Predaj domu • 694 m² bez realitky, Dolné Sasko

Neobyčajná nehnuteľnosť, akú inde nenájdete – exkluzívny obytný komplex s krytým bazénom, prírodným kúpaliskom, saunou a tromi obytnými jednotkami v Soßmari.

V srdci idylického Soßmara vás čaká výnimočný obytný komplex, ktorý spája veľkorysosť, súkromie, obytný komfort a široké možnosti využitia. Nehnuteľnosť pre rodiny, podnikateľov, investorov alebo viacgeneračné koncepty – pre všetkých, ktorí nechcú len bývať, ale skutočne si užívať každý deň.

Už pri príchode prenikne veľkorysý dvor pocit hodnoty a bezpečia. Za múrmi sa otvára pôsobivé útočisko so životným štýlom, aký bežne nájdete len v exkluzívnych dovolenkových rezortoch.

Reprezentatívny hlavný dom disponuje približne 351 m² obytnnej plochy. V prízemí je k dispozícii okolo 181 m², v nadzemí ďalších približne 170 m². Celkovo dom obsahuje sedem priestranných izieb, dve kúpeľne a dve kuchyne.

Je potrebné vyzdvihnúť premyslené rozdelenie na dve samostatné obytné jednotky. To otvára množstvo možností využitia, napríklad pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce pod jednou strechou, samostatnú časť pre hostí, alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. S minimálnou úpravou môže byť budova opäť využitá ako priestranný rodinný dom.

V nadzemí sa nachádza mimoriadne atraktívny úvodný priestor s spálňou, šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Ďalšie možnosti rozšírenia ponúka priestranný pôdorys pod strechou.

Ďalším jedinečným prvkom sú dve nadstavané obytné jednotky s oddelenými vstupmi. Vďaka ich samostatnej štruktúre skôr pripomínajú radové domy než tradičné nájomné byty.

Obytná jednotka 1 disponuje tromi spálňami, toaletou pre hostí, technickou miestnosťou a kúpeľňou. Na hornom poschodí vás čaká priestranná obytná a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, viditeľnými drevenými trámmi a pôsobivou výškou miestnosti až ku krovu. Kvalitná podlaha z masívnych drevených dosiek podčiarkuje zvláštny charakter tohto bytu.

Obytná jednotka 2 taktiež zaujme individuálnym dispozíciou. Na prvej úrovni sa tu nachádza úložná miestnosť, spálňa, obývacia a jedálenská miestnosť a veľká kúpeľňa. Na podkroví potom rozširujú priestor kuchyňa, toaleta pre hostí, ďalšia spálňa a veľká pracovňa.

Či už ide o priestranné rodinné sídlo, viacgeneračné bývanie, podnikateľské sídlo s obytným využitím, investičný objekt alebo exkluzívny útočisko, táto nehnuteľnosť sa prispôsobí vašim životným plánom.

Obec Soßmar patrí k obci Hohenhameln v okrese Peine a spája prednosti prírode blízkeho vidieckeho života s vynikajúcou dostupnosťou do okolitých miest.

Mestá Hildesheim (približne 15 km), Peine (približne 18 km), Hannover (približne 35 km) a Brunswick (približne 30 km) sú rýchlo dostupné. Aj Harz so svojimi rozmanitými možnosťami voľnočasových aktivít a odpočinku je vzdialený iba približne 55 km.

Soßmar ponúka vysokú kvalitu života v pokojnom, dedinskom prostredí. Rozľahlé poľné a hospodárske cesty lákajú na prechádzky, cykloturistiku a rôzne voľnočasové aktivity v prírode. Kombinácia vidieckeho idylku a kvalitnej infraštruktúry robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj milovníkov prírody.

Priamo v obci sa nachádza jeslík. Okrem toho existujú autobusové spoje cez Hohenhameln do Hildesheimu a Peine, takže aj verejná doprava je dobre dostupná.

