Predaj bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je udržiavaný, kompletne zariadený rekreačný byt v pokojnej časti Marienleuchte na ostrove Fehmarn. Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe s celkovo desiatimi rekreačnými bytmi a zaujme svojím samostatným vchodom a cca 80 m² veľkou ohradou záhradou – kombinácia, ktorá je na Fehmarn zriedkavá.

Byt s rozlohou cca 73 m² ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor, spálňu, samostatnú vstavanú kuchyňu aj modernú kúpeľňu. Kúpeľňa bola v roku 2023 kompletne zrenovovaná a vybavená bezprahovou sprchou. Je tu tiež práčka.

Vstavaná kuchyňa je kompletne vybavená a umožňuje okamžité užívanie bytu. Všetný nábytok, kompletné zariadenie aj záhradný nábytok vrátane grilu zostávajú v nehnuteľnosti a sú zahrnuté v kúpnej cene. Tým pádom je možné ďalej pokračovať v prenájme rekreačného bytu bez dodatočných investícií.

Byt je úspešne prenajímaný ako rekreačný byt už viac ako desať rokov a má stabilnú klientelu stálych hostí. Priemerný ročný obrat je okolo 25 000 €. Prenájom prebieha cez etablované rekreačné portály s veľmi dobrými hodnoteniami od hostí (mimo iného viac ako 100 recenzií s priemerným hodnotením 4,9 z 5 hviezdičiek).

Či už ako investícia alebo pre kombináciu vlastného využitia a rekreačného prenájmu – táto nehnuteľnosť ponúka atraktívnu príležitosť v lokácii blízko pláže na Fehmarn.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Byt sa nachádza v Marienleuchte na severovýchodnej časti ostrova Fehmarn – v pokojnej a prírode blízkej lokalite priamo pri pobreží Baltského mora. Prírodná pláž s kúparňou je dostupná pešo (cca 300 metrov) a ponúka ideálne podmienky na kúpanie, prechádzky, vodné športy a oddych.

Marienleuchte patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti na Fehmarn a vyznačuje sa blízkosťou k moru, rozľahlou prírodou a množstvom cyklistických a turistických trás. Reštaurácie, atrakcie a nákupné možnosti sú dobre dostupné autom alebo bicyklom.

Rekreačný byt zároveň ťaží z dlhodobo atraktívneho rozvoja regiónu vďaka stálym prepojeniam cez Fehmarnbelt medzi Nemeckom a Dánskom. Zároveň zostáva Marienleuchte žiadanou lokalitou pre hostí, ktorí ocenia pokoj, prírodu a bezprostrednú blízkosť Baltského mora.

Kombinácia lokality blízko pláže, zavedeného rekreačného cieľa a úspešného prenájmu robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov aj pre tých, ktorí hľadajú kombináciu vlastného bývania a rekreačného prenájmu.

• Bytová plocha cca 73 m²

• Rekreačný byt s 2 izbami

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Samostatný vchod s charakterom domu

• Cca 80 m² veľká záhrada s ohradou určená na výlučné využitie

• Terasa so záhradným nábytkom a grilom

• Samostatná vstavaná kuchyňa s kompletným vybavením, indukčnou platňou a umývačkou riadu

• Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná v roku 2023

• Bezprahová sprcha

• Práčka od roku 2024

• Kompletné zariadenie vrátane inventáru a dekorácie je zahrnuté v kúpnej cene

• Okamžite využiteľné na rekreačný prenájom

• Ústredné kúrenie (novoinštalované v roku 2024, moderná kúrenárska jednotka pre celý obytný komplex)

• Udržiavaný obytný komplex s celkovo 10 rekreačnými bytmi

• Len cca 300 m do prírodnej pláže s kúparňou

• Pokojná, prírode blízka lokalita v Marienleuchte na Fehmarn

• Energetická efektívnosť výrazne zlepšená vďaka novej kúrenárskej jednotke oproti existujúcemu energetickému preukazu

• Ideálne ako investícia alebo na kombináciu vlastného bývania a rekreačného prenájmu