Predaj domu • 819 m² bez realitkyMemmingen Memmingen Bayern 87700

Wohnanlage mit zwei verbundenen Gebäuden

Bytový komplex pozostávajúci z dvoch prepojených budov

9 Wohneinheiten · teils Neubau (2023) · Pelletheizung · Photovoltaik

9 bytových jednotiek · čiastočne novostavba (2023) · Peletové kúrenie · Fotovoltaika

Diskreter Verkauf / Secret Sale

Diskrétny predaj / Secret Sale

Objektbeschreibung

Ponúka sa kompletne inžiniersky vybavená pozemok s dvoma stavebne prepojenými obytnými budovami, z ktorých každá má samostatný vstup. Nehnuteľnosť zahŕňa celkovo 9 bytových jednotiek a spája kompletne zrekonštruovanú staršiu budovu s prémiovou novostavbou z roku 2023. Moderné peletové kúrenie so solárnou termickou podporou, ako aj fotovoltaická elektráreň dotvárajú energetický koncept.

Eckdaten

Kľúčové údaje

Objektart Wohnanlage, zwei verbundene Gebäude (2 Eingänge)

Druh objektu: Bytový komplex, dve prepojené budovy (2 vstupy)

Grundstücksfläche 1.240 m²

Pozemková plocha: 1 240 m²

Wohneinheiten 9

Bytové jednotky: 9

Reine Wohnfläche (gesamt) ca. 740 m²

Čistá obytná plocha (celkom): cca 740 m²

Wohnfläche inkl. Außen (25 %) ca. 819 m²

Obytná plocha vrátane vonkajšej (25 %): približne 819 m²

Stellplätze 4 Carport-Stellplätze (2 mit Wallbox, weitere vorbereitet),

10 Außenstellplätze, Fahrradunterstand

Parkovacie miesta: 4 miesta v garáži pod strechou (2 so zásuvkou pre elektromobilitu, ďalšie pripravené), 10 vonkajších parkovacích miest a úložisko na bicykle

Keller je Wohnung ein Kellerraum

Podzemné priestory: každému bytu patrí jedna pivnica

Kaufpreis 3.200.000 €

Kúpna cena: 3 200 000 €

Standort Memmingen (Bayern) – genaue Lage / Adresse auf Anfrage

Lokalita: Memmingen (Bavorsko) – presná poloha/adresa na požiadanie

Gebäude 1 – Bestand

Budova 1 – Pôvodná budova

Baujahr 1965, Kernsanierung 2009 · 4 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 357 m²

Rok výstavby: 1965, jadrová rekonštrukcia: 2009 · 4 bytové jednotky · celková obytná plocha cca 357 m²

• EG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 60 m² Terrasse

Prízemie: 130 m² obytného priestoru plus 60 m² terasa

• OG: 130 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Balkon

Prvé poschodie: 130 m² obytného priestoru plus 15 m² balkón

• DG: zwei Wohnungen mit 48 m² und 49 m²

Poschodie (pod strechou): dva byty s 48 m² a 49 m² obytného priestoru

Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, wärmegedämmte Wände und Dach, alle Wohnungen mit Badewanne.

Vybavenie: trojnásobne zasklené okná, tepelne izolované steny a strecha, všetky byty vybavené vaňou.

Das Bestandsgebäude wurde durchgängig gepflegt und laufend instand gehalten;

die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2026. Im Zuge von Mieterwechseln nach längerer Mietdauer wurden die betreffenden Wohnungen in den Jahren 2022 bis 2023 umfassend erneuert.

Pôvodná budova bola neustále udržiavaná a priebežne opravovaná; posledné modernizačné a údržbové opatrenia prebehli v roku 2026. V rámci výmeny nájomcov po dlhšej dobe prenájmu boli príslušné byty v rokoch 2022 až 2023 kompletne zrekonštruované.

Gebäude 2 – Neubau

Budova 2 – Novostavba

Fertigstellung August 2023 · 5 Wohneinheiten · Gesamtwohnfläche ca. 383 m²

Dokončenie: august 2023 · 5 bytových jednotiek · celková obytná plocha cca 383 m²

• EG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 130 m² überdachte Terrasse, ergänzt um einen separaten, exklusiv dieser Einheit zugeordneten Multifunktionsraum (ca. 25 m², z. B. als Büro oder Fitnessraum nutzbar)

Veľký byt v prízemí: 100 m² obytného priestoru plus 130 m² krytá terasa, doplnené o samostatnú multifunkčnú miestnosť (cca 25 m², využiteľnú napr. ako kancelária alebo fitness)

