Predaj domu 7+1 • 199 m² bez realitky, Bavorsko

Novostavba dvojdom, nízkoenergetický štandard, s pivnicou. Žiadny olej, žiadny plyn, žiadne opravy a bez provízie.

Kúpna cena 723 000 €

Do 01.08.2026 so zľavou Early-Bird 3,5 % → aktuálna kúpna cena 697 695,00 €

V cene je zahrnuté:

– Dom pripravený na okamžité nasťahovanie, vrátane podlahových krytín, dverí, maliarskych prác atď.

– Cisterna na vsakovanie povrchovej vody

– Pripojenie na vodu, kanalizáciu, elektrinu

– Pozemok cca 400 m²

– Spevnený prístup k spevneným parkovacím miestam a k vchodovým dverám

Tento nový dvojdom je postavený udržateľne a s hodnotovou stabilitou: masívne a monoliticky murovaný s regionálnym tepelným izolacným blokom Meier M10. Vďaka tomu možno vynechať dodatočnú izoláciu vonkajších stien. Pivnica je vykonaná ako tzv. „biela kadička“ z WU-betónu, ktorá je vodotesná. Strecha pozostáva zo stolárskej konštrukcie z plného a lepeného dreva, doplnená o minerálnu a drevovláknovú izoláciu a pokrytá betónovými strešnými škridlicami.

Moderný a energeticky efektívny dom ponúka s takmer 200 m² obytných a užitkových priestorov dostatok miesta pre veľkú rodinu alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

V pivnici nájdete, okrem miestnosti pre domový prípoj a domáce hospodárstvo, priestrannú pivničnú miestnosť, uskladňovaciu miestnosť a dve veľké izby (na bývanie, spánok) s oknom a výhľadom na juh.

V prízemí máte k dispozícii izbu pre hostí alebo kanceláriu, hosťovskú toaletu so sprchou a priestrannú kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu s veľkými oknami, ktoré zaisťujú dostatok svetla a priamy východ na terasu. Veľa miesta na bývanie a život s rodinou a priateľmi.

V hornom poschodí, ktoré slúži ako súkromné útočisko, sú ďalšie tri izby (rodičovská spálňa a dve detské izby) a veľká kúpeľňa s denným osvetlením, so sprchou a vaňou.

Pozemok o rozlohe cca 400 m² ponúka záhradu s terasou a trávnatými či prídavnými plochami – veľa miesta na oddych, grilovanie či záhradkárčenie. Navyše sú k dispozícii dve parkovacie miesta pre autá.

Okrem toho si môžete priamo u nás výhodne dokúpiť:

– dlažebné plochy

– garáž alebo carport

– plot

– fotovoltaickú inštaláciu

Plech sa nachádza v okrese Bayreuth, uprostred medzi Norimbergom a Bayreuthom (každé cca 35 km) a je považovaný za juhovýchodnú bránu prírodného parku Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst.

V regióne Plech, Pegnitz a Neuhaus sú k dispozícii všetky potrebné zariadenia pre dennú obsluhu – lekáreň, lekári, pekáreň, pohostinstvá, supermarket, čerpacia stanica, školy atď.

Dopravné spojenie je ideálne pre vodičov osobných áut vďaka výborne vybudovanej diaľnici A9 a cesty do Norimbergu a Bayreuthu trvajú len cca 20 minút.

Okolie ponúka perfektné možnosti na rekreáciu: cyklistiku, turistiku, lezenie, prehliadky hradov a jaskýň, pivovarské túry, kajakovanie, …

Vybavenie je vysokokvalitné, energetická spotreba je 17,9 kWh/m²a (A+), dom spĺňa KfW-štandard 55 (spoločensky podporovaný), je vybavený tepelným čerpadlom, podlahovým kúrením, kvalitnými oknami od podlahy po strop, elektrickými roletami, trojitým zasklením (Ug 0,5) a ľahko udržiavateľnou vinylovou dizajnovou podlahou – a v prípade potreby môže byť vybavenie luxusne rozšírené.

Energetická bilancia je vynikajúca. Otepľovanie aj chladenie zabezpečuje Wolf tepelné čerpadlo vyrobené v Bavorsku s COP > 5. Žiadna závislosť na fosílnych palivách. Inštaláciou fotovoltaickej inštalácie so zásobníkom elektriny možno bilanciu ďalej optimalizovať a nezávislé zásobovanie budovy energiou takmer na 100 % zabezpečiť.

Lokalita je pokojná, priateľská k deťom a ideálna na oddych. Žite uvoľnene a bez stresu na vidieku, pričom máte zároveň výborné spojenie s dvoma veľkými mestskými centrami.

mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Nemecko, Telefón +49 (0)9187-907299

Konateľ: Andreas Dechand

Obchodný register Norimberg, HRB 6001

DIČ DE 133 563 875

Povolenie podľa § 34 ods. 1 GewO