Predaj bytu 1+1 • 34 m² bez realitkySteinstr. 72, , Severné Porýnie - Westfálsko

Pozor, investori: Na predaj je prenajatý vlastnícky byt v prízemí rezidenčného komplexu Steinstraße 72 v 45968 Gladbeck.

Byt disponuje približne 33,5 m² obytného priestoru a ponúka funkčné usporiadanie, ktoré zahŕňa obývaciu/spálňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, halu, úložný priestor a balkón orientovaný na juh.

Nájomná zmluva platí od 01.02.2022. Byt je bez výpovede prenajatý a momentálne generuje mesačný základný nájom vo výške 285 €. Z toho vyplýva atraktívna hrubá výnosnosť približne 13,7 % vzhľadom na kúpnu cenu.

Byt sa nachádza v prízemí a navyše disponuje pivničnou miestnosťou. Je vhodný najmä pre investorov, ktorí chcú nadobudnúť už prenajatú jednotku s pravidelnými nájomnými príjmami.

## Popis lokality

Byt sa nachádza na adrese Steinstraße 72 v Gladbecku. V bezprostrednej blízkosti sú možnosti nakupovania, školy, materské školy, lekári a zariadenia pre každodenné potreby.

Centrum Gladbecku so svojimi množstvom obchodov, kaviarní a služieb je dostupné pešo za približne 15 minút.

Mimoriadne pozoruhodná je aj blízkosť obľúbeného rekreačného areálu Wittringer Wald so zámkom Wittringen, ktorý je taktiež dostupný pešo za približne 15 minút a ponúka rozmanité možnosti voľnočasových a relaxačných aktivít.

Samotný byt má obytnú časť a balkón orientované na zadný zelený priestor, čo prispieva k príjemným podmienkam bývania.

Má výborné spojenie s regionálnou cestnou sieťou aj s verejnou dopravou.

- cca 33,5 m² obytného priestoru

- prízemie

- 1 izba

- samostatná kuchyňa s oknom

- kúpeľňa s WC

- úložný priestor v byte

- pivničná miestnosť

- balkón orientovaný na juh

- diaľkové kúrenie

- plastové okná

- okno v kuchyni obnovené v roku 2022

- služba správcu / správa objektu

- byt bol zrekonštruovaný pred nastúpením súčasných nájomníkov v roku 2022

- prenajatý od 01.02.2022

Byt je predávaný ako prenajatá investičná nehnuteľnosť. Nájomná zmluva zostáva nezmenená od februára 2022.

Spoločenstvo vlastníkov už schválilo rozsiahle opatrenia na modernizáciu výťahov. Špeciálny príspevok potrebný na tieto účely bol už vyzbieraný a uhradený predajcom. Toto schválené opatrenie je teda zahrnuté v kúpnej cene.

Fotografie ukazujú byt pred nasťupom súčasných nájomníkov.

Prehliadky sú možné v obmedzenom rozsahu po predchádzajúcej dohode s nájomníkmi.

Všetky údaje pochádzajú od vlastníka alebo z dostupných podkladov. Za správnosť a úplnosť neprevzím žiadnu zodpovednosť.