Predaj domu 3+1 • 66 m² bez realitkyStellinger Steindamm 82 Hamburg Stellingen Hamburg 22527

Vlastný dom v Hamburku – pre mnohých nedosiahnuteľný sen. Tento stredne veľký radový dom v obľúbenom mestskej časti Stellingen vám ponúka možnosť získať vlastné bývanie s vlastnou záhradou, ktoré si môžete upraviť podľa vlastných predstáv.

Dom postavený v roku 1950 disponuje obytnou a užitkovou plochou približne 78,75 m², rozdelenou na tri izby a navyše podzemný priestor. Obytná časť v prízemí poskytuje priamy prístup na terasu a do záhrady. V nadzemnom podlaží sú k dispozícii dve ďalšie izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu či hosťovskú izbu.

Nehnuteľnosť je zámerne ponúkaná v aktuálnom stave a je určená pre kupujúcich, ktorí majú radosť z možnosti ďalej rozvíjať dom podľa svojich individuálnych potrieb. Už vykonané investície tvoria dobrý základ: plynové kúrenie bolo v roku 2022 obnovené. Navyše boli už objednané nové zvukotesné okná s trojitým zasklením.

Obzvlášť zaujímavé: V susedstve boli niektoré radové domy rozšírené prístavbami v prízemí a čiastočne aj v nadzemnom podlaží. To otvára kupujúcim možnosť preskúmať vlastné nápady na prerábanie a rozšírenie a dlhodobo prispôsobiť dom meniacim sa životným situáciám.

Nehnuteľnosť sa nachádza v hamburskej časti Stellingen. Poloha sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra Hamburku. Nákupné možnosti, školy, materské školy aj gastronomické zariadenia sú dostupné v blízkom okolí. Rovnako je veľmi dobré aj spojenie s verejnou dopravou a dostupnosť diaľnic.

Stellingen patrí medzi vyhľadávané obytné lokality v Hamburku a spája mestský život s ustálenými susedstvami a vysokou kvalitou života.

78,75 m² obytná a užitková plocha

Približne 83 m² pozemok

Stredne veľký radový dom

Rok výstavby 1950

Tri izby

Vlastná záhrada s terasou

Plynové kúrenie z roku 2022

Nové zvukotesné okná už objednané

Trojité zasklenie

Ug hodnota 0,6 W/(m²K)

Uw hodnota 0,82 W/(m²K)

Zvukotesná hodnota Rw 39 dB

Obnova potrubia už vykonaná

Kúpeľňa v podzemí

Referenčná hodnota pôdorysu: 1.039,34 €/m²

Stav vyžadujúci rekonštrukciu s možnosťami rozmanitého dizajnu

Možný potenciál rozšírenia podľa už zrealizovaných prístavieb v susedstve

Nehnuteľnosť sa predáva v aktuálnom stave. Kúpeľňa sa nachádza v podzemí a nevyhovuje dnešným štandardom dispozícií. Kupujúci majú možnosť individuálne rozvíjať nehnuteľnosť a prispôsobiť ju vlastným bývacím potrebám.

Možné potenciály rozšírenia je potrebné kupujúceho vlastne konzultovať s príslušnými orgánmi a prípadne aj s ďalšími zainteresovanými. Z už zrealizovaných prístavieb v susedstve nemožno vyvodzovať nároky na schvaľovateľnosť alebo na skutočnú uskutočniteľnosť porovnateľného zámeru.