Predaj bytu 4+kk • 79 m² bez realitkyAm Käppele 22, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento svetlý a priestranný 4,5-izbový byt na poschodí v žiadanom južnom Laupheim ponúka na 78,50 m² perfektne premyslené dispozičné riešenie. Či už ste rodina s deťmi, pár hľadajúci priestor pre home office, alebo dochádzajúci do práce – tento byt zaujme efektívnosťou, vynikajúcou polohou a úplnou flexibilitou.

Byt je k dispozícii od 01.08. a bude dodaný kompletne zariadený, pripravený na okamžité prevzatie!

Vaše výhody na prvý pohľad:

- Bez provízie od súkromného predajcu: Ušetríte celú kupujúcou províziu (približne 10.000 € ušetreného vlastného kapitálu)

- Budova pripravená na budúcnosť: Výťah v dome bol už kompletne zmodernizovaný, protipožiarna ochrana je na najnovšej úrovni a moderné plastové okná s dvojitým zasklením sú už inštalované

- Vlastné parkovacie miesto: K bytu prislúcha stály vonkajší parkovací priestor, ktorý je zahrnutý v kúpnej cene

- Daňová výhoda: Vstavanú kuchyňu možno pri kúpe evidovať samostatne, čo výrazne zníži vašu daň z nadobudnutia nehnuteľnosti

Chytrá dispozícia izieb:

* Svetlý predsieň a jedálenská časť: Priestranný vstup s útulnou atmosférou jedálne a priamym prístupom na balkón

* Obývacia izba: Prepadnutá svetlom a priestranná, so samostatným bočným vchodom na balkón

* Hlavná spálňa: Veľa miesta pre veľkú manželskú posteľ a skrine

* Detská izba / kancelária (2 izby): Dve útulné, flexibilne využiteľné miestnosti – ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária. V prípade potreby je možné ľahkú priečnu stenu odstrániť, čím vznikne jedna veľká izba.

* Kúpeľňa s priestorom pre práčku: Prakticky navrhnutá s dostatočným priestorom pre práčku

* Samostatné WC: Pohodlné s vlastným, malým umývadlom na ruky

* Úložný priestor: Praktická integrovaná komora na metlu/sklad priamo v byte

Osobitný prvok – kúpeľňa s možnosťou úprav:

Kúpeľňa je plne funkčná, avšak vzhľadovo zodpovedá roku 1974.

Váš finančný prínos pri tejto nehnuteľnosti:

- Slobodná úprava: Po kúpe môžete kúpeľňu presne podľa vašich predstáv zmodernizovať (inšpirácia podľa 3D príkladového obrázku).

- Využite svoj vyjednávací joker: Byt stojí 285.000 € s možnosťou dohody – ale táto cena nie je definitívna! Keďže kúpeľňa je staršia, je tu priestor na cenové úpravy. Urobte nám prosím férovú ponuku a určite nájdeme riešenie, ktoré bude vyhovovať obom stranám!

Ďalší úložný priestor a spoločné priestory:

- Vlastná uzamykateľná pivnica

- Spoločná miestnosť na sušenie prádla

- Spoločná miestnosť na bicykle

Tento príjemný 4 1/2-izbový byt je nielen ideálne situovaný v žiadanom južnom Laupheim, ale ponúka aj vynikajúcu dostupnosť k ceste B30 (Laupheim juhozápad) – sen pre dochádzajúcich, ktorí pravidelne cestujú do Biberachu alebo Ulmu. Vďaka výhodnej polohe máte jednoduchý a rýchly prístup do susedných miest, čo značne uľahčuje každodenný život.

Autobusové zastávky sú len kúsok preč.

Okrem toho, praktické nákupné príležitosti, ako Aldi a drogéria, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Táto blízkosť zabezpečuje neoceniteľný komfort pre každodenné potreby.

Transparentné upozornenie k prevádzkovým nákladom:

Aktuálna mesačná záloha na prevádzkové náklady vo výške 631,87 € je výsledkom predchádzajúceho intenzívneho využívania šestčlennou domácnosťou. Po konzultácii so správou budovy bolo zistené, že táto suma je pri normálnom využívaní výrazne nadhodnotená. Pri porovnateľnom byte v rovnakom dome je záloha pri bežnom využívaní približne 357,00 € mesačne. V závislosti od počtu osôb a spôsobu využívania (+ cenový vývoj) môže táto suma byť vyššia alebo nižšia.

Zákonné povinné údaje o energetickom preukaze:

- Typ preukazu: Preukaz spotreby

- Konečná energetická spotreba budovy: 124,1 kWh/(m²·a) (Kategória D)

- Hlavný energetický zdroj: Kúrenie na olej

- Rok výstavby budovy: 1974

- Rok výstavby ohrievača: 2006

- Dátum vystavenia: 10.09.2019 (platný do 09.09.2029)