Predaj domu 5+1 • 223 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto samostatne stojaca dvojrodinná vila v pokojnej horskej lokalite Crailsheim-Wittau spája robustnú stavbu s pravým privilégiom – bezkompromisným priestorom. Na 223 m² obytných plôch a na 847 m² veľkom, úplne nepriehľadnom rohovom pozemku nájdu rodiny, viacgeneračné projekty alebo vlastníci s úmyslom prenajímať solídnu základňu.

Byty v detailoch:

Prízemie (cca 121,5 m²) – Priestranné a reprezentatívne:

Premyslené poschodie s kvalitnou parketou z pravého dreva a jasnými, bielymi stenami. Svetlý obývací a jedálenský priestor upúta výrazná kamenná stena a ponúka dva priame vstupy do záhrady. Veľká slnečná terasa (vrátane elektrickej markízy) vás pozýva na oddych.

• Premyslené usporiadanie: Kuchyňa plynule nadväzuje na jedálenskú časť a má samostatnú spiatočnú komoru.

• Súkromie: Veľká rodičovská spálňa ponúka vlastný prístup na terasu.

• Vrchol pre rodiny: Okrem veľkej hlavnej kúpeľne (s vaňou aj sprchou) a samostatného hostinského WC disponuje detská izba úplne vlastnou kúpeľňou s denným svetlom (sprcha, WC, umývadlo). Ideálna pre tínedžerov alebo ako samostatný priestor pre hostí.

Podkrovie (cca 101,5 m²) – Moderný štúdiový pocit:

V roku 2014 bolo podkrovie podľa LBO, bez potreby stavebného povolenia, premenené na kompletne samostatný byt. Čaká vás mimoriadne otvorený priestor s výškou stropov siahaúcou až do strešného vrcholu.

Veľká plocha nenáročnej laminátovej podlahy v drevenom vzhľade vytvára teplú atmosféru.

• Pohľad: Veľký, slnečný západný balkón ponúka vďaka exponovanej horskej polohe neprekážaný, nádherný výhľad.

• Vybavenie: Integrované pracovné miesto, otvorená kuchyňa so samostatnou spiatočnou komorou a priestranná kúpeľňa s modernou vaňou a prístupnou sprchou. Spálňa susedí priamo s priestrannou šatňou.

Podzemie a vonkajší priestor:

Plne využitý suterén (cca 113 m²):

Nie ide o tmavú úložnú miestnosť, ale o masívny užitkový priestor. Samostatná práčovňa zoskupuje techniku domu. Približne 50 m² veľký vykurovaný suterénny priestor poskytuje dostatok miesta pre domáce kino, fitness alebo veľkú dielňu.

Praktické: Samostatné schodisko vedie priamo zo suterénu do záhrady.

Jasné informácie o technike a príprave na budúcnosť:

Hovoríme otvorene: Dom (stavba z roku 1997) je v súčasnosti vykurovaný starostlivo udržiavaným olejovým kotlom (Energetická trieda C, spotrebný preukaz je k dispozícii).

Rozhodujúce vylepšenie pre budúcnosť je však už integrované: V celom prízemí a podkroví je inštalované podlahové kúrenie. Dom je teda pripravený na využitie tepelného čerpadla. Neskoršia zmena vykurovacieho systému je možná efektívne a predovšetkým bez nákladného a nervy drásajúceho zásahu do podláh. Navyše veľká strecha s úplnou južnou orientáciou poskytuje ideálne podmienky pre výkonú fotovoltaickú inštaláciu. Strecha bola pri rekonštrukcii podkrovia (2014) odborne izolovaná a dvojsklá izolačné drevené okná sú v perfektnom stave a starostlivo udržiavané.

Parkovanie:

Ku domu patrí veľká dvojgaráž s priležiacim nádvorím. Veľký bonus: Práve oproti domu sa nachádzajú štyri verejné parkovacie miesta na voľné použitie – problém s parkovaním hostí tu úplne neexistuje.

