa tie najvyššie nároky na kvalitu a dizajn. Luxusné parkety, podlahové kúrenie, zakázkové vstavané kusy nábytku, profesionálny osvetľovací koncept, riadená ventilácia obytného priestoru, Sonos zvukový systém, domáce kino a množstvo individuálnych detailov podčiarkujú exkluzívny charakter. Vysoko kvalitná stolárska kuchyňa ohromí prémiovými zariadeniami od Gaggenau, gránitovými pracovnými doskami, dizajnérskym kubusom, veľkým úložným priestorom a integrovaným krbom.

Tri vysoko kvalitne vybavené kúpeľne vytvárajú súkromný spa komfort. Hlavná kúpeľňa disponuje walk-in sprchou, vírivkovou vaňou, exkluzívnymi armaturami a zakázkovo vyrobenými umývadlami. Koncepciu priestoru dopĺňa ďalšia wellness kúpeľňa s parným kúpeľom a dažďovou sprchou.

Až štyri parkovacie miesta v podzemnej garáži – vrátane dvoch individuálnych miest s elektrickým rolovacím dverami – sú voliteľne dostupné na kúpu. K dispozícii je aj pivničná miestnosť, wallbox, dva výťahy, bezpečnostný koncept a bezbariérový prístup z podzemnej garáže priamo do bytu, čím sa kompletizuje táto mimoriadne komplexná ponuka.

Zriedkavá ponuka pre ľudí, ktorí hľadajú viac než len exkluzívnu nehnuteľnosť – ide o úroveň bývania, ktorá je aj v Mníchove veľmi zriedkavá.

Bývanie na úrovni, aké sa v Mníchove vyskytuje len zriedkavo. Iba veľmi málo lokalít spája mestský život, výnimočný pokoj a tak vysokú kvalitu života.

Tento penthouse sa nachádza vysoko nad Schwabingom – jednou z najžiadanejších lokalít pre bývanie v Mníchove medzi Olympijským parkom a Hohenzollernplatzom. Okolie zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, centrálnou polohou a zároveň množstvom zelene a príjemne uvoľnenou atmosférou. Budova sa nachádza v príjazdovej ulici so zníženým dopravným tokem a napriek svojej mestkej polohe ponúka prekvapivo pokojné obytné prostredie.

Nákupy:

Všetky zariadenia pre každodenné potreby a početné ponuky pre životný štýl a pôžitok sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo. Patrí sem mimo iného Edeka, Rewe, Basic Biomarkt, Lidl, Müller, cukrárne, McDonald’s, kvetinárstva, lekárne, týždenný trh, čerpacie stanice, fitness centrá, ponuky pilates, Nordbad, kozmetické štúdio a početné lekárske ordinácie. Materské školy a jasličky sú len niekoľko minút chôdze. V okolí sa nachádzajú aj rôzne základné aj stredné školy. Ponuku dopĺňa aj množstvo kaviarní, reštaurácií a pôvabných klubov.

Voľný čas:

Olympijský park tesne susedí s obytným komplexom a je prístupný cez pešie mosty, bez nutnosti prechádzať cez ulicu. Areál ponúka počas celého roka koncerty, festivaly, Tollwood a širokú škálu športových a rekreačných možností. Zo strešných terás zažijete ohňostroje, pôsobivé atmosféry počasia a dokonca aj atmosféru podujatí v olympijskom štadióne. Priestranné zelené plochy, parky a atraktívne bežecké trate zaručujú mimoriadnu hodnotu pre voľný čas a oddych priamo v centre mesta.

Automobily, doprava & verejná doprava:

Pripojenie autom aj verejnou dopravou je vynikajúce. Cez Stredný okruh sa vám za krátky čas dostanete do centra mesta, na diaľnicu smerom na Norimberg a na A99 so rýchlym spojením do predalpínskej oblasti. Aj pre dojíždzajúcich je poloha ideálna: hlavnú stanicu Mníchova dosiahnete približne za 8 minút, letisko Mníchov je vzdialené asi 25 minút. Autobusové a električkové zastávky sa nachádzajú priamo v okolí. Najbližšia autobusová zastávka je len približne 100 metrov ďaleko. Stanicu metra Hohenzollernplatz dosiahnete pešo za približne 10 minút alebo autobusom za asi 4 minúty.

