Predaj domu 6+1 • 154 m² bez realitkyWatzelsdorf Watzelsdorf Niederösterreich 2051

Čerstvo zrekonštruovaný dom – ihneď sa nasťahujte a cíťte sa dobre

Tento udržiavaný solídny dom už od prvej chvíle vzbudzuje dobrý pocit: pevne postavený, ihneď využiteľný a s tou pokojom, ktorú v každodennom živote často hľadáme. Nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru, súkromia a nevyčísliteľný vnútorný dvor, ktorý tvorí chránené centrum domu.

S približne 154 m² obytnou plochou v prízemí a 1. poschodí sa dom ideálne hodí pre rodiny s dvoma až tromi deťmi, páry s potrebou priestoru alebo dokonca pre dve generácie. Rozloženie spája spoločné bývanie, možnosti ústupu a praktické využitie v každodennom živote.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

Kúpna cena: 249.000 EUR

Účel: Stavebné pozemky / vlastný pozemok

Obytná plocha: cca 154 m²

Garáž: 1 automobil

Vonkajšia časť: súkromný, nedostupný vnútorný dvor

Okrem toho: vinný sklep

Kúrenie: plynové centrálne kúrenie

Krb: 4 prípojky pre samostatné krby

Prípojky: kanalizácia, plyn a voda k dispozícii

Stav: suchý, udržiavaný a ihneď využiteľný

Miestne poplatky: cca 119 EUR mesačne

Dom spája príjemnú polohu so zónou plnou pokojného súkromia. Z ulice sa prezentuje klasicky a nenápadne, zatiaľ čo v zadnej časti sa otvára chránený vnútorný dvor – slnečný, súkromný a ideálny na oddych, stolovanie, hranie alebo oslavy.

Nehnuteľnosť je suchá, udržiavaná a stavebne v dobrom stave. Strecha, podkrovia aj špicbanya sú izolované. Tu na vás nečaká náročný rekonštrukčný projekt, ale solídny domov, do ktorého sa môžete ihneď nasťahovať. Kuchyňa a sanitárie je možné prípadne neskôr modernizovať.

Prízemie – cca 77,56 m²

Prízemie je prakticky zariadené a dá sa vstúpiť cez hlavnú vstupnú bránu alebo priamo cez garáž. Centrálny chodba spája miestnosti a vedie priamo do vnútorného dvora.

Na tejto úrovni sa nachádza obývacia kuchyňa s cca 21,81 m², spálňa s cca 15,28 m², ďalšia izba s cca 11,55 m², kúpeľňa s cca 6,60 m², samostatné WC s cca 2,42 m², ako aj chodba, prepojenie a predsieň. Obývacie a spálacie miestnosti sú orientované k vnútornému dvoru a poskytujú pokoj a súkromie.

V obývacej kuchyni a v spálni je každý jeden krbový prípoj. Priamo pripojená garáž s cca 16 m² poskytuje miesto pre auto, bicykle, náradie, sklad alebo záľuby.

1. poschodie – cca 76,44 m²

Schodiskom sa dostanete do 1. poschodia. Centrálny predsieň spája dve izby, WC s úložným priestorom a priestrannú obývačko-posilňovaciu časť s malou kuchynkou. Vďaka tomu je možné túto úroveň flexibilne využiť – napríklad ako mládežnícke priestory, hosťovský priestor, samostatný obytný priestor alebo pre druhú generáciu.

Na poschodí sa nachádzajú dve izby s cca 15,31 m² a cca 19,88 m², predsieň s cca 8,77 m², WC/úložná miestnosť s cca 2,26 m² a obývačko-posilňovacia časť s malou kuchynkou. Táto časť je v pôdoryse uvedená ako pôdny priestor, ale využíva sa ako obývacia a jedálenská miestnosť a je orientovaná smerom k ulici. Aj tu sú k dispozícii krbové prípojky.

Vnútorný dvor a vinný sklep

Súkromný vnútorný dvor je jednou zo špeciálnych výhod tejto nehnuteľnosti. Je úplne súkromný, slnečný, jednoducho udržiavateľný a ponúka veľa priestoru pre príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. Zastrešené posedenie z neho robí príjemný priestor na oddych.

Okrem toho dom disponuje vínnym sklepom, ktorý poskytuje miesto pre víno, zásoby alebo individuálne využitie a dokonale ladí s charakterom domu.

Tento dom je určený ľuďom, ktorí hľadajú udržiavaný, ihneď využiteľný domov – s priestorom, vnútorným dvorom, garážou, vínnym sklepom a dobrou konštrukciou.

Zaujal vás tento dom?

Kontaktujte ma a dohodnite si prehliadku. Rád si na vás vyhradím čas, aby som vám dom v pokoji ukázal a zodpovedal všetky vaše otázky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v A-2051 Watzelsdorf, v krásnom Weinvierteli. Obec ponúka tichú, vidiecku lokalitu s vysokou kvalitou života, prírodou a možnosťami oddychu priamo za dverami.

Doprava je veľmi priaznivá: Železničná stanica Zellerndorf so spojom na vlakovú linku do Viedne a Retzu je ľahko dosiahnuteľná. Aj automobilom sa dostanete do okolitých miest. Nakupovacie možnosti a infraštruktúra sú k dispozícii v Zellerndorfe, Retze a Hollabrunn.

Watzelsdorf je ideálny pre tých, ktorí chcú bývať pokojne, no zároveň ocenia dobrú dostupnosť. Okolie je charakteristické vinohradmi, uličkami s sklepmi, cyklotrasami a typickou rozľahlosťou Weinviertelu.

Máte záujem?

Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si termín prehliadky. Rád si na vás vyhradím čas, aby som vám dom v pokoji ukázal a zodpovedal všetky vaše otázky.

Teším sa na váš kontakt!