Predaj domu 6+kk • 135 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85053

Vaše nové domov pre pohodlie:

Tento upravený dvojdomov ponúka s približne 135 m² obytného priestoru komfortnú atmosféru bývania s dostatkom miesta pre celú rodinu. Približne 300 m² veľký pozemok disponuje záhradou orientovanou na juh, ktorá je osvetlená slnkom, a terasou, ktorá vyzýva na oddych. Pokojná poloha v slepej uličke zabezpečuje príjemné a rodinne prívetivé prostredie.

Kľúčové údaje:

- Typ objektu: Dvojdomov

- Rok výstavby: 1986

- Obytná plocha: cca 135 m²

- Plocha pozemku: cca 300 m²

- Izby: 6,5

- Kúpeľne: 2 kúpeľne + 1 návštevnícke WC

- Parkovacie možnosti: Samostatná garáž (rolovacie vrátane diaľkového ovládania) a parkovacie miesto priamo pred ňou

- Dostupnosť: Voľné od jesene 2026 dohodou

Rozloženie izieb

Prízemie:

- Spoločný obývací a jedálenský priestor

- Otvorená kuchyňa (rok výstavby 2014, firma Kuhlmann, značkové vstavané spotrebiče Bosch/Siemens)

Poschodie:

- Dve menšie izby

- Jedna veľká izba s prístupom na balkón

- Všetky izby sú klimatizované

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou

Poschodie pod strechou:

- Jedna veľká izba

- Jedna menšia izba

- Obe izby sú klimatizované

- Kúpeľňa so sprchou

Pivnica:

- Technická miestnosť

- Tri dodatočné úložné miestnosti

- Pivnica zariadená v systéme „biela vaňa“ (vodotesná konštrukcia)

Vybavenie

- Svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor

- Moderná vstavaná kuchyňa

- Veľké okná s dostatkom denného svetla, sieťky na oknách

- Terasa s priamym vstupom do záhrady

- Balkón

- Podlahy z obkladov a laminátu

- Zateplené rolety a rolety ovládané diaľkovým ovládaním

- Optický káblový prístup

- Garáž s priamym vstupom do záhrady

- Premyslené rozdelenie priestorov

Dvojdomov sa nachádza v pokojnej slepej uličke živého mestského štvrte Südost v Ingolstadte (St. Monika), ktorý vyniká dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a rýchlou dostupnosťou centra mesta. Okolie ponúka vyváženú zmes s množstvom ihrísk a zelených plôch. Obchody, školy, materské školy a voľnočasové možnosti sú taktiež ľahko dostupné.

Rekonštrukcie a modernizácie:

2015: Nové vstupné dvere

2016: Nové trojsklo s RC2 bezpečnostným štandardom

2016: Zateplené rolety a rolety ovládané diaľkovým ovládaním

2016: Obnovenie a premazanie fasády

2018: Nová záhradná chata

2019: Nový balkón

2020: Nové vstupné schody a sklenený prezlach

2020: Dokončenie podkrovia

2021: Nová drevená terasa

2022: Obnova schodiska

2024: Fotovoltaická inštalácia vrátane batérie

2024: Split klimatizácia s 2 vonkajšími a 5 vnútornými jednotkami (chladenie a vykurovanie na poschodí a v podkroví)

2025: Nový drevený plot v záhrade s uzamykateľnými záhradnými dverami

Exteriér

Záhrada orientovaná na juh ponúka ideálne slnečné podmienky a dostatok priestoru na hry, záhradkárčenie či oddych. Drevená terasa (2021) vytvára príjemnú a vítajúcu atmosféru v exteriéri. Studňa zo sladkej vody vybavená čerpadlom umožňuje pohodlné a úsporné zavlažovanie záhrady. Fotovoltaická inštalácia s batériou a moderná klimatizácia navyše zabezpečujú vysokú energetickú efektivitu a komfort bývania.