Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Táto láskavo udržiavaná a komplexne zmodernizovaná dvojdomovka v Senden‑Aufheim ponúka všetko, čo rodiny a užívatelia home office hľadajú: cca 140 m² obytného priestoru plus zimne osadená kancelária/gostinská izba v suteréne (cca 20 m²), slnečnú záhradu a tichú, ustálenú susedskú lokalitu.

Svetlý obývací a jedálenský priestor sa otvára na južnú terasu, veľké okná zabezpečujú hojnosť denného svetla a záhrada sa rýchlo stáva obľúbeným miestom pre oddych v prírode.

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2024/2025 komplexne zmodernizovaná – vrátane tepelného čerpadla, nového zasklenia, novej kúpeľne, hostinského WC, podlahových krytín a vnútorného náteru.

Energia a technika – tepelné čerpadlo + Blossom‑IC:

Dom je vykurovaný moderným vzduch‑voda‑tepelným čerpadlom (rok výstavby 2023).

V spojení s inteligentným Blossom‑IC jednotkovým riadením miestností funguje systém mimoriadne efektívne:

- Optimalizovaná vykurovacia krivka pre každú miestnosť

- Automatické zníženie teploty pri neprítomnosti

- Rýchle reakčné časy

- Nízke prevádzkové náklady vďaka riadeniu podľa potreby

- Reálna ročná spotreba tepelného čerpadla je okolo 5 000 kWh a je spoľahlivo dodržaná kombináciou tepelného čerpadla, jednotkového riadenia miestností a krbovej rúry.

- V mimoriadne studené dni je možné využiť krbovú rúru, čím sa znižuje zaťaženie tepelného čerpadla a spotreba elektriny.

Prehľad hlavných výhod:

- Cca 140 m² obytného priestoru

+ Cca 20 m² zimne osadenej kancelárie/gostinskej izby v suteréne

- Zmodernizované v rokoch 2024/2025

- Tepelné čerpadlo + Blossom‑IC jednotkové riadenie miestností

- Južná terasa & slnečná záhrada

- Veľké podkrovné štúdio + vstupná šatník

- Veľmi pokojná, rodinám priateľská lokalita

- Štadínska škôlka, základná škola a koňský areál v pešej dostupnosti

- Ideálne pre rodiny a home office

Rozloženie miestností:

- Prízemie:

Obývacia izba, jedálenský priestor, otvorená kuchyňa, hostinské WC, južná terasa

- Iposchodie:

3 spálne, veľká kúpeľňa, balkón

- Podkrovie:

Štúdio + vstupná šatník

- Suterén:

Zimne osadená kancelária/gostinská izba, špajza, práčovňa, kotolňa, multifunkčná miestnosť

Modernizácie 2024/2025:

- Nové tepelné čerpadlo + Blossom‑IC vykurovacie riadenie

- Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

- Nové tepelnoizolačné zasklenie okien

- Nová kúpeľňa

- Nové hostinské WC

- Nová krbová rúra

- Nové podlahové krytiny

- Zmäkčovacie zariadenie vody

- Nový vnútorný náter

- Zrekonštruovaná multifunkčná miestnosť

Senden‑Aufheim patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality regiónu: tiché, bezpečné, zelené a napriek tomu výborne prepojené. Ulm je dostupný za cca 10–15 minút, obchody, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Koňský areál je vzdialený len pár krokov a vytvára idylické prostredie. Štadínska škôlka a základná škola sú dosiahnuteľné pešo – ideálne pre rodiny.

- Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

- Moderná vstavaná kuchyňa

- Kúpeľňa s bohatým denným svetlom a kvalitným zariadením na mieru

- Tri spálne na poschodí

- Veľké podkrovné štúdio s vstupnou šatníkom

- Zimne osadená kancelária/gostinská izba v suteréne

- Južná terasa (čiastočne prekrytá)

- Slnečná záhrada

- Garáž + parkovacie miesto + kôlnička

- Moderné tepelné čerpadlo + Blossom‑IC riadenie

- Zmäkčovacie zariadenie vody

- Kvalitné podlahové krytiny

- Kompletné suterénovanie v masívnej konštrukcii

Zmodernizovaná dvojdomovka so vzduch‑voda‑tepelným čerpadlom (2024), Blossom‑IC jednotkovým riadením miestností, krbovou rúrou, slnečnou záhradou a tichou lokalitou blízko koňského areálu. Energetický preukaz je už v príprave a bude predložený.