Predaj domu 6+1 • 229 m² bez realitky, Bavorsko

BEZ PROVÍZIÍ: Priamo od majiteľa stavby – Váš okamžite obyvatelný high-tech domov

Predávame náš nádherný rodinný dom v Ringelai úplne bez makléra, teda absolútne bez provízií pre vás.

Dôvod predaja:

Tento KfW 40+ efektívny dom sme postavili len minulý rok (2025) s veľkou láskou k detailom, z použitím najkvalitnejších materiálov a s technológiami otvárajúcimi cestu do budúcnosti.

Z osobných dôvodov sa teraz definitívne sťahujeme do zahraničia. Pre vás je to vzácna príležitosť získať skoro nový high-end dom v centre mesta – úplne bez stresu a nepredvídateľných nákladov, ktoré prináša výstavba vlastného domu.

Skutočný Smart Home (Loxone)

Plne integrovaný Loxone systém, kde všetky komponenty inteligentne spolupracujú:

– Ambiente: Premyslené ovládanie osvetlenia s kvalitnými RGB stropnými reflektormi pre dokonalú svetelnú atmosféru v celom dome.

– Zvuk všade: Multiroom audio cez integrovaný Loxone audio-server so stropnými reproduktormi – hudbu (napr. Spotify) je možné ovládať samostatne v každej miestnosti.

– Bezpečnosť a komfort: Inteligentné vstupné dvere s PIN kódom a otlačkom prsta, video domofón a automatické ovládanie kúrenia a tieniaceho systému (žalúzie/rolety) prostredníctvom aplikácie alebo zabudovaného nástenkového tabletu.

Technológia, ktorá sa sama oplatí: Maximálna nezávislosť

Pri plánovaní sme považovali za dôležité, aby bol dom mimoriadne udržateľný a lacný na prevádzku:

– Vlastná energia: Veľký 17,8 kWp fotovoltaický systém s 15 kW akumulátorom zabezpečí maximálnu nezávislosť.

– Zelené teplo: Kúrenie sa vykonáva mimoriadne efektívne prostredníctvom regionálneho mestského tepla (drevené štiepky) vrátane integrovaného zásobníka cez podlahové kúrenie.

– Čerstvý vzduch bez úniku tepla: Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou vlhkosti a tepla zabezpečuje 24-hodinovo dokonalú klímu.

– Vlastný studňa: Priamo na pozemku – ideálna pre bezplatné zavlažovanie záhrady.

Bytový komfort vnútri aj vonku

Dom zaujme svojou otvorenou, svetlom naplnenou architektúrou, ktorá je dokonale podčiarknutá obrovskými, trojsklenými oknami s plastovo-hliníkovým rámom.

V interiéri exkluzívne veľkoformátové dlaždice a elegantný žulový schod podčiarkujú jedinečnú atmosféru.

Prízemie: Srdcom domu je otvorený obývací, jedáleňský a kuchynský priestor s modernou zabudovanou kuchyňou. Okrem toho tu nájdete aj svetlú kanceláriu, druhú kanceláriu/izbu pre hostí a plnohodnotnú kúpeľňu pre hostí so sprchou a WC.

Poschodie: Keďže poschodie disponuje maximálnou výškou a strecha začína až nad ním, môžete si tu vychutnať pravú priestrannosť. Otvorená galéria vedie k dvom veľkým izbám pre deti, rodičovskej spálni s vlastnou šatníkom a dvom luxusným kúpeľniam.

Pozemok o rozlohe 1 879 m² ponúka skutočný raj pod holým nebom:

Absolútnou vychytávkou je terasa s rozlohou viac ako 100 m², čiastočne krytá a obložená kvalitnými veľkoformátovými keramickými dlaždicami, ktorá susedí so štýlovo zariadeným grilovacím priestorom. Okrem veľkého záhradného domu a existujúcej samostatnej garáže sú základy pre dodatočne plánovanú dvojgaráž s prídavným priestorom už úplne zbetonované a pripravené na konečnú realizáciu.

