Prenájom bytu 4+kk • 105 m² bez realitkySchneidergasse 2, , Bavorsko

Bydlovať tam, kde história žije: Tento kompletne zrekonštruovaný mezanínový byt v pôvabnom historickom domě s fachwerkovou konštrukciou spája šarm minulých storočí s moderným obytným komfortom – na priestranných 105 m² obytného a užitkového priestoru rozdeleného do dvoch úrovní, vrátane súkromnej strešnej terasy (hrubá veľkosť 20 m²).

Čo vás čaká:

Byt sa nachádza v prvom nadzemnom poschodí, ktoré je už od začiatku charakterizované výraznými šikmými strechami. Priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor vás pozýva na oddych a spoločné chvíle – kvalitná vinylová podlaha je nielen esteticky príťažlivá, ale aj odolná a nenáročná na údržbu, čo je ideálne pre každodenný život s rodinou alebo domácimi zvieratami. Samostatná kuchyňa a moderná kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku túto časť bytu dopĺňajú.

Pomocou novej drevenej schodiska sa dostanete do najvyššieho poschodia, kde nájdete ďalšie dve izby. Prvá izba – otvorená k schodisku a priamo spojená s prístupom na strešnú terasu (20 m²) – je ideálna ako pracovňa, obývacia izba alebo útulná čítacia izba a spolu s terasou tvorí priestrannú, svetlom naplnenú jednotku. Druhá izba má vďaka trom malým oknám svoj vlastný šarm a, vďaka nízkym šikmým stropom, je obzvlášť vhodná pre najmenších ako detská izba alebo útulné útočisko.

Celý jedinečný prvok prevláda na oboch úrovniach: odhalené historické fachwerkové trámy, ktoré sú viditeľné v niekoľkých izbách – v jednej izbe dokonca pôsobivo na strope. Tieto pôvodné prvky dodávajú bytu teplo a autentickosť, akú nový výstavba jednoducho nemôže ponúknuť.

Pri komplexnej rekonštrukcii boli navyše všetky šikmé stropy odborne izolované s použitím medzikrokvovej izolácie, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie počas celého roka a výrazne znižuje náklady na vykurovanie.

Vybavenie na prvý pohľad:

- Mezanínový byt, 103 m² obytného a užitkového priestoru rozdeleného do 2 úrovní

- Súkromná strešná terasa (13,77 m²)

- Historické fachwerkové trámy viditeľné v niekoľkých izbách, okrem iného na strope

- Nové drevené schodisko medzi úrovňami

- Nové okná, priebežne svetlé izby

- Odolná vinylová podlaha (1. úroveň), laminát (2. úroveň)

- Medzikrokvová izolácia všetkých šikmých priestorov pod strechou – energeticky efektívna a nákladovo úsporná

- Kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku

- Kuchyňa bez vstavaného vybavenia – všetky prípojky (voda, odpad, elektrina) sú k dispozícii, ideálna pre vytvorenie vlastnej vysnívanej kuchyne

- K dispozícii parkovacie miesto (30 €/mesiac)

- Centrálny vykurovací systém (na olej)

- Energetický preukaz: konečná spotreba energie 126,2 kWh/(m²·a), vykurovanie olejom, rok výstavby 1890

Schneidergasse 2 sa nachádza v historicky vytvorenom centre Gochsheimu – centrálnom a výborne dostupnom. Byt vykladá smerom k Schweinfurter Straße, čo zaručuje krátke cesty do všetkých smerov. Schweinfurt je dosiahnuteľný len za približne 10 minút, diaľnica A70 s vlastným výjazdom „Gochsheim“ je prakticky priamo pred dverami. Würzburg je vzdialený približne 35 minút a Bamberg okolo 30 minút – ideálne pre dochádzačov do celej oblasti. Možnosti nakupovania a základná občianska vybavenosť sú dostupné pešo.

Dôležité údaje:

Obytný a užitkový priestor | 105 m² vrátane strešnej terasy (hrubá veľkosť 20 m²)

Izby | 4,5

Poschodie | Mezanín (1. NP + podkrovie)

Dostupnosť | Ihneď

Nájomné (bez príplatkov) | 980 €

Prevádzkové náklady | 210 €

Parkovacie miesto | 30 €

Celkové nájomné | 1 240 € vrátane tepla (aj s garážou)

Kaucia | 2 940 € (3 mesačné nájmy)

Domáce zvieratá | Po dohode

Vykurovanie | Centrálny vykurovací systém (na olej)

Energetický preukaz | Spotrebný preukaz, 126,2 kWh/(m²·a), vykurovanie olejom, rok výstavby 1890

V prípade záujmu nás teší vaša správna otázka. Prosíme, pošlite nám krátke predstavenie vašej osoby (povolanie, počet osôb v domácnosti).