Predaj domu 4+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Pôvabný, špičkovo zmodernizovaný radový dom v Kaufbeurene – SÚKROMNÝ PREDAJ (bez provízie!)

Tento pôvabný radový dom sa nachádza v absolútne tichej a žiadanej rezidenčnej lokalite v Kaufbeurene (oblasť Wertachschleife). Ponúka dokonalú oázu pokoja a zároveň vynikajúce spojenie s mestskou infraštruktúrou. S premyslenou obytnou plochou cca 85 m² a pozemkom cca 173 m² je táto nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú dom pripravený na nastahovanie, alebo ako hodnotná investícia v obľúbenom Allgäu.

Veľké lákadlo – Technická modernizácia (2023):

Dom je v excelentnom stave, pretože bol v roku 2023 kompletné zmodernizovaný. Nie sú tu žiadne meškania v rekonštrukcii – najdôležitejšie časti boli už úplne obnovené:

 • Úplne nová elektroinštalácia (2023):

  Celá elektrická inštalácia v dome (všetky káble, vypínače, zásuvky a centrálny rozvádzač) bola v roku 2023 kompletne modernizovaná a nainštalovaná.

 • Čerstvé steny (2023):

  Všetky steny boli novou omietkou pretiahnuté, hladko vyhladené a natreté bielou farbou – pre absolútne čistý a nový pocit bývania.

 • Optimalizované kúrenie (2023):

  Plyncentrálne kúrenie bolo rozšírené strategicky umiestnenými radiátormi (vrátane nových radiátorov v priechodni a kúpeľni), aby zabezpečilo rovnomerné a efektívne rozdelenie tepla v celom dome.

Rozloženie priestorov & Priestorový zázrak (cca 80 m² využiteľnej plochy navyše):

Dom sa rozprestiera na 2 poschodiach a ponúka celkovo 4 izby, vrátane 3 útulných spální, priestranného obývacieho priestoru s otvorenou kuchyňou, modernej kúpeľne so sprchovým kútom a praktického samostatného WC pre hostí v prízemí. Okrem toho nehnuteľnosť ponúka obrovský potenciál na rozšírenie:

 • Možnosť využitia podkrovia:

  Priestranný nevyužitý podkrovný priestor ponúka možnosť vytvoriť dodatočný obytný priestor (napr. veľké štúdio alebo rodičovskú spálňu) a tak ďalej zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti.

 • Úplne podzemný sklep:

  Sklep s rozlohou cca 80 m² poskytuje veľa priestoru pre úložné priestory, práčovňu alebo dielňu.

Nasťahujte sa a okamžite sa tešte:

Dom sa odovzdáva kompletne zariadený. Výnimočným lákadlom je moderná vstavaná kuchyňa, ktorá je už kompletne vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi a je zahrnutá v kúpnej cene. Udržiavaná súkromná záhrada a príjemná terasa sú ideálne na relaxáciu. Vlastné parkovacie miesto priamo pri dome dopĺňa celkovú ponuku.

DÔLEŽITÉ OZNÁMENIE (ŽIADNI REALITNÍ AGENTI):

Predaj prebieha absolútne súkromne priamo od majiteľa – teda úplne bez provízie pre kupujúceho! Dopyty od realitných agentov sú výslovne NEŽIADUCE, budú ignorované a zablokované! Prosím, zdržte sa akýchkoľvek kontaktov ohľadom sprostredkovania nehnuteľnosti.

Tichá lokalita pre pohodlné bývanie s najlepšou infraštruktúrou v Kaufbeurene

Radový dom sa nachádza v obľúbenom a rodinne orientovanom rezidenčnom prostredí „Wertachschleife“ v Kaufbeurene. Lokalita sa vyznačuje dokonalou kombináciou absolútneho pokoja, bývania blízko prírody a vynikajúceho mestského spojenia.

