Predaj domu 3+1 • 166 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vysnívaný objekt: izby s komfortnou výškou, bez provízie, 164 m²

Tu môžete zakúpiť jedinečný bezbariérový bungalow z prvého užitia (2023), prípadne plne zariadený.

Vybavenie domu:

– dvojstenná muriva, špičková izolácia a spotrebné hodnoty (A+, 20,1 kW)

– exkluzívna výška izieb 2,70 m, výnimočný pocit priestoru

– podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom 7 kW

– 2 garáže, celkovo 48 m² parkovacej plochy

– fotovoltaická inštalácia 22,5 kW + vysokovýkonná batéria 12,8 kW, BYD, (NP 40 000 €), internetové ovládanie, minulý rok 14 000 kW dodaných, odmena (1 000 €), miera sebestačnosti 89 %

– vnútorné drevené schody v stolárskej kvalite (NP 18 000 €)

– všetky okná atď. s trojsklenením, okná od podlahy (v obývačke a spálni)

– všetky miestnosti v prízemí s elektrickými rolietami ovládanými cez internet

– kompletné riadenie elektrickej inštalácie domu a kúrenia cez KNX systém, kvalitné sklenené ovládače

– optické pripojenie, vysokorýchlostný internet

– všetky miestnosti sú vybavené prepojenými dymovými hlásičmi

DOM JE MOŽNÝ OHRIEVAŤ PODLAHOVÝM KÚRENÍM A V LETE CHLADIŤ

V lete jednotná vnútorná teplota 22 °C aj pri 30 °C vonkajšej teploty

KUCHYŇ:

– zabudovaná kuchynská linka (NP 38 000 €), kompletné vybavenie, indukčná varná doska 80 cm, dvojzónová varná plocha (t.j. varný priestor je možné rozdeliť, s polovičnou spotrebou energie), side-by-side chladnička s 760-litrovým objemom a externým pripojením na vodu, stroj na výrobu ľadu (NP 2 800 €), 6 stropných LED svietidiel

OBÝVAČKA:

– integrované stropné reproduktory (Dolby Atmos, NP 2 000 €)

– dvojkrídlové okná s podlahovou výškou, široké 2 m, s veľkým prienikom svetla

CHODBA:

– kvalitný schodisko do podkrovia, stolárska kvalita (NP 18 000 €)

1. SPÁLNA:

– LAN internet + Wi-Fi, šatník s posuvnými dverami (NP 1 800 €), bočný stôl (NP 800 €) pre internet/TV

2. SPÁLNA:

– skriňa s posuvnými dverami (NP 1 000 €), bočný stôl (NP 400 €), nastaviteľný výškovo pracovný stôl 1,60 m (NP 1 000 €), vysoká polica (NP 900 €)

KÚPEĽNA:

– trojuholníková vaňa, toaleta, zrkadlo s internetovým pripojením a informáciami o počasí, priestranná bezbariérová sprcha prístupná aj pre vozíčkarov, 4 stropné LED svietidlá, dodatočný kúpeľňový radiátor s držiakom na uteráky, s termostatickým ovládaním

TOALETNÍK PRE HOSTÍ:

– zrkadlo, 2 stropné LED svietidlá

PODKROVIE:

– 2 strešné okná, plne izolované, pripravené na dokončenie výstavby

– elektrické pripojenie, pripravené na KNX, pripravené na SAT

– celkovo 80 m² vyhradených pre dozáverenie

Vnútorná domová garáž 30 m²:

– prístupná z domu, prípojka pre trojfázový prúd (6 mm²), inštalácia pripravená pre wallbox s 22 kW

– podlahové kúrenie

– pracovná lavica a regálový systém (NP 2 900 €)

– navyše 2. garáž s normálnou výmerou 18 m² (NP 13 500 €)

– stojanové police, internetové a elektrické pripojenie

TECHNICKÁ MIESTNOSŤ:

– plošina, kvalitné elektrorozvody,

– rozvod fotovoltaickej inštalácie,

– podlahové kúrenie,

– vonkajšie vstupné dvere do záhrady

ZÁHRADA / Vonkajší areál:

– starostlivo navrhnutá záhradná záhrada s ambientným osvetlením, diaľkovo ovládateľná v noci

– mimoriadne nenáročná údržba, vysoko kvalitný umelý trávnik – už nikdy kosenie trávnika, s kompletným odvodnením

– externé prípojky pre trojfázový prúd na východnej strane

– krytá terasa s bočným posuvným dverovým systémom

– 2 bezpečnostné kamery s internetovým dohľadom

Terasa:

– 30 m² krytá, posúvateľná bočná stena, bezpečnostné sklo, lehátko, plynový gril (NP 750 €), pomocný stolík, rozkladací stôl so 4 stoličkami (nábytok možno zakúpiť samostatne na záujem)

WHIRPOOL INFRASTRUKTÚRA:

– whirlpool pre 5 osôb s 50 vysokovýkonnými tryskami a diaľkovým ovládaním (NP 16 000 €)

– 2 čerpadlá vo vysokotlakovej technológii

– samostatné kúrenie whirlpoolu + tepelné čerpadlo so 80 % účinnosťou

– nepriepustný kryt s ambientným osvetlením večer a v noci

– záhradná sprcha s teplou aj studenou vodou

VŠETÝ nábytok je možné zakúpiť za príplatok

Ďalšie fotografie a krátke video sú k dispozícii na požiadanie (po uvedení Vášho mena, adresy atď.).

Nedôveryhodné ponuky nebudeme zodpovedať.

ŽIADNI REALITNÍ AGENTI.

Skvele situovaný v Emslande, v Lathene, v mestskej časti Kathen-Frackel – čisto obytná štvrť, bez priemyslu, veľmi obľúbená u seniorov aj rodín s deťmi, s verejnou autobusovou dopravou. Štátna cesta B70 je vzdialená 500 m, diaľnica 6 km.

Bývanie tu je oázou pokoja a exkluzívneho komfortu.

Dvojstenná vysokoizolovaná múrová konštrukcia s veľmi nízkymi spotrebnými hodnotami, A+ pri 20,1 kW.

Vysokokvalitné vybavenie, elektrická inštalácia, kúrenie a ovládanie roliet všetko cez KNX s internetovým ovládaním. Vysnívaný whirlpool s jedinečným osvetľovacím konceptom sľubuje absolútnu relaxáciu.

Dom, garáž a technická miestnosť sú vybavené podlahovým kúrením.

– EXTERNÉ TEPLOVÉ ČERPADLO pre bazén s internetovým ovládaním, ktoré zabezpečuje extrémne nízku spotrebu energie (1 kW spotreby až 7 kW vykurovacieho výkonu) a umožňuje celoročný prevádzkový režim až do -15 °C.

Predaj iba z dôvodu emigrácie!