Predaj kancelárie • 82 m² bez realitkyKantstraße 38, , Hesensko

Stabilná investícia do obchodného kapitálu s dlhodobou perspektívou výnosov

Na predaj je dlhodobo prenajatá obchodná jednotka v Heusenstamme, ktorá je najmä vhodná pre investorov, ktorým záleží na stabilných nájomných príjmoch, zavedenom obchodnom nájomcovi a zmluvne zabezpečenom vývoji nájmu.

Diskrétna predajná stratégia

Predaj sa uskutočňuje diskrétne v záujme nájomcu a vlastníkov. Preto sa nezverejňuje presná adresa objektu ani rozsiahle vnútorné snímky. Tieto doplňujúce materiály poskytneme až na požiadanie prostredníctvom exponátu, ktorý obsahuje všetky relevantné informácie.

Jednotka je už mnoho rokov prenajatá úspešne etablovanej praxi, ktorá danú lokalitu využíva dlhodobo. Nájomná zmluva už obsahuje zmluvne dohodnuté úpravy nájomného až nad rámec roku 2033, čo poskytuje vysokú istotu kalkulácie a plánovania.

Ročný čistý nájom podľa zmluvy stúpa z aktuálnych 16 700 € ročne na 18 600 € v roku 2028 a na 20 400 € ročne od roku 2033. Tým sa zlepší kúpny cenový faktor z aktuálnych 17,3 na 14,2, pričom hrubá výnosnosť sa perspektívne zvýši na približne 7,1 %.

K ponuke patrí podzemné parkovacie miesto v garáži ako aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Prosíme, kontaktujte nás – prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode a s prihliadnutím na prebiehajúcu prevádzku praxe.

Investičné ukazovatele

Kúpna cena: 289 000 €

Aktuálny ročný čistý nájom: 16 700 € ročne

Očakávaný nájom od roku 2033: 20 400 € ročne

Aktuálny kúpny cenový faktor: cca 17,3

Kúpny cenový faktor od roku 2033: cca 14,2

Aktuálna hrubá výnosnosť: cca 5,8 %

Perspektívna hrubá výnosnosť: cca 7,1 %

Výhody

• Dlhodobo prenajatá obchodná jednotka

• Lokalita etablovaná praxou už mnoho rokov

• Zmluvne dohodnutý vývoj nájmu nad rámec roku 2033

• Okamžité nájomné príjmy po odovzdaní vlastníctva

• Súčasťou ponuky je parkovacie miesto v podzemnej garáži aj vonkajšie parkovacie miesta

• Nízke nároky na správu

• Atraktívna investícia s prehľadnou kapitálovou požiadavkou

• Dobrá infraštruktúra a výborná dopravná dostupnosť v regióne Rýn-Majnska