Predaj domu • 200 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Samostatne stojaci rodinný dom s prístavbou a zapustenou záhradou

Ahoj, deti odišli z domu; my rodičia tu bývame.

Naším heslom je: domu opäť chýba rodina s deťmi.

Tento udržiavaný rodinný dom vo frízskom štýle (postavený v roku 1996) ponúka celkovú obytnú plochu približne 200 m² a nachádza sa na veľkom pozemku o rozlohe 801 m². Nehnuteľnosť sa vyznačuje rodinno-podporujúcou polohou v zavedenom obytnom sídle. Existujúca zeleň prispieva k príjemnému životnému prostrediu a ponúka vysokú mieru súkromia. Záhrada je navrhnutá tak, aby bola nenáročná na údržbu a trávnik/športová plocha je oplotená dvojitým plotom vysokým 140 cm. Do roku 2023 sme mali veľkého psa. V záhrade sa nachádza aj samostatná záhradná chata, ktorá slúži ako úložný priestor pre záhradné náradie, záhradný nábytok a podobne. Ide o rohový pozemok, ktorý je z vonkajšieho pohľadu len minimálne viditeľný.

Hneď na prvý pohľad sa nehnuteľnosť delí na hlavnú bydlisko s približne 140 m² obytného priestoru a na príslušenstvo s približne 60 m² obytného priestoru. Už v čase stavby bolo dohodnuté, že do bytu bude bývať aj prababka, čo vysvetľuje existenciu príslušenstva.

Príslušenstvo je orientované v prízemí a je z ulice prístupné cez dláždenú cestu s rampou (alebo prípadne so schodmi). Friesenerker je spoločná predsieň, z ktorej vedú dve samostatné vstupné dvere do príslušných obytných častí. Aby sme prababke zabezpečili čo najväčší pokoj, má dom betónovú medzipodlahovú konštrukciu a stena medzi bytmi je zdvojená. Prízemie je postavené z vápenokremenného kameňa, čo atraktívne odhaľuje tzv. viditeľné murárske múry. Príslušenstvo pozostáva z predsiene, chodby, kuchyne, spálne, obývacej izby a kúpeľne a z obývacieho výklenku má samostatný prístup na južnú terasu vedúcu do záhrady. Spálňa a obývacia izba sú vybavené parketovou podlahou, inak je všetko obložené dlažbou. V roku 2011 uskutočnila špecializovaná firma priechod medzi oboma časťami, čo znamená, že k príslušenstvu je momentálne prístup buď cez vstupné dvere, alebo cez samostatné interiérové dvere.

„Rodinný byt“ v obloženej nadzemnej časti ponúka hosťovskú toaletu, technickú miestnosť s prístupom k dvojitému prístrešku pre autá, veľkú jedálenskú kuchyňu vo vidieckom štýle s prístupom na krytú južnú terasu/záhradu a súčasne aj „televíznu izbu“. K dvojitému prístrešku pre autá, ku ktorému je prístup cez technickú miestnosť, náleží na prednej strane zateplená chata, cez ktorú je taktiež prístup na krytú terasu či do záhrady. V tejto chate sa nachádza – ľahko prístupná a kontrolovateľná – Viessmann plynové kúrenie (2019) a zásobník teplej vody, ktorý je ohriaty nielen plynovým kúrením, ale aj solárnymi termálnymi panelmi umiestnenými na streche.

V hornom poschodí sa nachádzajú 4 izby a dve kúpeľne. Jedna izba bola využívaná ako rodičovská spálňa s oddelene prístupnou kúpeľňou pre rodičov a vstavanou šatníkovou sieňou. Ostatné izby boli využívané ako detské izby alebo izba pre hostí/pracovňa. Pre deti bolo na hornom poschodí vytvorené samostatné kúpeľňu so sprchovacím kútom a vaňou.

Z horného poschodia vedie skladacie schodisko na povalu. Povala je rozprestretá cez celú dĺžku domu a je úplne priechozí.

Záujemcovia sú vyzvaní, aby si pre lepšiu predstavu o životnej kvalite a infraštruktúre pozreli internetovú stránku obce Schenefeld.

25560 Schenefeld / okres Steinburg je vidieckym centrom s približne 2800 obyvateľmi, t.j. s okresným/obecným úradom, najstarším kostolom v Schleswig-Holstein, políciou, lekárskym centrom, zubným lekárom, lekáren, domovom dôchodcov a ošetrovateľským centrom, zariadením pre ľudí s geronto- a neuropsychiatrickými problémami, základnou a spoločnou školou, oficiálnou celodennou školou, rôznymi formami starostlivosti o malé deti (jasle, detský dom, materská škola), rozsiahlymi združením, dedinským autobusom, „dedinskou opatrovateľkou“, prírodnou kúpeľňou s reštauráciou, obchodmi ako Penny, Aldi, Rewe, pekárňou, dedinským hostinským domom s sálom/hotelovým prevádzkou, zmrzlináreňou a pod. Pozrite sa sami.

Cez spolkovú cestu 430 sa dostanete na diaľnicu A7 / AS Nms Mitte približne za 30 minút, prípadne na diaľnicu A23 / AS Schenefeld (5 minút). Okresné mesto Itzehoe je dostupné za 15 minút.

Schenefeld/okres Steinburg sa nachádza medzi Severným a Východným morom. Do Büsum/Nordsee trvá cesta približne 40 minút, k Východnému moru, napríklad k Timmendorfer Strand, asi 1 hodinu a 30 minút.

Ďalšie zaujímavosti:

• K dispozícii je optické vlákno (Glasfaseranschluss SWN)

• Energetický preukaz platný do marca 2026

• Komín / krb s filtráciou drobných častíc je k dispozícii

• Viessmann plynové kúrenie z roku 2019

• V príslušenstve sú radiátory, v rodinnom byte závisí podľa miestnosti od podlahového kúrenia a/alebo radiátorov

• Solárne termálne panely na doplnkové ohrevanie teplej vody

• Všetky okná a terasové dvere majú vonkajšie žalúzie (najmä dvere od prístrešku)

• V roku 2019 bola realizovaná dodatočná tepelná ochranná opatrenie – trojité zasklenie pri piatich veľkých dvojitých terasových dverách, plus nové vonkajšie žalúzie s penizovanými hliníkovými profilmi

• Tri skryté okná sú opatrené ozdobnými mriežkami proti vloupaniu

• Dom momentálne disponuje štyrmi vlastnými parkovacími miestami pri dome (prístrešok + predzáhradka)

Plánujeme predaj domu súkromne, od súkromnej strany k súkromnej strane. Podľa nášho časového plánu by sme chceli dom odovzdať približne v marci 2027.

Prosíme iba súkromných záujemcov; maklérom sa vyhýbame. Všetko ostatné radi prekonzultujeme pri káve a sušienke.