Hlavná obec Hohenhameln je vzdialená približne 1,5 kilometra. Nájdete tu všetky zariadenia každodenného života, vrátane lekárov, lekární, materských škôl a škôl od základných až po stredné. Okrem toho sú k dispozícii četné nákupné možnosti ako Edeka, Rewe, Lidl, Aldi a Rossmann. Ponuku dopĺňajú reštaurácie, zmrzlinárne, športové kluby, poskytovatelia služieb a ďalšie zariadenia, ktoré robia každodenný život pohodlným.

Atraktívna poloha medzi veľkými mestami Hannover, Brunswick a Hildesheim robí zo Soßmara ideálne miesto pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko prírody a zároveň ťažiť z výhod kvalitnej infraštruktúry.

Súkromné wellness centrum robí z tejto nehnuteľnosti niečo naozaj výnimočné.

Druhým zimným záhradným vstupom sa dostanete do kvalitného a technicky bezchybných krytého bazéna. Bazén má rozmery približne 4 x 8 metrov, s hĺbkou okolo 1,40 metra a je vybavený protichodovou inštaláciou. Impozantná úprava stien s mediteránnym panorámou Mallorky vytvára jedinečnú atmosféru.

V exteriéri vás čaká prírodné kúpalisko s rozmermi približne 5 x 10 metrov a hĺbkou až 1,80 metra. Obklopené priestrannými zelenými plochami vzniká tu atmosféra ako v exkluzívnom dovolenkovom rezorte.

Súkromný spa zážitok dopĺňa švédska drevená sauna.

Pozemok s rozlohou približne 3 300 m² je rozdelený na:

• Ovocný sad

• Priestranný príjazd

• Záhradná časť pre nájomcov

• Záhradná časť s prírodným kúpaliskom pre hlavný dom

K dispozícii je tiež:

• 7 parkovacích miest pre automobily

• 2 garáže

• 1 priestranná technická miestnosť

• 1 carport s 2 ďalšími parkovacími miestami pre hlavný dom

Kvalitne dláždená dvorová plocha je vhodná aj pre vjazd nákladných vozidiel, čo otvára ďalšie možnosti využitia pre remeselné prevádzky, podnikateľov alebo rozsiahle záujmové aktivity.

Ďalšie vybavenie:

• Krytý bazén s protichodovou inštaláciou

• Prírodné kúpalisko

• Švédska drevená sauna

• Dve zimné záhrady

• Viditeľné drevené trámy v jednej obytné jednotke

• Kvalitná podlaha z masívnych drevených dosiek v prednej jednotke

• Rezerva na prestavbu v podkroví

• Tri samostatné obytné jednotky

• Oddelené vstupy do nájomných bytov

• Nová olejová kondenzácia z roku 2023

• Záručná doba od výrobcu vykurovacej techniky do roku 2028

Obe obytné jednotky sú spoľahlivo prenajaté. Tieto nájomné zmluvy umožňujú budúcemu majiteľovi atraktívny a predvídateľný príjem z prenájmu od začiatku.

Nehnuteľnosť výnimočne spája kvalitu bývania, súkromie, wellness a ekonomické aspekty. Kombinácia vlastného bývania a prenájmu ponúka nespočetné možnosti úprav a vytvára dodatočnú finančnú istotu.

Nová olejová kondenzácia bola inštalovaná v roku 2023. Vďaka modernej vykurovacej technike a platnej záruke do roku 2028 je zabezpečená vysoká plánovateľnosť pre nadchádzajúce roky. Aktuálne náklady na energiu sú okolo 0,10 € za kWh.

Na požiadanie je možné prevziať aj úplný nábytok hlavného domu, čo umožňuje rýchly sťahovanie.

Záver:

Výnimočný a veľmi udržiavaný obytný komplex s krytým bazénom, prírodným kúpaliskom, saunou, tromi samostatnými obytnými jednotkami, atraktívnymi príjmami z prenájmu a takmer neobmedzenými možnosťami využitia.

Zriedkavá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné a vedia oceniť hodnotu a kvalitu života tejto unikátnej nehnuteľnosti.