Predaj bytu 4+kk • 112 m² bez realitkyEgerlandstraße 17 Karlsruhe Grünwettersbach Baden-Württemberg 76228

Od súkromníka / bez maklérovej provízie na predaj …

Tento svetlý a priestranný 4,5-izbový maisonette byt v Karlsruhe-Grünwettersbach ponúka na približne 112 m² obytného priestoru jedinečný pocit domova pre všetkých, ktorí si cenia pokoj, prírodu a príjemnú obytnú atmosféru.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom poschodí domu postaveného na svahu a navyše zasahuje do rekonštruovaného podkrovného priestoru. Vďaka tejto výnimočnej polohe si na západnej strane vychutnáte pekný výhľad na Grünwettersbach, okolitú zeleň a až k výraznému vysielaču. Zároveň sa na východnej strane z terasy len po pár schodoch dostanete priamo do záhradnej časti.

Táto vzácna kombinácia vyvýšenej polohy s krásnym výhľadom a priamym vstupom do záhrady poskytuje pocit bývania, ktorý viac pripomína dom než klasický bytový vlastnícky podiel.

Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla.

Výnimočným lákadlom je priestranná, krytá terasa so susednou záhradnou časťou. Kúrenie je riešené pomocou infračervených priamych kúrení a dvoch drevených pecí, prípadne môže byť nainštalované klimatizačné split zariadenie s funkciou kúrenia. Ohrev vody zabezpečuje prietokový ohrevač. Aktuálne sú mesačné náklady na elektrinu okolo 80 €. Termín prevzatia je dohodou.

Hlavné body na prvý pohľad

Približne 112 m² obytného priestoru

Predajná cena 439 000 €

Maisonette byt rozložený na 2. nadzemnom poschodí a rekonštruovanom podkroví

Atraktívna poloha na svahu

Voľný výhľad na Grünwettersbach až k vysielaču

Pohľad do zelene z obývacej izby a kuchyne

Svetlý obývací a jedálenský priestor

Individuálny pôdorys / možnosť delenia na dve jednotky

Ďalšie informácie

• Mesačný poplatok: cca 300 €

• Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov: cca 22 828 €

• Podiel na údržbovej rezerve bytu: cca 9 656 €

• Malé spoločenstvo vlastníkov s iba troma bytovými jednotkami

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Egerlandstraße v karlsridskej štvrti Grünwettersbach. Okolie sa vyznačuje pokojnou, ale zároveň živou obytnou atmosférou a považuje sa za veľmi bezpečné. Vďaka tomu sa tu cítia dobre rodiny, páry, pracujúci, seniori a aj domáce zvieratá (psy, mačky).

V bezprostrednom okolí sa nachádza nielen zeleň a prechádzkové chodníky, ale aj blízky park.

Lokalita taktiež profitje z prírodného prostredia: neďaleko začína severný Čierny les, ktorý ponúka nespočetné možnosti na prechádzky, túry a voľnočasové aktivity, ako sú napríklad letné bazény, klzisko a podobne.

Na každodenné potreby je výborne zabezpečené: v blízkom okolí nájdete obchodné možnosti ako Lidl, Aldi, dm-drogerie markt, REWE a Edeka.

Diaľnica je dosiahnuteľná za cca 5 minút a zaisťuje veľmi dobré spojenie pre dojíždzajúcich. Aj verejná doprava je dobre rozvinutá, takže centrum Karlsruhe aj okolitých regiónov je ľahko dostupné. Celkovo lokalita spája pokojné bývanie v zeleni s vysokou životnou úrovňou, vynikajúcou infraštruktúrou a atraktívnou blízkosťou prírody.

Byt bol v uplynulom roku komplexne zrekonštruovaný a je od súkromníka na predaj z dôvodu sťahovania sa do vlastného domu.