Prenájom bytu 4+1 • 196 m² bez realitky, Hesensko

Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung verbindet exklusives Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer erstklassigen Innenstadtlage in Limburg an der Lahn. Über einen Aufzug, der ausschließlich von zwei Parteien genutzt wird und direkt in die Wohnung führt, gelangen Sie komfortabel in den unteren Bereich der Maisonette.

Tento výnimočný maisonette penthouse spája exkluzívne bývanie s kvalitným vybavením a prvotriednou polohou v centre Limburg-an-der-Lahn. Prostredníctvom výťahu, ktorý využívajú iba dve strany a ktorý vedie priamo do bytu, sa pohodlne dostanete do spodnej časti maisonette.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes en-suite Badezimmer verfügen. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügig integrierter Garderobenschrank ergänzen diese Ebene.

Nachádza sa tu tri spálne, z ktorých dve majú vlastnú kúpeľňu. Táto úroveň je doplnená o praktickú domácu izbu/alebo sklad, vybavenú prípojkami pre práčku a sušičku, ako aj o priestranný vstavaný šatník.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das eigentliche Penthouse-Level. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, bodentiefe Fensterflächen und zwei Dachgauben, die für eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Ein beidseitig sichtbarer Gaskamin trennt den Wohn- und Essbereich auf elegante Weise und schafft eine besondere Atmosphäre.

Otvoreným schodiskom sa dostanete na samotnú úroveň penthousu. Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor impozantne pôsobí svojou priestrannosťou, oknami od podlahy až po strop a dvoma štítikmi, ktoré zabezpečujú výnimočnú výšku miestnosti a svetlý, vzdušný pocit bývania. Obojstranne viditeľný plynový krb elegantne oddeluje obývaciu a jedálenskú časť a vytvára osobitnú atmosféru.

Die hochwertige Gaggenau-Küche mit Kochinsel und Travertin-Arbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Zur Ausstattung gehören unter anderem Induktionskochfeld, versenkbare Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Weinkühler, separater Gefrierschrank sowie ein Kühlschrank mit Eiswürfelspender.

Kvalitná kuchyňa značky Gaggenau s ostrovčekom a pracovnou doskou z travertínu nenechá nič náhodě. Medzi jej vybavenie patria mimo iné indukčné varná doska, zapustená digestorová rúra, rúra, parný varič, plne automatický kávovar, chladiarka na víno, samostatná mraznička a chladnička s dávkovačom na ľad.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Die teilweise überdachte Terrasse mit Glasdach und seitlichem Windschutz bildet zusammen mit der angrenzenden Holzdeck-Terrasse samt eingelassenem Whirlpool eine exklusive Wohlfühloase. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Limburger Dom.

Výnimočným prvkom sú priestranné terasy a balkóny. Miestami zastrešená terasa so sklennou strechou a bočnou vetrolamovou ochranou spolu s priľahlou drevenou palubovou terasou s vsadeným vírivkou vytvárajú exkluzívnu oázu pohody. Odtiaľ si môžete vychutnať jedinečný výhľad na limburskú katedrálu.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine zentrale Lüftungsanlage mit Frischluftfilter, eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich sowie elektrische Rollläden bzw. Jalousien.

Pre zvýšenie komfortu bývania prispievajú centrálny ventilačný systém s filtrom na čerstvý vzduch, klimatizácia v hornej časti bytu a elektrické rolety či žalúzie.

Zur Wohnung gehört außerdem eine große Doppelgarage mit teilweise unterkellertem Bereich.

K bytu náleží aj veľká dvojgaráž s miestami s čiastočným podkrovím.

Hinweis: Die Vermietung erfolgt ausschließlich im Rahmen eines befristeten Mietvertrags mit einer Laufzeit von maximal drei Jahren.

Poznámka: Prenájom prebieha výhradne na základe nájomnej zmluvy na dobu určitú, maximálne na tri roky.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Limburg an der Lahn und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Byt sa nachádza vo veľmi centrálnej časti Limburg-an-der-Lahn a ponúka krátke vzdialenosti ku všetkým zariadeniam dennej potreby.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt das Einkaufszentrum WERKStadt Limburg mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Discountern, Drogeriemärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten, einem Gesundheitszentrum sowie zahlreichen weiteren Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Auch ein Fitnessstudio befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hlavná stanica je pešo dostupná za pár minút a zaisťuje vynikajúce spojenie na regionálnej aj diaľkovej úrovni. Len asi dve minúty pešo od bytu sa nachádza nákupné centrum WERKStadt Limburg, ktoré ponúka pestrú škálu supermarketov, diskontov, drogérií, reštaurácií, kaviarní, lekárov, zdravotného centra ako aj mnohých ďalších obchodov a služieb. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj fitness centrum.