Lokalita – Pokoj spojený s dokonalou infraštruktúrou:

Pozemok vo Wittau upúta pozornosť svojou nepriehľadnou okrajovou polohou na hore. Napriek tomu je dostupnosť do Crailsheim (silný ekonomický región s viac ako 20 000 pracovnými miestami) výnimočná: 2 minúty autom, 5 minút na bicykli a maximálne 10 minút pešo do mesta. Pre každodenné potreby sú k dispozícii Aldi a Lidl priamo pri mestskom vstupe do Crailsheim. Všetky školy, lekárske ordinácie a železničná stanica sú dostupné autom za pár minút.

Spoľahlivá stavba s premyslenými pôdorysmi a obrovským potenciálom pre budúcnosť. Tento dom neuprednostňuje krátkodobé dizajnové trendy, ale trvalé materiály, masívny priestor a skutočnosť, že najdrahšie a najdôležitejšie budúce vylepšenie (podlahové kúrenie) je už realizované.

Technika a budúcnosť (Najdôležitejšie fakty):

• Pripravenosť na tepelné čerpadlo: V celom prízemí a podkroví je inštalované podlahové kúrenie. Neskoršia zmena vykurovacieho systému je možná bez zásahu do podláh. (Aktuálne: udržiavaný olejový kotol, energetická trieda C).

• Potenciál fotovoltaiky: Veľká strecha má úplnú južnú orientáciu – ideálna pre realizáciu výkonnej PV inštalácie.

• Strecha a izolácia: Rekonštrukcia podkrovia a profesionálna strešná izolácia boli realizované v roku 2014 (podľa LBO bez stavebného povolenia).

• Okná: Neporušené dvojsklá izolačné drevené okná (z roku 1997).

Výhody prízemia:

• Podlahy a steny: Kvalitná, teplá parketa z pravého dreva. Steny s klasickou, jednoduchou textúrou (ideálne pre rýchlu zmenu farieb) a s výraznou kamienitou stenou ako akcentom v obývacej izbe.

• 3 kúpeľne: Veľká hlavná kúpeľňa (vaňa/sprcha), samostatné hostinské WC vo vstupnej časti a úplne vlastná kúpeľňa s denným svetlom (sprcha, WC) priamo v detskej/hostínskej izbe.

• Extra: Praktická spiatočná komora priamo pri kuchyni.

• Vonkajší priestor: Veľká slnečná terasa s elektrickou markízou a vlastným vstupom z rodičovskej spálne.

Výhody podkrovia:

• Priestorový pocit: Otvorený štúdiový koncept so surovými omietanými stenami a so stropmi siahaúcimi až do strešného hrotu. Nenáročná laminátová podlaha v drevenom vzhľade.

• Kúpeľňa a šatňa: Moderná kúpeľňa s vaňou a otvorenou, prístupnou sprchou.

• Spálňa: Disponuje prístupnou šatňou.

• Extra: Druhá spiatočná komora, integrované pracovné miesto.

• Vonkajší priestor: Veľký západný balkón s neprekážaným, nádherným výhľadom.

Suterén, pozemok a parkovanie:

• Plne využitý suterén: Obložený, s vlastnou práčovňou a samostatným vstupom do záhrady cez vonkajšie schody. Výhodou je aj približne 50 m² veľký vykurovaný priestor (ideálny pre domáce kino, fitness alebo dielňu).

• Záhrada: 847 m² veľký rohový pozemok so súkromnou a nepriehľadnou záhradou.

• Parkovanie: Veľká dvojgaráž s predchádzajúcim parkovacím priestranním. Obrovský plus: 4 verejné parkovacie miesta priamo pri pozemku.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších dostupných informácií, ktoré nám poskytol majiteľ. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť nie je možné niesť zodpovednosť. Preklepy a prípadný predčasný predaj si vyhradzujeme. Tento expozit slúži iba ako predbežná informácia; jediným právoplatným dokumentom je notársky uzavretá kúpna zmluva.

Poznámka k energetickému preukazu (podľa GEG): V zmysle § 48 GEG v spojení s § 80 ods. 4 GEG vás upozorňujeme, že každý kupujúci môže absolvovať bezplatné konzultačné stretnutie ohľadom energetického preukazu s osobou oprávnenou ho vystaviť. Takéto konzultácie ponúkajú napríklad spotrebiteľské centrá.