 • Georg-Birk-Str. (pri Edeka): cca 100 m

 • Barbarastr. (pri REWE): cca 300 m

 • Autobus č. 53 smerom na Münchener Freiheit / Aidenbachstraße

 • Autobus č. 59 smerom na Giesing / Ackermannbogen

 • Električka č. 12 smerom na Romanplatz / Schwabing Nord

 • Nordbad / McDonald’s: cca 5 minút chôdze

 • Električka č. 27 smerom na Petuelring / Karlsplatz

 • Autobus č. 154

 • Metro Hohenzollernplatz: linky U2/U8 (cca 10 minút pešo / 4 minúty autobusom)

Hlavné body:

• Penthouse bývanie nad strechami Mníchova s jedinečnou zriedkavosťou

• Neobmedzený panoramatický výhľad na viac ako 1,2 km s ohromujúcim diaľkovým výhľadom

• Spektakulárne interiérové aj exteriérové výhľady s mimoriadnym dojmom hĺbky

• Priestranné, takmer nepriestupné strešné terasy s maximálnym súkromím

• Podlahové XXL panoramatické okno vyrobené na mieru

Vybavenie:

• Výšky stropov až okolo 3,02 m pre priestranný pocit z miestností

• Dvere zapustené do steny so stlmeným nárazom, Tectus pántmi a lineárnymi frézami

• Weitzer parkety z jadrovej údenej dubovej dreviny v select výbere

• Podlahové kúrenie v celom obytnom priestore vrátane všetkých kúpeľní

• Hodvábne matne lakované vstavané kusy nábytku, čiastočne s osvetlením

• Zakázková šatnícka skriňa s posuvnými dverami od podlahy po strop a XXL zrkadlovou fasádou

• Nisža pre práčku a sušičku

• Technická miestnosť pre audio, zábavné a domáce kino komponenty

• Riadená ventilácia obytného priestoru v celom byte

• Profesionálny osvetľovací koncept vo všetkých obytných priestoroch

• DELTALIGHT LED a halogénové vstavané spoty

• RGB LED svetelné scény pre TV, západ slnka, salón alebo párty

• Príprava pre KNX/Bus riadenie je zabezpečená

• Centrálny vypínač v predsieni a spálni

• Ovládací program od Busch-Jäger a Tobias Grau

• Úplné zatienenie všetkých miestností pre maximálne súkromie

• Vonkajšie tieniace riešenia pre obývací, jedálenský, spálňový a pracovný priestor

• Sonos zvukový systém s plošne vstavanými reproduktormi

• Domáce kino so surround systémom a subwooferom v TV-/lounge oblasti

• Plošne integrované LED stropné panely so "sky" efektom

• Svetlovláknový RGB hviezdny strop v spálni

• Ručne omietnutá TV stena s držiakom pre plochú obrazovku

Hlavná kúpeľňa:

• Wellness zóna s XXL walk-in sprchou, dvoma sprchovými hlavicami a dažďovou sprchou

• Šesť bočných sprchových hláv, dve vodopádové sprchy a zvukový systém

• Gessi armatury s dvojitým termostatom a šiestimi samostatnými ovládaniami

• Vírivková vaňa s LED osvetlením

• RGB LED svetelné nichy v oblasti sprchy a vírivky

• Zakázkovo vyrobená dvojitá zrkadlová skriňa s LED osvetlením

• Dvojitý umývadlový pult z Corianu s podskriňou

• Rúra na sušenie uterákov z kladivovaného nerezového materiálu

• WC s odsávaním pachov a prípravou pre sprchové WC

• Dizajnová lampa Tobias Grau Falling Trio

• TV nisha s pripojením na sieť a anténou

Kúpeľňa pre hostí – wellness:

