Predaj domu • 145 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu sa vám ponúka zriedkavá príležitosť v Laupheim:

Zaujímavá, všestranne využiteľná dvojdomovka s celkovo 3 obytnými jednotkami na pozemku o rozlohe 322 m². Objekt kombinuje výhody krízovo bezpečného investičného objektu s dokonalou možnosťou vlastného bývania.

Výnimočné pre vlastníkov aj rozumných financierov:

Dva zo troch bytov budú krátkodobo voľné!

• Horné poschodie (cca 50 m²) je využívané majiteľom a je flexibilne k dispozícii.

• Prízemie (aktuálna teplá nájomná cena 1.110,00 €) je vypovedané k 15. júla 2026. Môžete sa sem okamžite prisťahovať bez zdĺhavého ukončenia existujúcej zmluvy alebo jednotku znova prenajať za aktuálnych trhových cien (už je záujemca o prenájom s teplou nájomnou cenou 1.200 €).

• Podkrovie je spoľahlivo a stabilne prenajaté za 1.060,00 € s teplou nájomnou cenou mesačne (2 izby po 530,00 €) a od prvého dňa prispieva na financovanie!

Aktuálny stav / Potenciál dizajnu:

Dom bol v priebehu posledných rokov v interiéri komplexne zmodernizovaný. Vonkajšie priestory sú už zariadené. Finálna úprava vonkajšej omietky/fasádnej maľby a dlažba dvora ešte čakajú – tu máte plný dizajnový potenciál! Využite túto príležitosť, aby ste vonkajšej fasáde pridali svoj osobný farebný odtlačok, alebo ušetrili priamo pri kúpe vykonaním prác vlastnými silami.

Príklad financovania pre rýchlo rozhodnutých (Cashflow výpočet):

Kúpna cena: 449.000 € (cena do rokovaní)

Využite prízemie a horné poschodie sami (cca 100 m² celkovej obytnosti) a nechajte podkrovie pracovať za vás.

Istotný príjem z podkrovia: 1.060,00 € teplej nájomnej ceny mesačne

Prípadne pri plnom prenájme: Dosiahnite celkovú teplú nájomnú cenu nad 3.200,00 € mesačne – absolútny výnosový stroj, kde nájomcovia úplne sami pokrývajú bankové splátky!

Energetický preukaz (povinné údaje):

Typ energetického preukazu: Na základe energetickej potreby

Konečná energetická potreba: 281,9 kWh/m²

Energetická efektívnosť: H

Hlavný zdroj energie: Elektrina

Rok výstavby budovy: 1911

Rok vyrobenia vykurovacieho zariadenia: 2015

Objekt zaujme moderným, premysleným technickým vybavením interiéru, ktoré je ideálne pre moderné bývanie alebo prenájom izieb/spolubývanie:

• Elektrika a sieť: Celá elektrická inštalácia bola pred cca 11 rokmi kompletne obnovená. Každá izba má vlastné LAN pripojenie aj satelitnú TV.

• Kúpeľne: Kúpeľne boli pred cca 11 rokmi zmodernizované a nachádzajú sa v upravenom, modernom stave.

• Podlahy a stropy: V obytných priestoroch je kvalitná, nenáročná laminátová podlaha. Stropy v prízemí a hornom poschodí sú čiastočne vybavené modernými, lesklými plastovými napnutými stropmi, ktoré dodávajú miestnostiam exkluzívnu a svetlú atmosféru.

• Kúrenie: Moderné vykurovacie zariadenie s infračerveným podlahovým kúrením z roku 2015.

Predaj prebieha úplne bez provízií priamo od vlastníka. Dopyty od maklérov sú výslovne neželané a nebudú zodpovedané. Obhliadky sú možné krátkodobo po predchádzajúcej dohode.