Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaný 3-izbový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží veľmi udržiavanej viacfamilijnej budovy s celkovo 15 obytnými jednotkami v historickom centre starého mesta Dinkelsbühl.

V prízemí budovy sa nachádza reštaurácia, ktorá podčiarkuje mestský a živý charakter lokality. Nehnuteľnosť disponuje výťahom, ktorý zaručuje komfortný prístup do bytu. S obytnou plochou približne 70 m² spája moderný komfort bývania s jedinečnou atmosférou starého mesta.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2026 bol byt vysoko kvalitne zmodernizovaný s veľkou starostlivosťou o detaily. V obytných priestoroch bol položený štýlový parketový pod, ktorý vytvára teplú a prívetivú atmosféru. Kuchyňa aj kúpeľňa sú vybavené obkladom z dlažby a prekvapia svojím moderným dizajnom.

Byt disponuje svetlou obývačkou s jedálenskou časťou, dvoma ďalšími priestrannými izbami, samostatnou kuchyňou a modernou kúpeľňou. Tá je vybavená priestrannou sprchovacou zostavou a ponúka súčasný komfort. Mnohé okná zaisťujú, že tento byt v starom meste má príjemnú, svetlom naplnenú atmosféru bývania.

Tichý balkón orientovaný k vnútornému dvoru poskytuje chránené útočisko vonku, kde sa dajú vychutnať oddychové chvíle. Súčasťou ponuky je aj praktická, priestranná skladacia miestnosť na podkroví, ako aj garážové miesto – prvok, ktorý je najmä v starom meste výnimočný a umožňuje pohodlné aj bezpečné parkovanie.

Byt je ideálny pre páry aj malé rodiny, ktoré hľadajú štýlovú a modernú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite.

Veľké okresné mesto Dinkelsbühl sa nachádza v západnom strednom Franske, blízko hranice s Baden-Württemberskom a ťaží z polohy v tzv. „Magickom trojuholníku“, ekonomicky a infraštruktúrne úzko prepojenom priestore medzi Crailsheimom a Ellwangenom. Mesto leží pri malebnej rieke Wörnitz a považuje sa za významné stredné centrum s vysokou kvalitou života a pobytu. S aktuálne približne 12 300 obyvateľmi ponúka Dinkelsbühl prehľadnú a zároveň stabilnú štruktúru obyvateľstva.

Doprava na regionálnej i nadregionálnej úrovni je v Dinkelsbühle veľmi dobrá: cez nedaleko ležiacu cestu B25 a iba niekoľko kilometrov vzdialený diaľničný uzol A6/A7 sú mestá ako Würzburg, Norimberg, Ulm, ale aj Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim alebo Aalen pohodlne dostupné. Verejná doprava navyše zabezpečuje spoľahlivé spojenie s okolitým regiónom.

Dinkelsbühl patrí k významným a rastúcim hospodárskym lokalitám s množstvom malých a stredných podnikov z rôznych odvetví. Mesto ponúka investori-priaznivé podmienky, výkonnú infraštruktúru a širokú ponuku služieb.

V oblasti školstva a kultúry disponuje Dinkelsbühl pestrou ponukou – vrátane škôl, odborného učilišťa hudby, ako aj bohatej kultúrnej scény s divadlom, múzeami a podujatiami.

Výhodou tejto lokality je vysoká turistická hodnota: Výborne zachované stredoveké staré mesto patrí k najkrajším v Nemecku a robí z Dinkelsbühlu ústredný lákadlo pozdĺž „Romantickej cesty“. Turizmus, gastronómia a maloobchod preto tvoria dôležité piliere miestnej ekonomiky.

Celkovo ponúka Dinkelsbühl atraktívnu kombináciu historického prostredia, hospodárskej stability, dobrého dopravného spojenia a vysokej kvality života – ideálne predpoklady pre bývanie, prácu aj investovanie.