• EG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 16 m² Terrasse

Malý byt v prízemí: 50 m² obytného priestoru plus 16 m² terasa

• OG groß: 100 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Balkon

Veľký byt na prvom poschodí: 100 m² obytného priestoru plus 20 m² balkón

• OG klein: 50 m² Wohnfläche zzgl. 3 m² Balkon

Malý byt na prvom poschodí: 50 m² obytného priestoru plus 3 m² balkón

• DG: 83 m² Wohnfläche zzgl. 36 m² Balkonterrasse

Byt na podkroví: 83 m² obytného priestoru plus 36 m² balkónová terasa

Ausstattung Neubau

Vybavenie novostavby

• Smart-Home-Steuerung (Fußbodenheizung, Deckenspots, Rollläden, einzelne Steckdosen) – schaltbar über Glastaster und mobiles Endgerät

• Smart-home ovládanie (podlahové kúrenie, stropné svetlá, rolety, jednotlivé zásuvky) – ovládateľné cez dotykový sklenený panel a mobilné zariadenie

• Fußbodenheizung

• Podlahové kúrenie

• flächenbündige Türen mit Magnetschloss

• Dvere s plne integrovanou inštaláciou a magnetickým zámkom

• schwarze Armaturen und Türdrücker

• Čierne batérie a dverové kľučky

• italienische Fliesen

• Talianske obklady

• Fenster dreifach verglast, innen Holz / außen Aluminium

• Trojnásobne zasklené okná, zvnútra drevené / zvonku hliníkové

Standort Memmingen

Lokalita Memmingen

Das Objekt befindet sich in Memmingen, einer kreisfreien Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben mit rund 47.000 Einwohnern. Als Oberzentrum des Wirtschaftsraums Memmingen-Unterallgäu verfügt die Stadt über eine breit aufgestellte, mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur und gilt als wachstumsstarke Region mit langfristig stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Memmingene, okresnom meste v bavorskom správnom okresu Schwaben s približne 47 000 obyvateľmi. Ako regionálne centrum hospodárskeho regiónu Memmingen-Unterallgäu má mesto široko rozvinutú priemyselnú štruktúru so zameraním na stredné podniky a je považované za dynamicky rastúcu oblasť s dlhodobo stabilným dopytom na trhu s bývaním.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt

Ekonomika a trh práce

Diversifizierte mittelständische Wirtschaft mit rund 31.000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten

Diverzifikované stredne veľké hospodárstvo so zhruba 31 000 zamestnancami, ktorí podliehajú sociálnemu poisteniu

Sitz bedeutender Unternehmen und Weltmarktführer (u. a. Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)

Sídlo významných spoločností a svetových lídrov (medzi inými Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)

Verarbeitendes Gewerbe mit über 1,9 Mrd. € Umsatz (2024), Auslandsanteil rund 35 %

Výrobné odvetvie s obratom nad 1,9 miliardy € (2024), podiel zahraničných trhov cca 35 %

Bedeutender Logistikstandort am Schnittpunkt der Autobahnen A7 und A96

Dôležitá logistická lokalita na križovatke diaľnic A7 a A96

Lage & Verkehrsanbindung

Lokalita a dopravná dostupnosť

Strategische Lage im Südwesten Bayerns mit Nähe zu München (ca. 90 km), Ulm (ca. 70 km) und Augsburg (ca. 60 km)

Strategická poloha v juhozápadnom Bavorského s blízkosťou k Mníchovu (cca 90 km), Ulmu (cca 70 km) a Augsburgu (cca 60 km)

Direkte Anbindung über die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bundesstraßen B300 und B16

Priame spojenie diaľnicami A7 a A96, ako aj štátnymi cestami B300 a B16

Bahnanbindung an der Ost-West-Achse Wien–München–Zürich

Železničné spojenie na os východ-západ: Viedeň–Mníchov–Curych

Allgäu Airport Memmingen in unmittelbarer Nähe als zusätzlicher Standortfaktor

Letisko Allgäu Memmingen v bezprostrednej blízkosti ako ďalší faktor lokality

Wohnen & Lebensqualität

Bývanie a kvalita života

Historische Altstadt einer ehemaligen Freien Reichsstadt mit hoher Aufenthaltsqualität

Historické staré mesto bývalého slobodného cisárskeho mesta s vysokou kvalitou priestoru na pobyt

Oberzentrum mit vielseitigem Einzelhandels-, Bildungs- und Kulturangebot

Regionálne centrum s rôznorodou ponukou maloobchodu, vzdelávania a kultúry

Prognostiziertes Bevölkerungswachstum auf rund 51.000 Einwohner bis 2050 – Grundlage einer nachhaltigen Mietnachfrage

Predpokladaný rast obyvateľstva na približne 51 000 obyvateľov do roku 2050 – základ pre udržateľný dopyt po prenájmoch

