Predaj domu • 576 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Ak hľadáte dom so šarmom, charakterom, vymoženosťami a priestorom pre váš rozvoj, ktorý sa zároveň nachádza na okraji chráneného územia a zároveň len pár minút chôdze od centra obce, potom by náš dom mohol byť pre vás ten pravý.

Dom postavený v roku 1907 bol doteraz hostinským domom.

Počas prvej svetovej vojny bol navyše využívaný ako sanatórium a počas druhej svetovej vojny slúžil ako špeciálne útočisko pre osamostatnené a utečené matky s deťmi.

Neskôr bol prevádzkovaný ako Hotel Waldheim, potom ako Hotel am Bach, kde bol s veľkou láskou prevádzkovaný a ďalej rozvíjaný.

Obývacia časť sa rozprestiera na troch poschodiach s približne 180 m².

V prízemí vás privíta krásna vstupná hala.

Veľká jedáleň na raňajky s prilehlou knižnicou s výhľadom do záhrady ponúka priestor pre množstvo možností.

Veľká terasa orientovaná na východ nádherne láka k oddychu. Moderná veľká kuchyňa spojená s obývacím priestorom ponúka dostatok miesta aj pre spolubývajúcich. Kuchyňa z roku 2019 je vybavená kvalitnými spotrebičmi značky Miele, kamennými pracovnými doskami a kohútikom Quooker.

Taktiež v prízemí sa nachádza hosťovské WC a ďalšie tri miestnosti, ktoré sú momentálne využívané ako obytný priestor so kúpeľňou a kanceláriou.

Na prvom poschodí sa nachádza 7 hosťovských izieb, z ktorých štyri majú prístup na balkón. Výška stropov je aj tu približne 2,75 m.

Na druhom poschodí je ďalších 7 hosťovských izieb, čiastočne so šikmou strechou.

Rozdelenie izieb na jednotlivých poschodiach je ľahko upraviteľné a prispôsobiteľné podľa vašich predstáv.

Podkrovie nie je zariadené a doteraz slúžilo ako skladový priestor.

Tu je bez problémov možné realizovať veľkú obývaciu miestnosť alebo priestor pre jogu. Voda a kúrenie siahajú až do podkrovia.

Suterén má dva vonkajšie vstupy – na parkovisko aj do záhrady. Disponuje viacerými miestnosťami. Profesionálna práčka a sušička značky Miele určené pre hotelový prevádzkový režim sú zahrnuté v inventári.

Záhrada sa rozprestiera až k prírodnej rezervácii, je obklopená starým stromovým porastom a pestrou faunou vtákov, ktorá je naozaj zriedkavá.

Z zdravotných dôvodov nemôžeme pokračovať v hotelovej prevádzke.

Dom je v prípade potreby pripravený na okamžité prevádzkovanie („löffelfertig“) a predáva sa vrátane inventára.

Na Booking.com získala lokalita vynikajúce hodnotenie 9,6 a celkový dom 9,0. Hostia sa tu cítili veľmi príjemne.

Dom je v dobrom stave.

V roku 2019 prebehli v prízemí a suteréne rozsiahle rekonštrukčné práce. Na vyšších poschodiach boli čiastočne vymenené podlahy a modernizovaná infraštruktúra.

Suterén:

Základy a vonkajšie steny majú hrúbku 70 cm, zložené z prírodného kameňa. Výška stropov je mimoriadnych 2,75 m. Suterén je takmer suchý, s len minimálnou vzostupnou vlhkosťou.

Prízemie:

Vonkajšie steny z tehly (45 cm hrubé). Výška stropov 2,75 m.

Stropy sú disponované viditeľnými drevenými trámi.

1. a 2. poschodie:

Vonkajšie steny postavené v drevenej konštrukcii, vyplnené omietkou, približne 20 cm hrubé, pričom vonkajší obklad je čiastočne z dreva alebo z vláknocementových šindelov.

Strešná konštrukcia:

Sedlová strecha s krytinou zo šikmých Eternitových šindelov, s odvetraným priestorom na drevenom obklade. Drevená konštrukcia je zdravá a pevná, avšak jeden trám na čelnej strane smerom k ceste by mal byť vymenený.

Domáca technika:

Kompletně zrekonštruovaná plynová kotolňa s novým teplovodným bojlerom s kapacitou 800 litrov z roku 2021. Komín bol zrekonštruovaný pri inštalácii kotla.

Sanitárne zariadenia sú v dobrom stave a elektrická inštalácia bola v rekonštruovaných častiach obnovená.

Špeciálna odpisovosť prostredníctvom programu mestského rozvoja:

Atraktívne špeciálne odpisy vo výške približne 90 % pre strechu, okná, sanitárne zariadenia a kúrenie sú možné.

Hinterzarten disponuje vynikajúcou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou. Nachádza sa priamo pri ceste B31, 25 km od Freiburgu, a má výborné spojenie smerom do Severného Čierneho lesa, Švajčiarska, Alsaska a oblasti Bodenského jazera.

Vďaka železnici je Freiburg dostupný do 30 minút v polhodinovom intervale. Aj obľúbené výletné ciele, ako sú Titisee a Schluchsee, sú rýchlo dostupné.

Hinterzarten má kvalitnú infraštruktúru s pekárňou, mäsiarom, potravinovým obchodom (otvoreným aj v nedeľu) a takmer všetkými remeselníkmi, ktorí zrealizujú stavbu alebo rekonštrukciu domu, k dispozícii na mieste.

Kompletné vybavenie pochádza z rokov 2019–2021.

Je možná aj priestorová rozšíriteľnosť.

Špeciálna odpisovosť prostredníctvom programu mestského rozvoja:

Atraktívne špeciálne odpisy vo výške približne 90 % pre strechu, okná, sanitárne zariadenia a kúrenie sú možné.

Dom nie je chránený ako pamiatka!