Prenájom bytu 2+kk • 95 m² bez realitkyAm Illergries 17, , Bavorsko

Vysoko kvalitný svetlý záhradný byt / byt pre hostí v záhradnej nadstavaní celkovej rekonštrukcie prémiového objektu v Buxheime. Približne 94,49 m² obytného priestoru, 2,5 izby, vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s keramickou pracovnou doskou, štandard KfW-40, geotermálna energia, podlahové kúrenie a chladenie, riadené vetranie obytných priestorov, automatické tienidlá, dva vonkajšie parkovacie miesta, veľká terasa + približne 250 m² záhrada.

V jednej z najžiadanejších lokalít v Buxheime sa ponúka mimoriadne kvalitný záhradný byt na dlhodobý prenájom. Byt sa nachádza v úrovni záhradnej nadstavaní komplexne zrekonštruovaného prémiového objektu a spája moderné, energeticky efektívne bývanie s pokojnou a diskrétnou obytnou atmosférou.

Jednotka ponúka približne 94,49 m² obytného priestoru a je priestranná, jasne riešená a funkčne usporiadaná. Pôdorys zahŕňa vstupnú halu / predsieň, kuchyňu, jedálenský kút, obývaciu izbu, spálňu, kúpeľňu, chodbu aj úložný priestor. Rozloženie je ideálne pre jednotlivca alebo pár s vyššími nárokmi, pre pracovné bývanie v regióne Memmingen/Buxheim alebo pre nájomcov, ktorí hľadajú vysoko kvalitné a pokojné obytné prostredie.

Vybavenie odzrkadľuje nároky celého objektu: štandard KfW-40, geotermálna energia s tepelnočerpadlom, riadené vetranie obytných priestorov a podlahové kúrenie a chladenie zaisťujú veľmi príjemnú vnútornú klímu a veľmi nízke prevádzkové náklady na energie. Vysokokvalitné podlahové krytiny, čisté línie a nenápadné materiály vytvárajú elegantný pocit z bývania.

Osobitým lákadlom je vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s keramickou pracovnou doskou. Je súčasťou prenájomnej ponuky a umožňuje, aby bol byt okamžite komfortne obývateľný.

K bytu patria dve vonkajšie parkovacie miesta. Súčasťou bytu je aj veľmi priestranná terasa a približne 250 m² záhrady. Táto jednotka tak ponúka kvalitu bývania, ktorá výrazne presahuje klasický byt pre hostí.

Lokalita pri Illergries v Buxheime spája pokoj, diskrétnosť a vynikajúcu dostupnosť. Memmingen a diaľničné spojenia A7 a A96 sú rýchlo dostupné. Zároveň lokalita ponúka vysoko kvalitné, pokojné obytné prostredie na jednej z najžiadanejších adries v Buxheime.

Video exteriérov celého objektu pod názvom na YouTube: Video Außenanlagen Am Illergries 17

alebo:

Video exteriéru – do adresného riadku skopírujte nasledujúcu adresu: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_

Lokalita pri Illergries patrí medzi najlepšie obytné oblasti Buxheimu. Byt sa nachádza pokojne, v zelene na okraji obce, v bezprostrednej blízkosti rieky Iller a cyklotrasy Iller. Cyklotrasa Iller je vzdialená približne 100 metrov; tenisové ihrisko a športové ihrisko sa nachádzajú približne 400 metrov ďaleko.

Buxheim je jednou z najžiadanejších lokalít v bezprostrednom okolí Memmingenu. Mesto ponúka veľmi dobrú infraštruktúru – materskú škôlku, základnú školu, strednú školu, obchodné služby, zdravotnú starostlivosť, spolky a aktívny komunitný život. Buxheimské rybníky, Iller, cyklistické a turistické trasy ako aj lesný zážitkový chodník vytvárajú mimoriadne atraktívne prostredie pre voľnočasové aktivity a oddych.

Aj z hľadiska práce je lokalita veľmi zaujímavá. Memmingen, nový zdravotný kampus, nemocnica, centrum mesta ako aj diaľničné napojenia A7 a A96 sú dobre dostupné. Byt je tak obzvlášť vhodný pre náročných nájomcov, ktorí chcú kombinovať kvalitné bývanie s prírodou, pokojom a dobrým napojením.

Vybavenie opäť odzrkadľuje nároky celého objektu: štandard KfW-40, geotermálna energia s tepelnočerpadlom, riadené vetranie obytných priestorov, automatické tienidlá a podlahové kúrenie a chladenie zaisťujú veľmi príjemnú vnútornú klímu a veľmi nízke prevádzkové náklady na energie. Vysokokvalitné podlahové krytiny, čisté línie a nenápadné materiály vytvárajú elegantný pocit z bývania.

Ďalším osobitným lákadlom je vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s keramickou pracovnou doskou. Je súčasťou prenájomnej ponuky a umožňuje, aby bol byt okamžite komfortne obývateľný.

Prehľad:

• približne 94,49 m² obytného priestoru

• približne 2,83 m² príslušenstva

• 2,5 izieb: obývanie, jedáleň, spálňa

• samostatná kuchyňa / vysoko kvalitná kuchynská zóna

• vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s keramickou pracovnou doskou

• kúpeľňa

• predsieň / vstupná hala

• chodba

• úložný priestor

• štandard KfW-40 celého objektu

• geotermálna energia / tepelnočerpadlo

• riadené vetranie obytných priestorov

• automatické tienidlá

• podlahové kúrenie, chladenie

• vysoko kvalitné podlahové krytiny

• vysoko kvalitné vybavenie kúpeľne

• dva vonkajšie parkovacie miesta

• pokojná poloha v záhradnej nadstavaní

• veľká terasová časť

• približne 250 m² záhrada

Prevádzkové náklady sa stanovujú podľa spotreby alebo podľa prevádzkového konceptu. Náklady na kúrenie a chladenie sú vďaka kvalitnej energetickej koncepcii budovy mimoriadne nízke.

Veľmi priaznivé náklady na elektrinu vďaka nájomníckemu solárnemu modelu.

Nábytkové vizualizácie atď. slúžia len na ilustračné účely a nie sú súčasťou prenájomnej ponuky.