Predaj domu 5+kk • 180 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

PROVÍZIA ZADARMO !!! Pre znalca – Starostlivo udržiavaný bungalov s podzemným podlažím v prestížnej obytné štvrti

Vitajte vo vašom novom domove v Gusenburgu pri Hermeskeile – mimoriadne udržiavanom bungalove s úplným podzemím, ktorý je od roku 2016 nepretržite rekonštruovaný a ponúka vám približne 160 m² – 180 m² obytného/užitkového priestoru s množstvom možností pre váš život.

S celkovo 5 1/2 izbami, vrátane 4 útulných spální, 2 kúpeľní, kuchyne, práčovne, pracovnej miestnosti, jedálne, je tento bungalov ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré túžia po veľkom priestore. Svetlé miestnosti vytvárajú príjemnú atmosféru a zaisťujú harmonické prostredie pre váš každodenný komfort.

Obzvlášť stojí za zmienku štýlová zimná záhrada, ktorá slúži nielen ako dodatočný obytný priestor, ale aj vám umožňuje vychutnávať si prírodu počas celého roka.

Luxusné prevedenie tohto bungalovu nenecháva nič na náhodu.

Kvalitná a lakovaná vstavaná kuchynská linka z roku 2019 (Häcker-Faro) vás pozýva k príprave kulinárskych pochúťok a príjemným večerom v spoločnosti priateľov.

Obe kúpeľne (1. kúpeľňa: dvojité umývadlo, vaňa, bezbariérový sprchovací kút, toaleta, okno; 2. kúpeľňa: umývadlo, sprcha, toaleta, okno) predstavujú ďalší plus. Keďže sú obe kúpeľne vybavené oknami, ktoré zabezpečujú denné svetlo, vytvárajú už počas ranných rituálov príjemnú atmosféru.

Všetky okná v suteréne sú z dôvodu ochrany proti vloupaniu opatrené mriežkami, rovnako ako sú všetky svetlovody vybavené poistkami. Ak sa niekedy zabudne zatvoriť otvorené/ naklonené okno – žiadny problém!

Ústredné kúrenie / kondenzačná kotolňa (Buderus kotol z roku 2020) zaisťuje príjemné teplo s rovnomerným rozdelením tepla v celom dome.

Možnosť pripojenia krbovej rúry v obývacej izbe je k dispozícii.

Izolovaná strecha je samozrejme pokrytá hlinenými škridlicami.

Samotný dom je celkovo tak dobre izolovaný, že často nie sú tepelné telesá studené nielen v zime, ale aj počas nepríjemného prechodného obdobia, hoci je v celom dome útulne teplo.

Celý dom nepreukazuje žiadnu vlhkosť!

Nasledujúce rozdelenie je v dome takéto:

Suterén:

Hala, 2 spálne / izba pre hostí, kúpeľňa, zimná záhrada, kotolňa, spižíreň, práčovňa, úložňa

– priamy vstup do technickej miestnosti a do záhrady; vrátane úložiska na palivo s integrovanej malej dielne

Prízemie:

Hala: otvorený obývací/jedálenský priestor s prístupom na balkón a do kuchyne; kúpeľňa;

2 spálne

Z haly sa praktickým a ľahko prístupným schodiskom dostanete na podkrovie, ktoré sa rozprestiera na celej ploche domu. Tu vďaka výške okapov a strešných hrebeňov máte veľmi pohodlný priestor na pohyb. Optimálne možnosti úložného priestoru.

Vonšia časť zahŕňa nenáročnú na údržbu záhradu so kríkmi a záhradným záhonom, záhradnú chatku s vonkajším posedením a ďalšie miesta na odpočinok; celkovo veľa priestoru pre relaxáciu a voľnočasové aktivity.

K dispozícii je aj malá technická budka.

Pre vaše vozidlá máte k dispozícii 2 garáže, 1 prístrešok pre auto a ďalšie 2 parkovacie miesta.

Tento dom spája moderné bývanie s optimálnym rozložením priestoru a kvalitnými materiálmi – ideálny pre rodiny, ktoré si želajú a vážia si štýlový a útulný domov.

NEPOTREBUJE ŽIADNE opravy, rekonštrukcie ani renovácie.

Všetky potrebné miestnosti sú na jednom podlaží.

NASÍDLIETE A OKAMŽITE SA BUDETE CÍTIŤ AKO DOMOV !!!

JEDNODUCHO BÝVAJTE a UŽÍVAJTE SI ŽIVOT!

