Predaj domu 6+1 • 186 m² bez realitky, Bavorsko

Vo výnimočne pokojnej, ale zároveň centrálnej polohe obce Markt Eichendorf v Dolnom Bavorsku, známej ako „Perla Vilstals“, vás čaká táto mimoriadne zaujímavá nehnuteľnosť. Priestranný bungalov z roku 1980 spája spoľahlivé bývanie, mimoriadne veľkú pozemkovú plochu a široké možnosti využitia – zriedkavá príležitosť pre rodiny, individualistov aj samostatne zárobkovo činné osoby.

Budúci pozemok s rozlohou viac ako 1 900 m², s osadnutou záhradou, starým stromovým porastom a množstvom voľného priestoru, ponúka kvalitu bývania, ktorú dnes takmer nikde nenájdete.

Nehnuteľnosť disponuje približne 186 m² obytného priestoru na jednej úrovni a navyše aj plne vytvoreným suterénom s rozlohou približne 186 m². Priestranný pôdorys, trojitá garáž, možnosť dokončenia podkrovia, ako aj záhradná chata otvárajú rozmanité možnosti pre bývanie, prácu a voľný čas.

Nehnuteľnosť je udržiavaná v stave zodpovedajúcom roku výstavby a je okamžite nadobudnuteľná. Vzhľadom na rok výstavby sú prítomné bežné prejavy opotrebenia spojené s vekom. Niektoré prvky vybavenia ponúkajú potenciál pre individuálne modernizácie podľa osobných predstáv.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť pokojnú obytnú lokalitu, priestranné využiteľné plochy a mimoriadne veľkú pozemkovú plochu, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre deti, záhradné projekty, plavecký bazén či individuálne vyžitie vo voľnom čase.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej a rodinne prívetivej oblasti Markt Eichendorf, „Perle Vilstals“.

Množstvo zariadení pre každodenné potreby a voľnočasové aktivity je pohodlne dostupných pešo:

• Dva supermarkety: cca 5–8 minút

• Zastávka autobusu: cca 5–8 minút

• Základná a stredná škola: cca 5 minút

• Všeobecný lekár a zubár: cca 10 minút

• Lekáreň: cca 10 minút

• Les: cca 5–8 minút

Voľnočasové možnosti, ako sú vonkajší bazén a tenisové kurty, sa nachádzajú len približne päť minút autom.

Doprava je tiež vynikajúca:

• Landau a.d. Isar a Arnstorf: cca 15 minút

• Dingolfing a Plattling: cca 30 minút

• Deggendorf a Straubing: cca 35–40 minút

• Vilsbiburg: cca 45 minút

• Diaľnica A92: cca 20 minút

• Letisko Mníchov: cca 1 hodina

• Bungalov vo masívnej konštrukcii, rok výstavby 1980

• Obytná plocha: cca 186 m²

• Plocha pozemku: cca 1 900 m²

• Energetická trieda B (energetický preukaz platný do 30.03.2036)

• Podlahové kúrenie

• Vzduchovo/vodné tepelné čerpadlo, renovované v roku 2021

• Rozdeľovač podlahového kúrenia, obnovený v roku 2021

• Kvalitné dubové dvere od stolára

• Drevené okná z roku výstavby

• Vstavaná kuchyňa s keramickým umývadlom a zariadeniami značiek Bosch a Siemens

• Drevené stropy

• Podlahové krytiny z dlažby a koberca

• Piesť na drevenom kachli (v súčasnosti odstavená, s novým vložením opäť využiteľná)

• Niektoré miestnosti sú maľované kvalitnou silikátovou farbou

• Priestranná obývačka

• Kuchynský obývací priestor

• Štyri izby – spálňa/detské izby/kancelária, čiastočne vybavené umývadlom

• Veľký vstupný a chodobný priestor

• Spíž

• Toaleta pre hostí

• Kúpeľňa s dvoma umývadlami a veľkou vaňou

• Domácnosť s priestorom na práčku, sprchu, umývadlo a priamym vstupom do garáže

• Plne vytvorený suterén s dodatočným vonkajším vchodom (cca 186 m² využiteľnej plochy)

• Otvorený, s možnosťou dokončenia podkrovia

• Trojitá garáž s elektrickými bránami

• Priestranná terasa

• Záhradná chata s elektrickou garážovou bránou a vstupnými dverami (cca 18 m²)

• Osadená záhrada so starou čerešňou, ako aj jablňou a hruškou

• Sedacia lavička pri krbe (stolárska práca), kosačka Viking s posuvným sedadlom, hliníková rebrík, zametací stroj a závesy vrátane.

- Predaj od súkromia – žiadna provízia pre makléra

- Konečná veľkosť pozemku bude určená v rámci ešte prebiehajúceho merania a delenia existujúcich parciel. Náklady na meranie a delenie vo výške približne 5 000 € si uhradí kupujúci.

Uvedená pozemková plocha minimálne cca 1 900 m² platí za predpokladu definitívneho výsledku merania.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode a s udaním kompletných kontaktných údajov. Cenové rokovania prebiehajú výlučne s vážnymi záujemcami. Pred ukončením cenových rokovaní si vyhradzujeme možnosť vyžiadania finančného potvrdenia o úvere alebo dokladu o kapitálovej spôsobilosti.