Predaj kancelárie • 669 m² bez realitkyAn der Flachsröße 1, , Hesensko

V najlepšej polohe sa nachádza táto udržiavaná obytná a obchodná budova.

Na pozemku s celkovou rozlohou 1 300 m² stojí budova, ktorá v prízemí disponuje kancelárskymi priestormi (277 m²) a halou (291 m²). Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza moderný byt (101 m²) so dodatočnou užitnou plochou 55 m².

V kancelárskej časti sa nachádza 10 kancelárií, konferenčná miestnosť, toalety a čajovňa. Klimatizácia je zabudovaná.

Byt/komerčné priestory boli kompletne rekonštruované v roku 2022. Byt disponuje modernou kúpeľňou s bezbariérovou sprchou, samostatnou toaletou, priestranným obývacím priestorom s kuchyňou, spálňou, úložným priestorom, balkónom a ďalšou užitnou plochou v podkroví so zabudovanými skriňami.

Celkom sa na pozemku nachádza 10 vonkajších parkovacích miest, 1 garáž a voľný priestor okolo budovy.

Všetky jednotky sú momentálne prenajaté. Pri súčasnej kúpnej cene by sa dosiahla veľmi dobrá hrubá návratnosť investície približne 6,5 % ročne.

Kupovaná nehnuteľnosť sa nachádza v Mühltal, v obchodnej zóne časti Nieder-Ramstadt. Mühltal je obec s viacerými časťami a disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou.

V obchodnej zóne sídlia rôzne firmy, mnoho obchodných centier, pekárne a lekáreň. V samotnom Nieder-Ramstadt nájdete materské škôlky, základnú školu, lekárov a ďalšie menšie obchody.

Mühltal je výhodne situovaný vzhľadom k diaľnici A5 a Darmstadt je po ceste B426 veľmi rýchlo dostupný. Okrem toho je táto lokalita cez VIAS Odenwaldbahn dobre prepojená s Frankfurtom nad Mohanom. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len 2 minúty pešo od objektu.

Teplotné čerpadlo, video interkom, fotovoltaická elektráreň s výkonom 8 kW vybavená 2 wallboxmi a úložiskom, zabudované klimatizácie v každej kancelárii a mnoho ďalšieho.