Energetický preukaz je z 10.09.2024,

platný do 09.09.2034,

podlahová plocha budovy: 201,6 m²,

kúrenie z roku 2020,

hlavný energetický zdroj: vykurovacie olej EL, pre teplú vodu elektrický mix,

konečná energetická náročnosť tejto budovy: 91,6 kWh/(m².a) C = energeticky dobre zmodernizovaný!

Oznámenie o komunálnom dani na nehnuteľnosti (Grundsteuer-B) NOVÉ z 10.02.2025: 286,72 € ročne.

Gusenburg – oáza pokoja a napriek tomu centrálna poloha – vám ponúka tichú lokalitu s výhľadom, obklopenú malebnou prírodou, lúkami a lesmi.

Tu nájdete dokonalý útočisko od hektického každodenného života.

Nie je tiež pravda, že krásny dom – nová rodinná rezidencia – by mal mať aj krásne okolie?

Bez ohľadu na to, z ktorého uhla sa pozriete:

Každý pohľad je pôvabný – stále a stále znovu!

A uprostred toho vlastný vysnívaný dom!

Presne tak to má byť.

Najkrajší dom prestane byť krásny, ak v blízkosti stojí škaredá skala alebo hromada hnoja. Máte pravdu?

TU nájdete VÁŠ nový domov v krásnom prostredí.

Presvedčte sa sami....

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici, ktorá je navyše slepá – teda absolútne bez priechodnej dopravy – s peknými rodinnými domami a rovnako udržiavanými predzáhradami. Jednoducho NEvyhnutná lokalita pre pocit pohody.

Priamo od domovych dverí sa vám za pár minút pešo otvoria možnosti na prechádzky v lese, turistiku v nádhernej prírode alebo aj zážitkové cyklistické túry.

Obec Gusenburg a len 3 km vzdialené stredisko Hermeskeil sú navyše rodinne prívetivými miestami so zázemím pre každodenné potreby.

Gusenburg, v malebnej Porýnii-Falcii, má vďaka tomu vysokú kvalitu života, čo robí z tohto pôvabného kúsku zeme vysoko žiadané miesto pre bývanie.

Keďže Trier je taktiež dostupný za približne 30 minút autom, môžete si užívať výhody vidieckeho života s dostupnosťou väčšieho mesta.

Vďaka diaľnici A1 a štátnej ceste B52, ktoré sú dosiahnuteľné len za pár minút, je Trier, Luxembursko a aj Kaiserslautern rýchlo dostupný, čo robí polohu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce.

Autobusové zastávky sa nachádzajú priamo v Gusenburgu – len približne 3 minúty pešo, čo platí aj pre školákov cestujúcich na stredné školy. Školské zariadenia ako materské zariadenia a základná škola sú priamo v Gusenburgu. Stredné školy sú dostupné aj v Hermeskeile, vzdialenom približne 3 km, kam sa dá pohodlne dostať autobusom, čo zvyšuje atraktivitu najmä pre rodiny s deťmi.

Rôzne možnosti voľnočasových aktivít v obci, od prechádzok, turistík a cyklistiky až po športové, tenisové, hudobné alebo šachové kluby, zvyšujú kvalitu života a robia z nehnuteľnosti zaujímavú ponuku pre rôzne cieľové skupiny.

Pokojná a bezpečná obytná štvrť robí z Gusenburgu veľmi žiadané miesto pre bývanie.

Spoločenský život je v Gusenburgu veľmi dôležitý a v obci sa pravidelne organizujú kultúrne podujatia pre deti aj dospelých. Panuje tu dobré susedské prostredie a príjemný pocit spolupatričnosti.

Okrem toho nájdete útulné bistro, príjemnú pizziériu a aj obchod s nápojmi.

Dvakrát týždenne vám budú priamo k domu doručované čerstvé chleby, rožky a pečivo.

V obci sú tiež 2 všeobecní lekári a jeden liečiteľ prírodnou metódou.

Napriek pokojnej lokalite však – ako už bolo spomenuté – profitujete z vynikajúcej infraštruktúry v Hermeskeile vzdialenom približne 3 km. Sú tam dostupné obchody, viaceré čerpacie stanice, autobusové centrum, lekári a pod.

Nemocnica je dobre dostupná a zaručuje vám potrebnú istotu v prípade núdze.

Najlepšie dopravné spojenia:

len cca 3 km k diaľnici A1 a ceste B52,

cca 30 minút do Trieru,

cca 45 minút do Luxemburska,

cca 50 minút do Kaiserslautern.

