Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyFriedrichstraße 8, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný 2-izbový podkrovný byt v centrálnom umiestnení Vaihingen an der Enz. Byt sa nachádza na adrese Friedrichstraße č. 8 a ponúka približne 45 m² obytného priestoru s praktickým rozložením.

Byt pozostáva z obývacej izby, spálne, kúpeľne a kuchyne s jedálenským kútom. Patrí k nemu aj pivnica. Spálňa disponuje oknom v podkroví, ktoré zabezpečuje príjemný prísun svetla. Šikmé strešné stropy dodávajú bytu typický podkrovný charakter.

Byt bol v rámci základnej rekonštrukcie v roku 2016 takmer kompletne prestavaný a odvtedy je udržiavaný v dobrom stave.

Byt je okamžite voľný a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov. Je mimoriadne zaujímavý vďaka centrálnej polohe, kompaktnému obytnému priestoru a dobrej možnosti prenájmu. Pri novom prenájme vyzerá ročný nájom približne 9 600 € realisticky, čo v základe predstavuje hrubú výnosnosť z prenájmu vo výške viac než 5 %.

Vlastné parkovacie miesto nie je k dispozícii, avšak verejné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom a v bezprostrednom okolí. Výťah ani balkón nie sú súčasťou bytu.

Energetický preukaz bol vyžiadaný u správcovskej spoločnosti a bude dodaný neskôr.

Byt sa nachádza v centrálnom štvrtku mesta Vaihingen an der Enz, na Friedrichstraße č. 8. Vďaka polohe v centre sú mnohé zariadenia dennodenných potrieb pohodlne dostupné pešo.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú okrem iného možnosti nákupov, pekárne, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne, materské školy a rôzne typy škôl. Taktiež je dobre dostupná aj verejná doprava.

Napriek centrálnej polohe ponúka byt príjemné bývanie. Verejné parkovacie miesta sú k dispozícii priamo pred domom a v okolí.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a krátkych vzdialeností robí z bytu mimoriadne atraktívnu príležitosť pre jednotlivcov, páry, dojížďajúcich zamestnancov aj pre investorov, ktorí hľadajú dobre prenajímateľnú nehnuteľnosť vo Vaihingen an der Enz.

Byt bol v rámci celkovej rekonštrukcie v roku 2016 takmer kompletne prestavaný. Boli obnovené okrem iného strecha vrátane okien, podlahové krytiny (estrich), suchá omietka, elektroinštalácia, plynový kotol aj kúpeľňa so sanitárnymi zariadeniami.

Obytné priestory sú vybavené laminátovou podlahou. Kúpeľňa je obložená dlažbou a je vybavená sprchou, oknom a pripojením pre práčku.

Byt je vykurovaný vlastným plynovým kotlom. Vďaka zrekonštruovanému stavu sa dá očakávať nízke náklady na vykurovanie. K bytu náleží aj samostatná pivnica.