Predaj domu • 230 m² bez realitky, Bavorsko

Toto udržiavané objekt sa nachádza v pokojnej, slnečnej a rovinej polohe v idylickej historickej štvrti. Užite si výnimočnú atmosféru vyvinutého mestského jadra s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, kaviarňam a verejnej doprave. Nehnuteľnosť spája tradičný šarm s moderným komfortom bývania – ideálna pre tých, ktorí ocenia autentické prostredie a dobrú dostupnosť.

Pozoruhodných približne 230 m² obytná plocha je celkovo rozdelená nasledovne:

• Prízemie: 2 izby, 1 úložná miestnosť, 2 sprchy, 2 varné miesta

• 1. poschodie: 3 izby, 1 kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, 1 kuchyňa so vstavanými skriňami, 1 kúpeľňa so vstavanými skriňami, malý balkón smerom k dvoru

• 2. poschodie: 2 izby, 1 WC, 1 izba s možnosťou inštalácie kuchyne, prípadne možnosť rozšírenia malého podkrovia na bývanie

• Attik: 1 izba, oddelený priestor s možnosťou inštalácie kuchynského kútika, 1 kúpeľňa s vaňou, úložný kútik v chodbe pod šikmou strechou

Dvojdom bol postavený v roku 1967 a integrovaný do staršej budovy. Nachádza sa v udržiavanom stave s vybavením zodpovedajúcim roku výstavby. V neskorších rokoch boli priebežne vykonávané rekonštrukčné a sanitačné práce.

V prízemí sa nachádzajú dva samostatné, už prenajaté jednopokojové byty – zaujímavá možnosť pre kapitálových investorov alebo na čiastočné vlastné bývanie s príjmami z prenájmu.

Horné poschodia (1. poschodie, 2. poschodie a attik) sú momentálne voľné a ponúkajú veľa priestoru pre individuálne nápady bývania. Malý balkón, pivnica a malý dvorec dopĺňajú ponuku.

Hlavné výhody na jeden pohľad:

• Obytná plocha: cca 230 m²

• Pozemok: cca 140 m²

• 9 izieb, 2 kúpeľne, 2 sprchy, 1 vstavaná kuchyňa, 2 kuchyne, 2 kuchynské kútiky, hostínske WC, malý balkón, pivnica, malý dvorec

• Kuchyňa a kúpeľňa na 1. poschodí s podlahovým kúrením

• Dva prenajaté jednopokojové byty v prízemí

• Volná obytná plocha na 1. poschodí, 2. poschodí a attiku

• Centrálná poloha v historickej štvrti – všetko dostupné pešo

• Rôznorodé využitie ako viacgeneračný dom alebo na bývanie a prácu pod jednou strechou

Ďalšie informácie:

• Kúrenie: plynový horák, cca obnovené okolo roku 2010, centrálne kúrenie s radiátormi

• Omietnutá fasáda

• Verejné parkovacie miesta oproti; je možné požiadať o obytný preukaz, vlastné parkovacie miesto alebo garáž nie sú k dispozícii

• Energetický preukaz: trieda H

• Udržiavaný stav, rok výstavby 1967

Tento výnimočný objekt ponúka rôzne možnosti, napríklad:

– bývanie a práca pod jednou strechou,

– vlastné bývanie ako viacgeneračný dom alebo pre veľkú rodinu,

– kapitálovú investíciu,

– premenu na vlastnícke alebo rekreačné byty.

Poznámka: Pred nasťahovaním je však vhodné vykonať prehľadné rekonštrukčné a opravné práce.

Priložené pôdorysy ukazujú v prízemí stav pred premenou na jednopokojové byty, pričom v 2. poschodí je hostínske WC zakreslené podľa pôvodných plánov.

Veľký obytný dom navrhnutý ako dvojdom, umiestnený priamo v idylickej historickej štvrti v blízkosti radnice.

Výhody mesta Eibelstadt:

• Centrálná poloha na Maindreieck s dobrou dostupnosťou do Würzburgu a okolitých regiónov.

