Predaj domu • 195 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V tomto výnimočnom veľkom rodinnom dome, ktorý bol dokončený v roku 1994, nájdete exkluzívne a charakterné útočisko s množstvom súkromia.

Nehnuteľnosť je vo výbornom stave. Priestranné veľké okná a zriedkavé, charakterné materiály vytvárajú jedinečný pocit z bývania.

Masívna garáž spolu s obytným domom, spojené múrom, vytvárajú nepriehľadný vnútorný dvor, ktorý je čiastočne prekrytý veľkým moderným skleneným strešným oknom s nerezovými stĺpmi, spočívajúcimi len na dvoch bodoch. V smere k ceste je vnútorný dvor ohraničený zábradlím z nerezovej ocele.

Keď vstúpite do domu, okamžite vás zaujmú ručne tvarované podlahové dlaždice. Sú vyrobené podľa viac ako 500 rokov starého postupu, ktorý bol vyvinutý v 14. storočí v severnej Afrike a Španielsku. Po vysušení na slnku boli dlaždice vypálené v peciach priamo na poli. Tieto dlaždice sú položené ako v prízemí, tak aj v hornom podlaží.

Jemne umiestnené stenové rohy so zapečatenými starými tehličkami ešte viac podčiarkujú charakter domu a vytvárajú atmosféru, v ktorej sa budete cítiť dobre.

Otvorný obývacou a jedálenskou časť, do ktorej by sa bez väčších problémov dala integrovať aj kuchyňa, preniká hojným svetlom. Takmer uprostred domu umiestnená veľká specksteinová pec v zime vyžaruje príjemné teplo. K nej priamo nadväzuje zimná záhrada, ktorá sa rozprestiera cez dve poschodia.

V hornom podlaží sa podľa možného využitia nachádzajú 2–3 spálne. Momentálne sú dve spálne zlúčené do jednej veľkej spálňovej časti. Jedna ďalšia spálňa, veľmi priestranná kúpeľňa a vzdušný priestor vedúci do zimnej záhrady sú v súčasnosti súčasťou horného podlažia.

Podkrovie nad horným podlažím je prístupné cez otvorené úsporné schodisko. Nachádzajú sa tam dve úložné miestnosti podlažené kobercovou podlahou (aj v priestore so šikmou strechou!) a vykurovacia jednotka.

Kellér sa rozprestiera na celej ploche domu a okrem jednej miestnosti pod zimnou záhradou bol kompletný vybudovaný na výšku obytného priestoru. Je rozdelený na 4 izby, 1 kompletnú kúpeľňu, veľký chodbu a veľkú technickú miestnosť (HWR). Kellér je kompletne obložený dlažbou.

Dom disponuje vo všetkých podlažiach veľkými oknami. V prízemí sa nachádza už spomínaná kompletne zasklená zimná záhrada, 9 okien od podlahy až po strop a 5 normálnych okien. Horné podlažia, s 6 oknami od podlahy až po strop a 2 normálnymi oknami, sú navyše osvetlené zimnou záhradou, ktorá spája prízemie a horné podlažia veľkým vzdušným priestorom. V kelley má každá miestnosť okno – spolu 7 okien s kôlnou a 2 okná s prenikajúcim svetlom z hĺbkového priestoru.

Okrem domu sa na pozemku nachádza veľká garáž s 3 parkovacími miestami a predsieňou.

Hlavné znaky nehnuteľnosti:

• 3-miestna garáž s dlažbou, podkroviem a schodiskom

• tečúca, vyhrievaná voda

• steny z 20 cm pórobetónu

• vnútorný strop z betónu pre zvýšenú nosnosť

• medzi krokvami izolačná vrstva

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v obci Hille – mestská časť Hartum, s príjemnými, ustálenými susedmi. Využívate výhodnú infraštruktúru: možnosti nákupu, materskú školu a autobusovú zastávku máte v pešej vzdialenosti. Vokedy sú aj lekári, lekárne, kaderníctvo a školy len kúsok odtiaľ.

Prírodné kúpalisko s veľmi kvalitnou vodou je dostupné aj na bicykli.

Okolie je charakterizované množstvom zelených plôch a lesov – ideálne pre rôzne outdoorové aktivity.

Centrum Minden so svojím krásnym mestským jadrom je vzdialené len niekoľko minút autom.

Kombinácia výhodnej dopravnej dostupnosti, rodinne prívetivého prostredia a blízkosti centra Minden robí túto lokalitu ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú spojiť mestský komfort s pokojnejším bývaním.

Vďaka blízkosti diaľnic, ako aj ciest A2 a A30, sú mestá Hannover, Bielefeld a Osnabrück rýchlo dostupné.

