Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyHersbruckerstr. 49, , Bavorsko

Popis nehnuteľnosti:

Neustále modernizovaný, štvorposchodový bytový dom, postavený v roku 1959. Vonkajšie múry sú tepelnoizolačne upravené. Strecha bola v roku 2019 kompletne zásobiarená. Schodisko so živou prírodnou kameňovou úpravou. Byt sa nachádza v podkroví, 5. poschodie (bez výťahu). Okrem všeobecných poplatkov vo výške približne 150 € je potrebné počítať s nákladmi na kúrenie vo výške okolo 70 €, ktoré sú účtované samostatne miestnym dodávateľom elektriny podľa skutočnej spotreby.

Rozloženie miestností:

Podkrovný 4-izbový byt s približne 115 m² pozemnej plochy sa nachádza v novozrenovovanom podkroví z roku 2019, pričom podľa normy DIN predstavuje pod strechou približne 96 m² obytného priestoru; orientovaný je na juh aj sever. Otvorený obývací priestor je doplnený malým výstupom (francúzska terasa). Kúpeľňa je vybavená toaletou, veľkou sprchou a veľkým oknom pre dostatok denného svetla. Kompletné kúpeľňové zariadenie obsahuje dizajnový nábytok a nástenné rádio. K dispozícii je aj samostatné hostinské WC. V otvorenej kuchynskej časti pripojenej k obývaciemu priestoru sa nachádza nová, priestranná a kompletne vybavená zabudovaná kuchyňa v L-tvare so všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Otvorené priečky z pôvodných krovov vnášajú do svetlých a priestranných miestností pocit veľkorysosti. Všetky miestnosti sú pokryté svetlou a kvalitnou vinyl-korkovou podlahou. Byt je čiastočne vybavený vstavanými stropnými LED svetlami a energeticky úspornými infračervenými stropnými kúreniami vo všetkých miestnostiach (s možnosťou individuálneho programovania). K dispozícii sú dve malé úložné miestnosti v byte a aj pivničné úložisko. Byt je vhodný pre spolubývanie (WG).

Popis lokality:

Lokalita domu sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici. 5 minút pešo k rušnej ulici alebo metru. Univerzita a vysoká škola v blízkosti. Všetky obchody dennej potreby sú dostupné pešo asi 5 minút. Mestecký park Nürnberg a jazero Wöhrder sú vzdialené 10 minút pešo. Historické centrum Nürnberg s hlavným trhom a podnikmi je vzdialené 20 minút pešo. Vynikajúca infraštruktúra.

Vybavenie je absolútne ako nové a kvalitné. Kúpeľňa a hostinské WC sú vysoko kvalitné, kompletne zariadené, s lakovaným nábytkom, zrkadlami, stropnými LED svetlami atď.

V obývacej časti sú dekoratívne zakomponované pôvodné trámy, osvetlenie so stropnými LED a retro svietidlami atď.

Pri prenájme budú zohľadnení iba záujemcovia, ktorí poskytnú informácie o veku, povolaní alebo činnosti, približnom príjme, ako aj svoju mobilnú telefónnu číslo atď. Byt je k dispozícii od septembra, najneskôr od októbra. Na začiatku je potrebné dodržať fixnú dohodnutú dobu prenájmu minimálne dva roky, po ktorej platí zákonná výpovedná lehota.

Prenájom prebieha priamo od vlastníka, bez poplatkov realitnému maklérovi.