Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitkyDuisburg Ungelsheim Nordrhein-Westfalen 47259

Reťazový stredný dom bol postavený okolo roku 1954 ako dvojrodinný dom a využívaný týmto spôsobom. Nachádza sa v stave, ktorý si vyžaduje rekonštrukciu. Elektroinštalácie, vodoinštalácie a vykurovacie zariadenia už nezodpovedajú súčasným štandardom a pravdepodobne by mali byť obnovené. Aj dispozícia izieb je nastavená podľa pôvodného pôdorysu doby výstavby, avšak počas rekonštrukcie ju možno úplne prispôsobiť vlastným predstavám. Kúpna cena už zohľadňuje tento rekonštrukčný potenciál. V susedstve boli porovnateľné domy už kompletne zrekonštruované a často doplnené o rozšírenie podkrovia so strešnými oknami, čo výrazne zväčšilo využiteľnú obytnú plochu a vytvorilo priestor pre domácu kanceláriu alebo detskú izbu. K nehnuteľnosti patrí záhrada a parkovacie miesto priamo pred domom.

• Veľká záhrada s pripojením na hospodársku cestu za domom

• Prístup do pivnice zo záhradnej strany

• Podkrovie možno zrekonštruovať a rozšíriť o strešné okná

• Parkovacie miesto / miesta pred domom

• Orientácia strechy vhodná pre fotovoltaiku

Mestská časť Ungelsheim v Duisburgu patrí medzi preferované obytné lokality v zelenom južnom Duisburgu. Pokojné ulice a priestranné zelené plochy definujú charakter tohto prostredia – miesto, ktoré oslovuje rodiny, pracujúcich aj milovníkov prírody. Dopravná dostupnosť je výborná: cez výjazd Duisburg-Süd z cesty B288 sa rýchlo a bez obchádzok dostanete na diaľnicu A59 do centra Duisburgu, prípadne cez A40 a A2 do všetkých smerov v rúrskom regióne. Diaľnica A57 a križovatka Breitscheider s diaľnicami A52 a A3 sú tiež autom dostupné do 10 minút. Centrum Düsseldorfu je vzdialené len 20 minút po ceste cez B8 a medzinárodné letisko Düsseldorf je menej ako 20 minút.

Kto uprednostňuje každodenné cestovanie bez auta, má výborné podmienky: za 20 minút pešo dosiahnete zastávku Kesselsberg linky U79 (Duisburg-Meiderich – univerzita v Düsseldorfe) a autobusová linka 942 (Mündelheim – Wedau) obsluhuje viaceré zastávky v Ungelsheime. V centre obce okolo Karl-Harzig-Platz nájdete pizzerie, kaderníctvo a lekáreň; supermarkety a diskontné reťazce sú dostupné len 5 minút autom. Pre rodiny s deťmi mestská časť ponúka predškolské zariadenia priamo na mieste, ako aj základné a stredné školy v blízkom okolí. Blízkosť k Rýnu a okolité lesné oblasti ponúkajú množstvo možností na rekreáciu – či už pre prechádzky, beh alebo cyklistiku. Turistickou atrakciou je aj dominanta „Tiger & Turtle – Magic Mountain“, ktorá ponúka spektakulárne výhľady na južný Duisburg a podčiarkuje výnimočný šarm tejto oblasti.

Dom je potrebné zrekonštruovať/renovovať, to je bez pochýb – ak hľadáte dom, do ktorého by ste sa ihneď nastiahli a v ňom bývali, potom toto riešenie bohužiaľ nie je pre vás. Rekonštrukciu je možné vykonať kompletne alebo postupne, pričom je možné bývať napríklad na jednej podlahe (a neskôr sa v dome presťahovať). Obidve podlažia je možné spojiť a tým zvýšiť vlastnú obytnú plochu, alebo jedno podlažie prenajať. Dom je určite vhodný aj ako investičný objekt s dvoma prenajímateľnými obytnými podlažiami – už iba vďaka blízkosti Düsseldorfu (mnohí obyvatelia Düsseldorfu ocenia výhodnejšie nájomné v Duisburgu a dochádzajú do práce). Zvýšenie a rozšírenie podkrovia je taktiež možné.