Energie & Technik

Energia a technológie

• Zentrale Pelletheizung (Baujahr Oktober 2022), aufgestellt im Bestandsgebäude, versorgt beide Gebäude

• Ústredné peletové kúrenie (výrobný rok október 2022), inštalované v pôvodnej budove, zásobuje obe budovy

• Solarthermie zur Heizungsunterstützung, 28 m² Kollektorfläche

• Solárna termia na podporu kúrenia, 28 m² plochy kolektorov

• Photovoltaikanlage mit 26 kWp, Einspeisevergütung ca. 900 €/Monat (ca. 10.800 €/Jahr)

• Fotovoltaická elektráreň s výkonovým potenciálom 26 kWp, odmena zo spätného odberu cca 900 €/mesiac (približne 10 800 €/rok)

• E-Mobilität: 2 Carport-Stellplätze mit Wallbox ausgestattet, weitere Stellplätze für die Nachrüstung von Wallboxen bereits vorbereitet

• Elektromobilita: 2 parkovacie miesta v garáži pod strechou vybavené wallboxom, ďalšie parkovacie miesta už pripravené na dodatočnú inštaláciu wallboxov

• Energieausweis: Werte / Effizienzklasse auf Anfrage

• Energetický preukaz: hodnoty / energetická trieda na požiadanie

Wirtschaftliche Daten

Ekonomické údaje

Die Mietansätze orientieren sich am tatsächlichen Ertrag der bereits vermieteten Einheiten sowie am erzielbaren Marktniveau in Memmingen. Da derzeit zwei Wohnungen eigengenutzt werden, ist die nachfolgende Aufstellung als Mietpotenzial (Soll) zu verstehen. Angesetzt werden marktgerechte und differenzierte Quadratmetermieten: für die hochwertig ausgestatteten Neubaueinheiten 14,00 €/m², für die Bestandseinheiten je nach Wohnungsgröße 12,00 – 13,00 €/m².

Nájomné sadzby vychádzajú z reálneho výnosu z už prenajatých jednotiek, ako aj z dosiahnuteľnej trhovej úrovne v Memmingene. Keďže súčasne sú dve byty využívané na vlastné bývanie, nasledujúce údaje je potrebné chápať ako potenciál nájmu (stav „soll“). Nastavujú sa trhové a diferencované nájomné sadzby za meter štvorcový: pre prémiovo vybavené novostavby 14,00 €/m², pre existujúce byty v závislosti od veľkosti bytu 12,00 – 13,00 €/m².

Außenflächen werden anteilig mit 25 % angerechnet (Balkonterrasse Neubau-DG mit 50%).

Vonkajšie plochy sa započítavajú čiastočne, a to 25 % (balkónová terasa bytu v novostavbe na podkroví s 50 %).

Kennzahl Wert

Kľúčové ukazovatele Hodnota

Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 129.700 €

Očakávaný ročný čistý nájom cca 129 700 €

Kaufpreis 3.200.000 €

Kúpna cena: 3 200 000 €

Kaufpreisfaktor (auf Miete) ca. 24,7

Koeficient kúpnej ceny (v pomere k nájmu): približne 24,7

Bruttorendite (auf Miete) ca. 4,05 %

Hrubá výnosnosť (z nájmu): približne 4,05 %

Kaufpreis je m² Wohnfläche ca. 4.324 €

Kúpna cena na m² obytného priestoru: cca 4 324 €

Zusätzlich zur Mietrendite trägt die PV-Einspeisung mit ca. 10.800 €/Jahr zum Gesamtertrag bei:

Okrem nájomného prináša spätný odber z fotovoltaiky približne 10 800 €/rok k celkovému výnosu:

Gesamtbetrachtung inkl. PV Wert

Soll-Miete + PV-Einspeisung p.a. ca. 140.500 €

Celkový výnos vrátane fotovoltaiky (ročný): cca 140 500 €

Faktor (inkl. PV) ca. 22,8

Koeficient (vrátane fotovoltaiky): cca 22,8

Bruttorendite (inkl. PV) ca. 4,39 %

Hrubá výnosnosť (vrátane fotovoltaiky): približne 4,39 %

Hinweis

Poznámka

Der Verkauf erfolgt diskret. Genaue Lage, Adresse und weitere Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Mietaufstellung, Flurkarte) werden ausschließlich nach Identifikation und Interessensbekundung qualifizierter Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Predaj prebieha diskrétnym spôsobom. Presná poloha, adresa a ďalšie podklady (pôdorysy, energetický preukaz, prehľad nájomcov, katastrálna mapa) budú poskytnuté výlučne po identifikácii a prejavení záujmu kvalifikovaných záujemcov o kúpu.