Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je udržiavaný 1-izbový byt s vlastníctvom s 46 m² obytného priestoru v 2. nadzemnom podlaží viacrodinného domu vo Waldbüttelbrunn pri Würzburgu. Byt je už spoľahlivo prenajatý a preto je ideálny ako okamžitá investícia.

Premyslený dispozícia zahŕňa priestranný obytný a spálňový priestor s prístupom na balkón, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a chodbu. Funkčné usporiadanie miestností zaisťuje dobrú prenajateľnosť a oslovuje najmä jednotlivcov, dochádzajúcich do práce a študentov.

Vonkajšie parkovacie miesto je samostatne k zakúpeniu za 8 000 € a patrí k predajným súčastiam.

Aktuálny stav prenájmu je nasledovný:

Čistý nájom: 402 € / mesiac

Zálohové platby na poplatky: 260 € / mesiac

Celkový nájom (vrátane poplatkov): 662 € / mesiac

Mesačný správcovský poplatok je momentálne približne 260 €.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Základné údaje:

• Rok výstavby: 1972

• Druh vykurovania: olejové centrálne vykurovanie

• Systém vykurovania obnovený: 2005

• Konečná spotreba energie: 155 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: E

Byt sa nachádza v pokojnej obytné lokalite vo Waldbüttelbrunn, obľúbenej obci priamo v dosahu univerzitného mesta Würzburg.

Všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v okruhu približne 5 km. Nakupovacie možnosti ako REWE, Netto Marken-Discount, pekárne a lekáreň sú pohodlne dostupné. Rovnako v bezprostrednej blízkosti nájdete niekoľko materských škôl, ako aj základnú a strednú školu vo Waldbüttelbrunn.

Dobré napojenie na verejnú dopravu, ako aj na cestnú komunikáciu B8 a diaľnicu A3, umožňuje rýchle presuny do Würzburgu a do okolitých hospodársky atraktívnych regiónov. Kombinácia pokojnej lokality a kvalitnej infraštruktúry prináša trvalo atraktívnu obývaciu oblasť s pevnou prenajateľnosťou.

Priestranný balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a pozýva na oddych. Samostatná kuchyňa ponúka dostatočný priestor na varenie a zabezpečuje jasné oddelenie medzi obytným a kuchynským priestorom.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, čo zaručuje dodatočné pohodlie. Výťah v budove zabezpečuje pohodlný prístup do bytu a najmä dlhodobo zvyšuje komfort bývania a atraktivitu pre nájomcov.

Ponuku dopĺňa aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor pre osobné veci. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii uzamykanú pivnicu na bicykle, spoločnú sušiareň a práčovňu s vlastným priestorom pre práčku.

Ďalším plusom je vonkajšie parkovacie miesto. Vlastné parkovacie miesta sú žiadané ako medzi nájomcami, tak medzi vlastníkmi a predstavujú dodatočnú hodnotu a atraktívne doplnenie investície.

Poznámka: Fotografie boli digitálne optimalizované v rámci virtuálneho Home Stagingu. Stavebné podmienky zostávajú nezmenené; rozhodujúca je obhliadka bytu.