• Diaľnice A3 (cca 5 minút), A7 (cca 8 minút) a A81 (cca 10 minút) ponúkajú dobré spojenie do metropolitných oblastí Norimbergu (cca 1:10 hod.), Frankfurta (cca 1:20 hod.), Fuldy (cca 1:20 hod.), Heilbrónna (cca 1:20 hod.) a Štutgartu (cca 1:30 hod.).

• Würzburg (cca 10 minút), ako uzol pre ICE trate, ponúka rýchle spoje do oblasti Rýn-Majné, Porúrskej oblasti, Hamburgu a Mníchova.

• Autobusová zastávka je v pešej vzdialenosti a ponúka pravidelné spoje do centier miest Würzburg a Ochsenfurt.

• Cyklistická cesta pozdĺž brehu Rýna podporuje udržateľnú mobilitu v regióne Würzburg/Ochsenfurt a počas jarných, letných a jesenných mesiacov predstavuje ekologickú a aktívnu alternatívu k súkromnému automobilu či verejnej doprave.

• Čarovná historická časť mesta s úzkymi uličkami a domami s tradičným dreveným rámom.

• Prírodné prostredie pozdĺž brehu Rýna a vo viniciach, ideálne na prechádzky, bicyklovanie a voľnočasové aktivity.

• V roku 2020 bol novozriadený promenádny breh Rýna s oddelenou kúpaliskovou zátokou s piesočnou a škvŕňovou plážou, ihriskom a rôznymi lavičkami na sedenie a oddych, fitness zariadeniami a športovými možnosťami, ktoré ponúkajú relaxáciu priamo v blízkosti. Pivná záhrada vyvoláva dovolenkovú atmosféru počas teplých letných večerov, kedy si môžete vychutnať pohár vína pri západe slnka.

• Lokálne spolky a kultúrne podujatia počas celého roka.

• Dobrý miestny obchodný servis so spotrebiteľskými trhmi, pekárňami, pravidelnými trhmi, ako aj všeobecnými lekármi, zubármi, gynekológmi, kaderníkmi a bankami.

• Rodinne orientovaná infraštruktúra s ihriskami, materskou školou, základnou školou so 12 triedami a možnosťou miestnej starostlivosti.

• Univerzita vo Würzburgu sa radí na 3. mieste v Bavorsku, 16. mieste v Nemecku a 163. mieste na svete podľa THE rebríčka najlepších univerzít.

• Univerzitná klinika a König-Ludwig-Haus vo Würzburgu patria k elite v Nemecku.

• V Eibelstadte nájdete pokoj a kvalitu života v menšej, prehľadnej obci, pričom využijete aj výhody blízkeho univerzitného mesta Würzburg.

Ďalšie detaily:

• Podlahové kúrenie v 1. poschodí v kuchyni a kúpeľni.

• V kuchyni sa nachádza priestranná staršia vstavaná kuchyňa bez vstavaných spotrebičov.

• V kúpeľni s vaňou a samostatnou sprchou na 1. poschodí sú tiež vstavané skrine.

• V hlavnej spálni, ako aj v priľahlej šatni, je položené parkety. Zo šatne máte prístup na malý balkón.

• V 2. poschodí sa nachádza hostínske WC, pričom priľahlá izba môže slúžiť ako kancelária. Z hostínskeho WC vedie prístup do malého podkrovia, ktoré je vhodné na ďalšiu úpravu. V ňom je už umiestnený radiátor a strešná izolácia.

• V attiku sa nachádza druhá kúpeľňa s vaňou.

• Sprchové kúpeľne sú umiestnené v dvoch momentálne pevne prenajatých jednopokojových bytoch v prízemí, pričom je možné ich premeniť na malú obchodnú jednotku, kanceláriu alebo rekreačný byt.

• Oproti a na trhovom námestí je množstvo verejných parkovacích miest a taktiež je možnosť požiadať o obytný preukaz.

Bez záruky a s výhradou, že popis a ďalšie uvedené informácie nie sú záväzné a bez nároku na úplnosť.

POZNÁMKA: Prehliadka objektu je možná po dohode od polovice júla.