Predaj domu 6+1 • 215 m² bez realitky, Hesensko

Nová mestská vila so sedlovou strechou, dvojgarážou, fotovoltaikou, kachľovým krbom, tepelné čerpadlo (s vykurovacou a chladiacou funkciou) s energetickou triedou A+ v Lich

Z osobných dôvodov predávame našu novú mestskú vilu z roku 2017 v severnej časti centra Lich.

Nehnuteľnosť je opäť k dispozícii, pretože finančné zabezpečenie pôvodne určeného kupca sa bohužiaľ neuskutočnilo.

Moderný obytný dom sa nachádza v exkluzívnej novej obytné zóne na svahu s výmerou cca 500 m², ktorý je prakticky rozdelený do dvoch úrovní. Poloha spája kľudné bývanie v zelene s krátkymi vzdialenosťami: za približne jednu minútu pešo sa dostanete na krásne liche polia, lúky a lesy. V opačnom smere dosiahnete aj obchody a Lichské historické mesto.

Dom zaujme veľmi energeticky úsporným a budúcnostne orientovaným vybavením. Kombinácia fotovoltaickej elektrárne vrátane batérie na ukladanie energie, vzduch-voda tepelného čerpadla a wallboxu pre elektromobil umožňuje mimoriadne udržateľnú prevádzku s úsporou CO₂ približne 2,4 tony ročne. Tento koncept je doplnený kachľovým krbom s prehľadným oknom a akumulačným blokom v prízemí, ktorý môže podľa potreby zabezpečiť teplo pre celý dom.

Vďaka tomu je možné dom prevádzkovať do značnej miery energeticky autonómne.

Optické pripojenie na optickú sieť a moderná technika Homeway/WLAN zaisťujú súčasnú digitálnu infraštruktúru.

Krátky popis

Obytná plocha je celkovo cca 215 m², z toho cca 26 m² v suteréne pri normálnej výške stropov. Suterén bol postavený z masívneho betónu a ponúka okrem rôznych úložných priestorov aj dvojgaráž a zariadenú kanceláriu.

Samotný dom bol postavený v modernej drevenej konštrukcii a kvalitne vybavený. Svetlé miestnosti, podlažené okná a otvorené, priestranné usporiadanie definujú charakter domu. V prízemí aj nadzemnom podlaží zabezpečuje podlahové kúrenie príjemné teplo. Okrem toho je dom vybavený regulovaným systémom na prívod a odvod vzduchu so zabudovanou chladiacou funkciou pre leto.

Suterén je vykurovaný modernými infračervenými vykurovacími telesami. Integrované LED svetelné lišty v strope podčiarkujú modernú obytnú atmosféru.

V prízemí sa nachádza priestranný vstupný priestor s galériou, moderná kúpeľňa pre hostí so sprchou a otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s obytnou plochou cca 68 m² a kachľovým krbom. Na mieru vyrobená kvalitná vstavaná kuchyňa s varnou ostrovovou linkou a elektrospotrebičmi a ďalšie kvalitné zariadenia môžu byť podľa potreby prevzaté.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri izby, priestranná kúpeľňa so sprchou so dvojitým umývadlom a otvorený galériový priestor s profesionálnym biliardovým stolom. Tento priestor by mohol byť podľa potreby premenený na štvrtú izbu. Dve z izieb sa momentálne využívajú ako spálne s šatníkom. Dodatočný úložný priestor ponúka podkrovný priestor.

Dom dosahuje energetickú triedu A+ a je vybavený fotovoltaickou elektráreňou s výkonom 6,4 kW, batériou na ukladanie energie a wallboxom pre elektromobil.

Vonkajšia časť

Záhrada a terasy boli navrhnuté miestnymi odbornými firmami v japonskym inšpirovanom dizajne. Trávy, bambus, lávový kameň, malý prameň a čisté línie vytvárajú pokojnú a kvalitnú atmosféru.

Pozemok ponúka dve terasové časti: hornú priestrannú terasu s cca 60 m² a dolnú úroveň s trávnatou plochou a menšou terasou. Záhradný zavlažovací systém značky Gardena, napájaný cez cisternu s objemom 5 300 litrov, zabezpečuje pohodlnú starostlivosť o záhradu.

Lich je známy a obľúbený pre svoje malebné historické centrum s množstvom domov so zdobeným konštrukčným dizajnom a samozrejme aj pre pivo priamo zo srdca prírody. V centre mesta nájdete množstvo obchodov a reštaurácií. Lich má veľmi dobrú infraštruktúru. Po pár minútach sa dostanete na diaľnice A5 (Frankfurt-Kassel) a A45 (Hanau-Dortmund). V centre mesta sa nachádzajú tri školy pre triedy 1–10 a päť materských škôl. Mesto Gießen je vzdialené asi 10 minút autom. Na voľný čas a športové aktivity je v Liche dostatok príležitostí, napríklad nový moderný golfový ihrisko.

Mikrolokalita: Objekt sa nachádza v druhej rade na konci slepej ulice, kde neprechádza žiadna premávka. Na zadnej strane pozemok susedí s malým lesom. V priľahlých domoch bývajú pokojní susedia stredného veku. V prednej časti ulice je veľké množstvo mladých rodín s deťmi.

Kvalitné vybavenie