Poloha v „Merane Bavorského lesa“

Dom sa nachádza pokojne, ale úplne integrovaný v centre Ringelai. Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je dostupné pešo: supermarket, materská škola, základná škola, všeobecný lekár aj zubár.

Cez blízku cestu B12 ste za približne 30–35 minút priamo v srdci Passau.

Skutočný Smart Home (Loxone)

Plne integrovaný Loxone systém, kde všetky komponenty inteligentne spolupracujú:

– Ambiente: Premyslené ovládanie osvetlenia s kvalitnými RGB stropnými reflektormi pre dokonalú svetelnú atmosféru v celom dome.

– Zvuk všade: Multiroom audio cez integrovaný Loxone audio-server so stropnými reproduktormi – hudbu (napr. Spotify) je možné ovládať samostatne v každej miestnosti.

– Bezpečnosť a komfort: Inteligentné vstupné dvere s PIN kódom a otlačkom prsta, video domofón a automatické ovládanie kúrenia a tieniaceho systému (žalúzie/rolety) prostredníctvom aplikácie alebo zabudovaného nástenkového tabletu.

Technológia, ktorá sa sama oplatí: Maximálna nezávislosť

Pri plánovaní sme považovali za dôležité, aby bol dom mimoriadne udržateľný a lacný na prevádzku:

– Vlastná energia: Veľký 17,8 kWp fotovoltaický systém s 15 kW akumulátorom zabezpečí maximálnu nezávislosť.

– Zelené teplo: Kúrenie sa vykonáva mimoriadne efektívne prostredníctvom regionálneho mestského tepla (drevené štiepky) vrátane integrovaného zásobníka cez podlahové kúrenie.

– Čerstvý vzduch bez úniku tepla: Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou vlhkosti a tepla zabezpečuje 24-hodinovo dokonalú klímu.

– Vlastný studňa: Priamo na pozemku – ideálna pre bezplatné zavlažovanie záhrady.

Bytový komfort vnútri aj vonku

Dom zaujme svojou otvorenou, svetlom naplnenou architektúrou, ktorá je dokonale podčiarknutá obrovskými, trojsklenými oknami s plastovo-hliníkovým rámom.

V interiéri exkluzívne veľkoformátové dlaždice a elegantný žulový schod podčiarkujú jedinečnú atmosféru.

Prízemie: Srdcom domu je otvorený obývací, jedáleňský a kuchynský priestor s modernou zabudovanou kuchyňou. Okrem toho tu nájdete aj svetlú kanceláriu, druhú kanceláriu/izbu pre hostí a plnohodnotnú kúpeľňu pre hostí so sprchou a WC.

Poschodie: Keďže poschodie disponuje maximálnou výškou a strecha začína až nad ním, môžete si tu vychutnať pravú priestrannosť. Otvorená galéria vedie k dvom veľkým izbám pre deti, rodičovskej spálni s vlastnou šatníkom a dvom luxusným kúpeľniam.

Pozemok o rozlohe 1 879 m² ponúka skutočný raj pod holým nebom:

Absolútnou vychytávkou je terasa s rozlohou viac ako 100 m², čiastočne krytá a obložená kvalitnými veľkoformátovými keramickými dlaždicami, ktorá susedí so štýlovo zariadeným grilovacím priestorom. Okrem veľkého záhradného domu a existujúcej samostatnej garáže sú základy pre dodatočne plánovanú dvojgaráž s prídavným priestorom už úplne zbetonované a pripravené na konečnú realizáciu.

Prehliadka & Kontakt

Oficiálny energetický prehľad je k dispozícii. Plány a ďalšie detailné fotografie vám radi poskytneme po kvalifikovanej žiadosti.

Prosíme, pošlite nám správu s kompletnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo, e-mailová adresa). Tešíme sa, ak pri prehliadke už budete mať nezáväzné finančné potvrdenie od vašej banky.