Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHoltenauer Straße 213 Kiel Wik Schleswig-Holstein 24106

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung gehört zu den prächtigsten und zugleich fast vollständig sanierten Objekten ihrer Art in Kiel.

Táto mimoriadne pôvabná bytosť v štýle secese predstavuje jeden z najveľkolepších a takmer kompletne zrekonštruovaných starších bytov svojej kategórie v Kiel.

Mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde sie 2025 kernsaniert - ein Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist.

S najvyššou starostlivosťou a láskou k detailu prešla základnou rekonštrukciou v roku 2025 – ponuka, aká v tejto podobe je mimoriadne zriedkavá.

Es erfüllt uns mit Freude, diese besondere Wohnung in verantwortungsvolle und wertschätzende Hände zu übergeben.

S radosťou odovzdávame tento výnimočný byt zodpovedným a vážiacim si vlastníkovi.

Historischer Charme trifft moderne Perfektion

Historický šarm stretáva modernú dokonalosť

Die Wände wurden vollständig neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven Farben veredelt.

Steny boli úplne novostavané a vylepšené vernými originálom sádrokartónovými omietkami, kvalitným maliarskym plátom aj prírodnými, priedušnými farbami.

Zum Einsatz kommen exklusive Farrow & Ball Farbtöne, die Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlen:

Použité boli exkluzívne odtiene Farrow & Ball, ktoré vyžarujú teplo, eleganciu a pocit bezpečia:

Fenster, Türen & Beschläge - eine Hommage an die Jugendstil-Epoche

Okná, dvere a kovanie – pocta ére secese

Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen 3- und 4-fach verglasten Elementen ausgestattet.

Všetky okná boli vymenené a vybavené anthracitovými 3- a 4-násobne zatuhlým sklom.

Die extra hohen Kassettentüren und die liebevoll restaurierten Holzkassettenfenster wurden mit originalen Bauhaus-Beschlägen aus eleganten Chromgriffen ergänzt.

Extra vysoké kasetové dvere a starostlivo zrenovované drevené kasetové okná boli doplnené o originálne Bauhaus kovania s elegantnými chromovanými rukoväťami.

Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden historische Substanz mit moderner Qualität.

Tieto detaily dodávajú bytu jedinečný charakter a spájajú historickú substanciu s modernou kvalitou.

Luxus-Einbauküche - ein kulinarisches Statement

Luxus vstavaná kuchyňa – kulinárne vyhlásenie

Die maßgefertigte, mattschwarze Luxusküche mit Granitarbeitsplatte ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen:

Na mieru vyrobená, matne čierna luxusná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou je skutočným vrcholom a nenecháva priestor pre žiadne priania:

• Großes, flächenbündiges 80 cm Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube flächenbündig

• Veľká, hladko integrovaná 80 cm indukčná varná doska s integrovanou odsávačkou pary

• Schwarzer Miele-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe

• Čierna Miele rúra so sebečistiacou funkciou vo výške očí

• 200 cm XXL Siemens Kühl-Gefrierkombination

• 200 cm XXL Siemens chladno-mraziaca kombinácia

• Besonders leiser Siemens iQ500 XXL-Geschirrspüler

• Mimoriadne tichý Siemens iQ500 XXL umývačka riadu

• Edle Nero Assoluto Granitarbeitsplatte (2 cm, matt)

• Elegantná granitová doska Nero Assoluto (2 cm, matná)

• Matt schwarze Hansgrohe-Armatur mit Auszug

• Matne čierne kohútiky Hansgrohe s vyťahovacím prvkom

• Metall Waschbecken

• Kovový umývadlový drez

Wellness-Badezimmer - Ihre private Spa-Oase

Wellness kúpeľňa – Vaša súkromná oáza relaxu

Das Badezimmer wurde als luxuriöser Rückzugsort gestaltet:

Kúpeľňa bola navrhnutá ako luxusné útočisko:

• wunderschöne italienische Fliesen

• nádherné talianske obklady

• Indirekte LED-Luxusbeleuchtung mit Entertainment System mit Bluetooth und Radio