Dokončuje celkový dojem domu určite jedinečná a úplne samostatná záhrada s mnohými zaujímavosťami:

• Infinity bazén o rozmeroch približne 10 m x 4 m a v plaveckej zóne s hĺbkou 1,4 m. Bazén je kompletne vyrobený z nerezovej ocele V4A. Schodisková konštrukcia sa rozprestiera cez celú šírku a posledný stupeň s rozmermi 1 m x 4 m slúži ako plytká zóna (20 cm hĺbka), vhodná pre deti ako ihrisko alebo jednoducho pre posedávanie. Je to kúsok, ktorý vydrží naveky. Samozrejme, je vybavený veľkým filtračným systémom, automatizovaným sledovaním hladín chlóru a pH. Bazén je možné vyhrievať pomocou tepelného čerpadla, a preto je využiteľný od februára do novembra!

Bazén je umiestnený vo výške 1,4 m úplne nad betónovou podlahou, pod ktorou sa nachádza obvodová izolácia.

• Dve sklenené zastrešenia pri zimnej záhrade, ktorých konštrukcia je vyrobená z nerezovej ocele, poskytujú ochranu počas nepriaznivého počasia.

• Celkovo 200 m² terás z Bangkirai dreva na rôznych úrovniach ponúka stále nové možnosti na únik a relaxáciu v záhrade. Medzi nimi nájdete aj kruhovú terasu s múrom z granitu a starých zapečatených tehličiek, ktoré boli použité aj v interiéri domu.

• Viaceré veľké slnečníky vyzývajú na pohodové posedenie na rôznych miestach.

• Záhradu dokončujú na jednej strane Bangkirai plotové prvky kombinované s nerezovými perforovanými doskami a na druhej strane gabiony s veľmi zaujímavými kameňmi, čím vzniká pútavý kontrast. Všetko je samozrejme osvetlené. Okrem toho je zabezpečené kompletné káblovanie a kvôli dobrej nálade sú v exteriéri 4 reproduktory Bose s vlastným zosilňovačom a Bluetooth reproduktorom.

• Interné napojenie na zásobovanie teplou vodou, zabezpečené profesionálne vyvŕtanou studňou, samozrejme s dokumentáciou z vrtu, dopĺňa celkový dojem.

Na záver ešte niekoľko drobných detailov, ktoré stoja za zmienku:

• Kellérová stena zo 36 cm pórobetónu

• Stena domu zo 30 cm pórobetónu

• Podlahové kúrenie v prízemí a hornom podlaží

• Nový plynárenský kotol Viessmann od 02/2026

• Viessmann zásobník teplej vody z nerezovej ocele

• BWT odvápená inštalácia

• Izolácia nad krokvami (Maco strecha)

• Navyše medzi krokvami izolačná vrstva

• Zdvihacia termodeka pre keller

• Specksteinová pec vážiaca približne 1,8 tony

Celkovo ide o energeticky výborne postavené moderné rodinné sídlo.

Prečo spotrebný energetický preukaz tieto hodnoty nezobrazuje správne?

Existujú vysvetlenia, ktoré radi pri potrebe a počas obhliadky (iba pre skutočne vážnych záujemcov) podrobne objasníme.

Na záver ešte niekoľko drobných detailov, ktoré by vás mohli zaujať:

• Všetky zábradlia v dome sú vyrobené z nerezovej oceľovej rúry

• Okvety a odtokové rúry na dome aj garáži sú zo nerezovej ocele

• V roku 2024 prebehne odborná obnova fasády, opravy a vonkajší náter

• V roku 2024 bude odbornou firmou renovovaných všetky drevené okná

• Otváranie vstupných dverí, terasových dverí a garážových dverí pomocou odtlačku prsta

• Možnosť prispôsobenia/odladenia EMA pomocou odtlačku prsta

• EMA s ďalším diaľkovým ovládaním pre nočné použitie

• Zdvíhacia jednotka pre odpadové koše

Kompletná stavebná dokumentácia a výkresy sú samozrejme k dispozícii.

Keďže podľa katastra nehnuteľností celý pozemok pozostáva zo dvoch častí (hlavný pozemok a 3 metre široký bočný pruh), môže bočný pruh zostať v našom vlastníctve. To však znamená zmeny v záhradnej úprave.

Dom je momentálne ešte obývaný nami, pretože naše nové sídlo ešte nie je dokončené. Prevzatie obytného domu je z našej strany možné najneskôr na konci 3. štvrťroka, no v najneskoršom prípade vo 4. štvrťroce. Ak by boli dôvody na rýchlejšie prevzatie, môžeme to po vzájomnej dohode s kupujúcim vybaviť.

Predaj prebieha bez makléra, a preto nebudú žiadne poplatky.