Vybavenie:

Tento šarmantný a príťažlivý dom bol postavený v roku 1987 a má rozmery približne 10 m na dĺžku a 10 m na šírku. K tomu samozrejme nepatria garáže, ktoré predstavujú ďalší priestor so svojimi dĺžkami a šírkami.

Krytu bol postavený monolitickou technikou. Prízemie má taktiež zliatinovú betónovú plošinu s hustým a veľmi pevným armovaním. Prízemie a podkrovia patria do systémového bývania firmy Euro-Haus a steny sú, ako je známe, odjakživa dobre izolované a spĺňajú dnešné normy.

Od roku 2016 až do dnešných dní prebiehala nepretržitá rekonštrukcia a obnova domu:

- 2016

kompletné natretie domu zvnútra aj zvonku so všetkými drevenými obloženiami / odkvapovými systémami / nové plastové okná s trojsklom vo farbe biela s možnosťou zatvorenia pomocou olovených úchytiek / nové moderné vonkajšie lampy so snímačom pohybu okolo domu / rôzne nové podlahové krytiny / armatury v kúpeľniach / sklenené dvere v obývacej izbe a kuchyni / 1. garáž – nové elektrické sekčné dvere / nová palivová nádrž pozostávajúca zo 3 nádrží s kapacitou po 1500 litrov = celková kapacita 4500 litrov s neprenikajúcou vrstvou zápachu, v palivovom priestore nový podlahový systém s obkladaním dlaždicami, malá dielňa s umývadlom a rôznymi zásuvkami, vrátane silnoprotékovej zásuvky.

Nová SAT inštalácia.

- 2017

Obnova strechy prístrešku pre auto / prízemie – nové moderné kúpeľňové zariadenie / obnova riadenia kúrenia / nátier záhradnej chatky / nové nerezové zábradlie, brúsené, namontované okolo domu na všetkých schodoch a zábradliach;

- 2018

Vonšia úprava / rekonštrukcia objektu: Zem vedľa garáže bola vyhltená, stabilizovaná, dodatočne odvádzaná voda a následne opätovne zpevnená; vonkajšie betónové schody boli postavené, vytvorený plošný priestor s drenážou, betónová základná doska s drenážou pre ďalšiu garáž; celá predzáhrada bola novovo upravená, položený rollovateľný trávnik a vystavené dlaždice.

Postavená 2. garáž so 2 veľkými sekčnými dverami (predné a zadné) vybavenými osvetlením a zásuvkami.

- 2019

Rekonštrukcia kuchyne so vstavanou kuchynskou linkou značky Häcker-Faro, skutočný lesklý biely povrch (bez fólie!) / v zimnej záhrade vnútorné slnečne a teplo odrážajúce plisované rolety / prízemie – kúpeľňa s bezrebovou sprchou a samoočistiteľnými sklenenými dverami.

- 2020

Inštalácia BUDERUS olejového ústredného kúrenia / kondenzačného kotla, aktuálny ročný odber vykurovacieho oleja cca 1 700 litrov / úprava krbu s cieľom zníženia CO2 /

V suteréne nové izby vybavené modernými nerezovými klikami a tiež sklenené dvere v kancelárii/ izbe pre hostí.

Prízemie – rekonštrukcia kúpeľne a schodisko do suterénu s novou podlahou.

V suteréne: inštalovaný nový elektronický merač elektriny.

- 2021

V suteréne: v hale bol inštalovaný ďalší vykurovací radiátor.

V prízemí: nový elektromotor s časovačom pre vonkajší rolety v kuchyni.

- 2022

Moderné, nenáročné na údržbu WPC stieňovací plot vedľa domu s uzamykateľnými dverami so vstupom do záhrady.

- 2023

Inštalované a pripojené optické káble, rýchlosť DSL až 1 000 MBits.

- 12/2024

Vonkajší systém dverí s interkomom bol obnovený (vrátane vnútornej domácej interkomovej linky).

V suteréne: nové plastové okná a terasové dvere v bielej farbe s trojsklom a uzamykateľnými kľučkami.

V prízemí: nová, moderná predsieň so bezpečnostným sklom na ľavej aj pravej strane pri domových dverách.

Vážený záujemca:

- Prosím, majte pochopenie, že odpoveď obdržíte iba vtedy, ak vyplníte kontaktný formulár úplne.

- Prehliadky prebiehajú iba po predložení dokladu o finančnej sile.

Dopyty od maklérov NIE SÚ vítané!