Die historische Altstadt von Limburg mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Historické staré mesto Limburg so svojimi očarujúcimi domami z drevených rámov, kaviarňami, reštauráciami a množstvom nákupných možností dosiahnete približne za päť minút pešo. Základné škôlky, školy a ďalšie verejné zariadenia sú taktiež pohodlne dostupné pešo.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Autobahn A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie nach Köln/Bonn.

Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti je diaľnica A3 dostupná aj za pár minút jazdy a ponúka rýchle spojenie smerom na Frankfurt nad Mohanom, k letisku vo Frankfurte a do Kolína/Bonnu.

Die Lage verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten.

Lokalita spája výhody mestského bývania s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami – ideálna pre tých, ktorí chcú skombinovať mestský životný štýl s vysokou úrovňou komfortu.

Die Maisonette-Penthouse-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Maisonette penthouse bytu zaujme kvalitným vybavením, modernou domácou technikou a premysleným konceptom bývania.

Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung im vierten Obergeschoss und wird ausschließlich von zwei Parteien genutzt. Der Zugang ist nur mit einem eigenen Schlüssel möglich und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Výťah vedie priamo do bytu vo štvrtom poschodí a je využívaný výhradne dvoma stranami. Prístup je možný iba s vlastným kľúčom, čo zaručuje vysokú mieru súkromia a bezpečnosti.

Sämtliche Fenster und Türen sind mit einer Isolierverglasung gemäß EnEV-Standard (Stand 2011) mit einem (U_w)-Wert von maximal 1,3 W/(m²K) ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine zentrale Lüftungsanlage mit Frischluftfilter sowie eine Klimaanlage im oberen Wohnbereich. Alle Fenster verfügen über Rollläden bzw. Jalousien.

Všetky okná a dvere sú vybavené izolačným zasklením podľa EnEV štandardu (stav z roku 2011) s (U_w)-hodnotou maximálne 1,3 W/(m²K). Príjemnú atmosféru bývania zabezpečuje centrálny ventilačný systém s filtrom na čerstvý vzduch a klimatizácia v hornej časti bytu. Všetky okná majú rolety alebo žalúzie.

Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Gaggenau-Einbauküche mit Kochinsel und Travertin-Arbeitsplatte. Zur Ausstattung gehören unter anderem Induktionskochfeld, versenkbare Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Weinkühler, separater Gefrierschrank sowie ein Kühlschrank mit Eiswürfelspender.

Srdcom bytu je kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Gaggenau s ostrovčekom a pracovnou doskou z travertínu. Medzi vybavením patria mimo iné indukčná varná doska, zapustená digestorová rúra, rúra, parný varič, plne automatický kávovar, chladiarka na víno, samostatná mraznička a chladnička s dávkovačom na ľad.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen beidseitig sichtbaren Gaskamin stilvoll voneinander getrennt. Zwei Dachgauben sorgen zusätzlich für eine großzügige Raumwirkung und ein besonders helles Wohnambiente.

Otvorený obývací a jedálenský priestor je štýlovo oddelený obojstranne viditeľným plynovým krbom. Dve štítiky navyše prispievajú k priestrannému dojmu a mimoriadne svetlému bývaciemu prostrediu.

Die Wohnung verfügt über zwei en-suite Badezimmer. Eines ist mit Badewanne, großzügiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das zweite mit Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Byt disponuje dvoma kúpeľňami s vlastným WC. Jedna je vybavená vaňou, priestrannou sprchou, umývadlom a záchodom, druhá má sprchu, umývadlo a záchod. Priestory sú doplnené o samostatné hostinské WC a o domácu izbu/alebo sklad s prípojkami pre práčku a sušičku.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche mit umlaufenden Terrassen und Balkonen. Die teilweise überdachte Terrasse mit Glasdach, seitlicher Glaswand und großer Markise bietet einen geschützten Aufenthalt im Freien. Direkt anschließend lädt die Holzdeck-Terrasse mit eingelassenem Whirlpool und einzigartigem Blick auf den Limburger Dom zum Entspannen ein.

Obzvlášť pozoruhodné sú priestranné vonkajšie plochy s obvodovými terasami a balkónmi. Miestami zastrešená terasa so sklennou strechou, bočnou sklenenou stenou a veľkou markízou ponúka chránený pobyt vonku. Ihneď za ňou pozýva drevená terasová paluba s vsadeným vírivkou a jedinečným výhľadom na limburskú katedrálu na oddych.

Zur Wohnung gehört außerdem eine große Doppelgarage mit teilweise unterkellertem Bereich.

K bytu náleží aj veľká dvojgaráž s miestami s čiastočným podkrovím.

Insgesamt bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Wohnkomfort in zentraler Lage.

Celkovo byt ponúka výnimočnú kombináciu priestrannosti, kvalitného vybavenia a exkluzívneho komfortu bývania v centrálnom umiestnení.