Predaj domu • 809 m² bez realitky, Bavorsko

Prémiová investícia s dlhodobou hodnotovou stabilitou a mimoriadnym rozvojovým potenciálom

Táto výnimočná obytná a komerčná nehnuteľnosť ponúka kapitálovým investorom zriedkavú príležitosť nadobudnúť takmer nový investičný objekt s vysokou kvalitou podstaty a udržateľným potenciálom rastu hodnoty.

Na pozemku o rozlohe cca 1.057 m² je k dispozícii celkovo okolo 809 m² využiteľnej plochy. Z toho približne 453 m² tvoria obytné priestory, cca 179 m² komerčné priestory a ďalších 177 m² slúži ako užitková plocha. Objekt v súčasnosti zahŕňa päť kvalitne zariadených bytových jednotiek a jednu komerčnú jednotku, ktorú je možné podľa potreby premeniť na ďalší byt, čím sa otvára ďalší výnosový potenciál.

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť s mimoriadne vysokým štandardom kvality komplexne zrekonštruovaná a zmodernizovaná. Do rekonštrukcie, modernizácie a technického vybavenia bolo dokázateľne investovaných viac ako 2 milióny eur. Všetky remeselné práce boli vykonané na špičkovej úrovni, bola integrovaná najmodernejšia domácí technika a použité boli výlučne starostlivo vybrané materiály.

Pre kupujúceho to predstavuje rozhodujúcu výhodu: investíciu do nehnuteľnosti, u ktorej vďaka komplexnej rekonštrukcii možno očakávať, že počas nasledujúcich rokov nebude potrebná žiadna väčšia údržba ani modernizácia. Tým sa dôraz kladie na stabilný príjem z prenájmu a dlhodobú budovu majetku namiesto nákladných rekonštrukčných prác.

Osobitným unikátnym znakom je exkluzívny prízemný byt. S KNX smart home systémom, dizajnovou kúpeľňou, zimnou záhradou a súkromným wellness priestorom vybaveným jacuzzi, saunou, pergolou, vonkajšou kuchyňou a rybníkom pre koi rýby, stanovuje nový štandard v nadštandardnom bývaní a trvalo zvyšuje atraktivitu celého objektu.

Súčasne využívaná komerčná jednotka, ktorá slúži ako kvalitná výstavbová výstava, ponúka maximálnu flexibilitu. Či už ide o pokračovanie v komerčnej činnosti alebo o prestavbu na ďalšie obytné priestory – obe možnosti otvárajú ďalšie ekonomické perspektívy.

Ponuku dopĺňajú dve garáže, carport a sedem vonkajších parkovacích miest, čím je zabezpečená komfortná parkovacia situácia pre obyvateľov aj obchod.

Investícia pre náročných kapitálových investorov: kvalitná stavebná podstata, nadpriemerné investície do nehnuteľnosti, moderná technika, flexibilné možnosti využitia a veľmi nízka potreba údržby robia z tohto objektu mimoriadne bezpečnú a trvalo udržateľnú investíciu s dlhodobou perspektívou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kühbach absolútne centrálne, priamo v centre, a je tak ideálna pre nájomcov, ktorí kladú dôraz na pešiu dostupnosť!

Mestá ako Augsburg, Ingolstadt a Mníchov sú pohodlne dostupné po diaľnici!

Fotovoltaická inštalácia cca 34,8 kWp s úložiskom cca 33,8 kWh a funkciou núdzového napájania,

2 wallboxy (jeden s kartovým systémom),

samostatné merače vody a elektriny pre každú jednotku,

čiastočne nové vykurovacie systémy, vrátane tepelného čerpadla,

KNX systém,

podlahové kúrenie,

alarm,

klimatizácia,

krbové pece v maisonette bytoch,

elektroinštalácia podľa aktuálnych štandardov,

jacuzzi