Všetko pre každodenné potreby priamo na mieste:

V bezprostrednej blízkosti a v ľahkej dostupnosti (do 5 km) nájdete kompletnú infraštruktúru:

 • Nakupovanie:

  Rôzne diskontné obchody s potravinami, supermarkety a obchody pre bežné potreby.

 • Rodina a vzdelávanie:

  Materská škola a základná škola sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre mladé rodiny.

 • Zdravotná starostlivosť:

  Lekarne a všeobecní lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

 • Doprava:

  Zastávka verejnej dopravy je len pár minút chôdze od domu, čo zabezpečuje bezproblémovú mobilitu aj bez auta.

Brána do Allgäu – Voľný čas a región:

Kaufbeuren ako očarujúce historické mesto v Allgäu ponúka nesmiernu hodnotu pre voľnočasové aktivity. Z vášho nového domova máte ideálny východiskový bod pre rôzne aktivity:

 • Príroda a šport:

  Priamy prístup k idylickým turistickým chodníkom, cyklistickým trasám a malebným jazerám v regióne. Oblúbené lyžiarske strediská a Alpy sú rýchlo dostupné pre víkendové výlety.

 • Ekonomika a dochádzanie:

  Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sú ekonomické centrá Mníchov a Augsburska, ako aj celé Allgäu, optimálne dosiahnuteľné autom aj vlakom.

Stav: Špičkovo zmodernizované (2023), absolútne udržiavané a bez akýchkoľvek rekonštrukčných meškaní – okamžite k nastahovaniu!

Podlahy:

Kvalitná, nenáročná laminátová podlaha s príjemnou drevenou textúrou v obývacom priestore a izbách; moderné dlaždice v priechodni a sanitárnych priestoroch.

Steny:

Všetky steny boli v roku 2023 čerstvo omietnuté, hladko stierované a natreté bielou farbou.

Kuchyňa:

Moderná, kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi (už úplne zahrnutými v kúpnej cene).

Kúpeľňa:

Jedna zmodernizovaná hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné praktické WC pre hostí v prízemí.

Zariadenie:

Dom sa dodáva kompletne zariadený a vybavený – ideálny na okamžité nastahovanie alebo na okamžité prenájom bez ďalších investícií.

Elektroinštalácia a kúrenie (štandard 2023):

Úplne nová elektroinštalácia (káble, vypínače, zásuvky, ističový panel) a optimalizované plyncentrálne kúrenie s novými radiátormi v priechodni a v kúpeľni.

Exteriér:

Krásna, príťažlivá terasa s priamym prístupom do súkromnej zelenej záhrady; vlastné parkovacie miesto (voľný priestor) priamo na pozemku.

Doplnkové priestory:

Veľké možnosť rozšírenia podkrovia pre dodatočný obytný priestor podľa želania + cca 80 m² využiteľnej plochy v praktickom sklepnom priestore (úplné sklepovanie).

Prehliadky a kontakt:

Keďže je dom momentálne komplet zariadený a pripravený na nastahovanie, prehliadky sú flexibilné po predchádzajúcej dohode. Ak máte záujem, zašlite nám prosím dopyt so svojimi kompletnými kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo a e-mailová adresa).

 • Doklad o financovaní:

  Prosíme o pochopenie, že konkrétne termíny prehliadok uprednostňujeme záujemcom, ktorí dokážu predložiť čiastočné potvrdenie o financovaní zo strany banky alebo príslušný doklad o vlastných zdrojoch.

 • Energetický preukaz:

  Všetky relevantné údaje z energetického preukazu sú k dispozícii (potrebový preukaz: 230 kWh/(m²a), Trieda G) a dokument si môžete samozrejme pozrieť počas prehliadky na mieste.

PRÁVNE UPOZORNENIE PRE REALITNÝCH AGENTOV:

Ide o čisto súkromný predaj. Výslovne sa vzdalujeme podpory realitných agentov alebo sprostredkovateľských služieb. Akýkoľvek nevyžiadaný kontakt od realitných agentov ohľadom sprostredkovania nehnuteľnosti nie je právne dovolený a bude dôrazne odmietnutý a zablokovaný.