Predaj pozemku • 2220 m² bez realitkyFichtestraße 34, , Sasko-Anhaltsko

Investičná príležitosť: takmer toľko dotácií, ako je kúpna cena!

Tento oplotený pozemok s rozlohou 2 220 m², obklopený zeleňou a narastený prírodou, ponúka: lokalitu, lokalitu, lokalitu. A navyše dve právoplatné stavebné povolenia s konštrukčnými výpočtami a so všetkým tým „pipapom“ (digitálne merania v DWG, vizualizácie, preukázanie energetickej náročnosti podľa EnEV, architektonický odhad podľa normy DIN 276 atď.).

Odstránená vnútorná časť hrubého stavby osmiuhelníkového pavilónu ešte čaká len na dokončenie. Voda aj elektrina sú aktívne, takže možno začať okamžite so stavbou. Podľa môjho názoru sa objekt ideálne hodí napríklad pre stavebné firmy, remeselníkov, projektovo podporovaný rozvoj, prenajímanie a držanie majetku, alebo ako plánovaný projekt postupného dokončenia.

Stavebné povolenie pokrýva päť bezbariérových obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 360 m² („už nikdy sa nevyťahujete“, bývanie pre viaceré generácie). Čistý nájomný výnos pavilónu presahuje 6 % ešte bez solárneho nájomného modelu pre fotovoltaiku.

Dotácie (KfW 40 EE) až po Investičnú banku Sasko-Anhalt môžu viesť k dotáčke na splátky až do výšky 214 000 € („darované peniaze“); programy 261 a 458.

K novej obálke budovy s najmodernejšou izoláciou zostáva len konštrukcia z lepených lamelových drevených trámov; ďalej fotovoltaika v kombinácii s tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením.

• Pre vodné / vodné tepelné čerpadlo („čerpadlo zo spodnej vody“) je na základe žiadosti podporené príslušným vodným úradom (pozemok je pravdepodobne vhodný).

• Podporné schémy na byty – celkový počet na pozemku: 15; z toho päť v rámci rekonštrukcie, všetkých 15 bezbariérových, v novostavbe s výťahom.

• Priemer pavilónu cca 23,20 metra; celková hrubá zastavaná plocha 389,5 m².

• Prístup v úrovni terénu s bezpráhovou terasou po bitúmenovom krytí a zvýšenej podlahe.

• Vhodnosť pre fotovoltaiku vďaka malej sklonu strechy, konštrukcii strechy s vypracovaným EnEV-preukázaním, čo umožní zachovať estetiku vysokých viditeľných nosníkov či drevených stropov vo vnútri.

• Prívody elektriny, vody a odpadových vôd sú na mieste a aktívne až do budúceho prípojového priestoru s už existujúcimi inoxovými prienikmi cez strechu (od fotovoltaických modulov k meničom atď.).

• Pre odvádzanie odpadových vôd je v základovej doske dostatok odtokov; spád je dostatočný od stredu budovy až k vonkajšiemu okraju, aj pri len malej výške podlahového kúrenia.

• Svetlý a priestranný interiér.

• Základová doska má aktuálne „20 cm železobetónu so spodnou vrstvou 60 mm tepelnej izolácie, 50 mm „magerbetónu“ a kameninovým ložiskom“; bez podkrovia, celková hrúbka potom 31 cm.

• Výška stropu v strede až približne 5,27 metra, k krokvám cca 4,62 metra.

• Možnosť vytvorenia detských či hosťovských spálň, pracovnej miestnosti/štúdia na „galériových podlažiach“ smerom k stredu budovy, tzv. „vnútorné využiteľné úpravy“.

• Veľmi stabilná stĺpová konštrukcia z lamelových drevených trámov (dnes využívaná najmä pri stavbe plaveckých bazénov a podobne), pričom napriek dlhšiemu obdobiu prázdnoty nie sú zaznamenané žiadne škodcovia ani známky hniloby.

• Stavebne schválená statika, ktorá vďaka nosnej konštrukcii umožňuje úplnú flexibilitu pri vnútornej príčekovej výstavbe („môžete meniť dispozíciu“).

• Strecha je tesná, s celkovou hrúbkou 18 cm pod bitúmenovým krytím („50 mm profilová drevená obložka s vrstvou tepelnej izolácie 80 mm, konterlateska a ďalšou profilovou drevenou oblohou 50 mm s vonkajšou strešnou vrstvou“).

• Šesť využiteľných nútených vetracích otvorov na strechu.

• Vonkajšiu fasádu s hliník/sklenými prvkami širokými 125 cm je možné úplne vymeniť, pričom tieto prvky je možné opätovne využiť napríklad pre prístrešky na autá (pozri stavebné povolenie, kde sú prvky usporiadané horizontálne v nosnej konštrukcii, "udržateľnosť"); hliníková rámová konštrukcia je upevnená iba pomocou šesťhranných skrutiek na drevenom podklade.

• Pozemok sa nachádza len cca 600 metrov od stanice Genthin (DB trať Magdeburg – Potsdam – Berlín); z Potsdamskej hlavnej stanice je to 44 minút, z B-Charlottenburgu 60 minút, a z hlavnej stanice v Berlíne 70 minút; vlakový hluk však nie je počuť.

• Cca 200 metrov od potravinového marketu „NP/Niedrigpreis“, 700 metrov od obchodu „Netto“.

• Autobusová zastávka „Škola Juž“ je cca 50 metrov od domu.

• Frizerka cca 100 metrov.

• Liekáreň a praktický lekársku ambulanciu dosiahnete v rozmedzí 650 až 1 000 metrov.

• Dve materské školy sú dosiahnuteľné bez čakania na semafory, s maximálne dvoma prechodmi cez obytné ulice:

 - integrovana materská škola „Rasselbande“ na Pappelweg 1 cca 550 metrov,

 - integrovana materská škola „Im Zwergenland“ na Uhlandstraße 11 cca 700 metrov.

• Veľké ihrisko cca 200 metrov.

• Základná škola L. Uhland, Guerickestraße 11, cca 500 metrov.

• Gymnázium Bismarck na adrese Große Schulstraße 5 je dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli cez železničnú priechod cca 1 500 metrov, autom cez Karower Straße cca 3 000 metrov.

• Stredná škola „Am Baumschulenweg“ sa nachádza priamo oproti – 243 žiakov/žiačok.

• Žiadny významný dopravný hluk; v ulici Baumschulenweg sú zakázané kamióny dlhšie ako 10 metrov.

• Pokojné obytné prostredie bez rušivého priemyslu, lokálne klimaticky zvýhodnené vďaka osídlenému ochrannému pásmu voči západným vetrom.

• Do centra mesta Genthin (trh) sa dostanete cca 1 000 metrov cez podchod pri stanici.

• Plavecká hala Berliner Chaussee je vzdialená cca 2 000 metrov.

Predaj prebieha priamo od súkromného vlastníka, bez akýchkoľvek záťaží.

Detaily, ktoré banky vyžadujú, sú k dispozícii v rozsiahlej databáze:

c.web.de/ ä t t 762253895392035137/pMb64WyZQjKwlj5ipTdhrA

Cenový priestor je možné upraviť, ak ma do svojej výstavby (len) ekonomicky zapojíte na 50 % (osvedčená konštrukcia spoločného podnikania) alebo mi ponecháte pozemok určený na výstavbu viacerých bytov (alebo jeho časť) pre novú výstavbu na vlastné účely.