Predaj domu • 225 m² bez realitkyDr.-Alfred-Besenböck-Straße 7 Schrems Schrems Niederösterreich 3943

Das dom je umiestnený v zelenej lokalite, obklopený udržiavaným susedstvom a bezpečným obytným prostredím. Jeho južná orientácia na záhradu zabezpečuje, že obytné priestory majú dostatok svetla, pohody a vysokú úroveň súkromia.

Už dnes je dom ideálny pre rodinu s dieťaťom a ponúka pevnú základňu pre každodenný život. Ak je to potrebné, možno relatívne jednoducho vytvoriť dodatočný obytný priestor.

Základné údaje v prehľade

• Plocha pozemku: 692 m²

• Celková obytná plocha: cca 225 m²

• Plocha pivnice: cca 110 m²

• Garáž: cca 30 m²

• Využitie: stavebné pozemky – obytná zóna

• Rok výstavby: 10/1984

• Vykurovanie: centrálne kúrenie na pelety

• Prípojky: kanalizácia, voda, elektrina

• Obecné poplatky: 68,44 EUR mesačne

Dom

Dom je postavený z pevného tehlického zdolia a vyznačuje sa architektonickou jasnosťou, ktorá vydrží dlhodobo. Suchá pivnica, žiadne šikmé strechy v obytných priestoroch, centrálny schodisko a celkovo prehľadná štruktúra definujú vzhľad tejto nehnuteľnosti.

Dispozícia je premyslená. Príjazdová cesta a garáž sú funkčne orientované k ulici, zatiaľ čo obytná časť smeruje na juh k záhrade. Vďaka tomu sú obytné miestnosti svetlejšie, lepšie chránené a v každodennom živote výrazne príjemnejšie. Dom má jasne definovanú prednú časť a jasne určenú obytnú stranu.

Aj celkový vzhľad nehnuteľnosti je pokojný a logický. Nič nepôsobí preplneno, nič nútene. Pripravené prízemie je už dnes plne využiteľné ako kompletna obytná úroveň. Poschodie sa ako dodatočná úroveň plynule začleňuje do štruktúry domu. Tak vzniká obytný dom s hmatateľnou kvalitou, poriadkom a rezervou – v centrálnom priestore Schremsu, bez kompromisov v kvalite.

Prízemie

Prízemie sa nachádza vo vysokom prízemí a je príjemne zvýšené. Žiadny podstatný obytný priestor nie je orientovaný k ulici; celá obytná úroveň smeruje na juh k záhrade, čo zvyšuje súkromie a kvalitu bývania.

Na približne 111 m² obytného priestoru ponúka prízemie už dnes úplný domov. Rozloženie zahŕňa obývaciu izbu o veľkosti približne 27,25 m², spálňu s približne 18,00 m², detskú izbu s približne 10,50 m² a otvorenú kuchyňu o veľkosti okolo 23,80 m². Doplnkami tejto úrovne sú kúpeľňa, samostatná toaleta, predsieň, izba na uskladnenie vecí a chodba.

Okrem toho obývačka disponuje prístupom na balkón. V dlažbou pokrytých miestnostiach prispieva k dodatočnému komfortu podlahové kúrenie. Ako voliteľná možnosť je možné zapojiť aj drevený kachle.

Poschodie

Poschodie má rozlohu približne 114 m² a navyše ponúka priestrannú terasu o veľkosti cca 40 m². Je centrálne prístupné zo schodiska a môže byť preto dokončené buď ako rozšírenie prízemia, alebo samostatná obytná úroveň.

Jedným z výrazných lákadiel tejto úrovne je veľká obývacia izba s rozlohou približne 47,75 m² a prednejšia terasa. Orientácia k západu slnka dodáva tejto časti zvláštnu kvalitu a robí poschodie aj dlhodobo veľmi atraktívnym.

Ďalšou významnou výhodou je, že podľa potrieb môže byť tu vytvorený dodatočný obytný priestor na osobné využitie alebo jasne oddelená druhá úroveň. Neskoršie využitie v kombinácii s prenájmom je taktiež celkom zrealizovateľné – napríklad dokončením poschodia ako samostatnej jednotky alebo naopak. Centrálne schodisko ako aj oddelené vedenie elektřiny, vody a vykurovacej siete poskytujú na tento účel veľmi dobrý základ.

Na dokončenie je v podstate potrebné doriešiť inštaláciu radiátorov, podlahových krytín a – v prípade samostatného využitia – toalety, kúpeľne a prípadne kuchyne, spolu s určitou ochotou vykonávať práce.

Pivnica a garáž

Dom je úplne s podzemným podlažím a pivnica je suchá.

A-3943 Schrems

Dr.-Alfred-Besenböck-Straße 7