• Corian parná kúpeľňa s funkciou vône, RGB LED hviezdnou oblohou a sedacou lavicou

• Corian nishy, bočné sprchy, ako aj hlavové a dažďové sprchy so zvukovým systémom

• Dornbracht armatury

• Osvetlená zrkadlová skriňa

• Corian umývadlo s podskriňou

• Rúra na sušenie uterákov z kladivovaného nerezového materiálu

• WC s odsávaním pachov a prípravou pre sprchové WC

Hostinský WC:

• Dizajn v štýle exkluzívneho mníchovského nočného klubu s Petra-Antiqua prírodným kameňom

• Návrh steny s LED svetelnou nišou a dichroitickým svetelným konceptom

• Možné využiť aj ako prezliečku alebo skrinku na obuv

Kuchyňa:

• Vysoko lesklá biela lakovaná stolárska kuchyňa s nábytkom až po strop

• XXL úložný priestor, kuchynský ostrov a posuvné špiónske zrkadlové dvere

• Dizajn podľa Poggenpohl Artesio od Hadi Teherani

• Dve chladničky, jedna s výrobcom ľadu a so stálym prívodom vody

• Gaggenau parný varič so stálym prívodom vody a rúra s teplou zásuvkou

• Indukčná varná doska DiskControl

• Vstavaný parný krb s RGB LED osvetlením

• Saténová pracovná doska z granitu Nero Assoluto

Ďalšie:

• Južná terasa s keramickými doskami 120 × 120 cm v vzhľade prírodného kameňa

• Markíza Weinor s osvetlením

• Nábytok a umenie sú voliteľne k dispozícii

Podzemná garáž / Parkovacie miesta / Úložné priestory:

• Až 4 komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži je možné dokúpiť

• Priestranná dvojgaráž s dvoma komfortnými miestami

• Elektricky ovládané rolovacie dvere s diaľkovým ovládaním pri dvojgaráži

• Integrovaný, uzamykateľný skladový alebo pivničný priestor s približne 13 m²

• Wallbox (12 kW) vrátane inteligentného manažmentu energie je k dispozícii

• Navyše dve ďalšie parkovacie miesta na úrovni priamo vedľa seba v podzemnej garáži

• Ďalšie parkovacie miesta je možné podľa potreby prenajať

Pôdorys a možnosti dizajnu:

• Flexibilné usporiadanie pôdorysu prispôsobené rôznym obytným konceptom

• Rozdelenie miestností je vo veľkej miere voľne realizovateľné – obmedzené v podstate iba vonkajšími stenami a inštalačnými šachtami

• Modulárna suchá konštrukcia umožňuje takmer každé individuálne riešenie bývania

• Zmeny je možné realizovať v krátkej lehote a po vzájomnej dohode

• Všetky odborné firmy zapojené do výstavby zostávajú k dispozícii

• Patrí sem aj osvetľovacie a elektroprojektové štúdiá, stolári či odborní na suché stavby

• Premiestnenia alebo úpravy je možné uskutočniť v krátkom čase

Budova / Dom:

• Architektonická dominanta s výraznou dvojfarebnou fasádou

• Navrhnutá renomovanou architektonickou kanceláriou prof. Otto Steidle

• Prístup do poschodí je výlučne možný cez transponder bezpečnostný systém

• Dva výťahy vedú priamo na obytné poschodie

• Navyše zabezpečené schodisko s key-only systémom, kamerami pri dverách a interkomom

Rok výstavby / Dokončenie:

• Dokončené v roku 2011

Ďalšie vybavenie:

• Diaľkové kúrenie v spojení s podlahovým kúrením

• Miestnosť na bicykle a detské kočíky priamo v budove

• Batériovo podporovaný núdzový zdroj energie pre celú budovu pri výpadkoch elektriny alebo núdzových situáciách

• Bezbariérový prístup z podzemnej garáže priamo do bytu