• Nepriama LED luxus osvetlenie s multimediálnym systémom, vybaveným Bluetooth a rádiom

• Grohe Rainshower-Wellnessdusche

• Wellness sprcha Grohe Rainshower

• Ebenerdige Dusche mit Grohe Designabfluss und nano versiegelter Glasabtrennung

• Beztřihová sprcha so značkovým odtokom Grohe a nano impregnovaným skleneným oddeľovačom

• Freistehende Badewanne

• Voľno stojacia vaňa

• Samtweicher, matter Waschtischschrank mit zwei großen Schubladen

• Mäkká, matná umývadlová skriňa so dvoma veľkými zásuvkami

• Axxor Hansgrohe Unterputzarmatur

• Axxor Hansgrohe podstavbové batérie

• Mattes Gussmarmor-Waschbecken

• Matné umývadlo z litého mramoru

• Schwarzer, beheizter und beleuchteter Design-Spiegel

• Čierne, vyhrievané a osvetlené dizajnové zrkadlo

• Großer anthrazitfarbener Handtuchheizkörper

• Veľký anthracitový ohrievač uterákov

Ein besonderes weiteres Highlight:

Ďalším výnimočným prvkom je:

Ein modernes Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz, Geruchsabsaugung, Softclosing und spülrandloser Ausführung - für perfekte Hygiene abgerundet mit Geberit Exclusive Geberplatte.

Moderné sprchové WC s bidetovou funkciou, vyhrievaným sedadlom, odsávaním pachov, softclosing mechanizmom a bezobalovým splachovaním – dokončené perfektnou hygienou vďaka Geberit Exclusive Geber doske.

Raumaufteilung - harmonisch, großzügig und durchdacht

Dispozícia priestoru – harmonická, priestranná a premyslená

Die Wohnung beeindruckt mit einer klaren, eleganten Struktur:

Byt ohromuje jasnou, elegantnou štruktúrou:

Alle Räume gehen von einem stilvollen, großzügigen Jugendstil-Flur ab, der den besonderen Charakter der Altbauarchitektur unterstreicht.

Všetky miestnosti vychádzajú zo štýlovej, priestrannej secesnej chodby, ktorá podčiarkuje výnimočný charakter historickej architektúry.

Das Herzstück bildet eine wunderschöne Wohnküche mit originalem, abgeschliffenem und allergikerfreundlich versiegeltem Dielenfußboden - ein warmer, einladender Raum, der Kochen, Wohnen und Leben miteinander verbindet.

Srdcom bytu je nádherná obývacia kuchyňa s originálnou, brúsenou a alergikmi priateľskou zapečatenou doskou z parkiet – teplý, príjemný priestor, ktorý spája varenie, bývanie a život.

Hinzu kommen 2 gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Navyše sú tu dve rovnako veľké izby, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia.

Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Küche/Esszimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, sodass beide Räume sowohl offen als auch getrennt genutzt werden können.

Ďalším výnimočným prvkom je, že obývacia izba a kuchyňa/jedáleň sú prepojené elegantnými posuvnými dverami, čo umožňuje ich využitie ako spoluprepojených, tak aj samostatných priestorov.

Die Wohnung befindet sich im 1 OG – was allerdings im Prinzip dem 2 OG entspricht aufgrund der Hochparterre.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží – čo sa však v podstate rovná 2. nadzemnému podlažiu vzhľadom na poloha nad prízemím (high ground floor).

Lage

Lokalita

In der Wik, direkt am Belvedere und in einer der schönsten Wohnlagen Kiels, liegt die Holtenauer Straße 213 - nur rund 500 Meter von der Kieler Förde entfernt.

V mestskej časti Wik, priamo pri Belvedere a v jednej z najkrajších obytných lokalít Kiel, sa nachádza ulica Holtenauer 213 – len približne 500 metrov od Kielskej zátoky.

Die Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: ein frisches, maritimes Klima, klare Luft und eine hervorragende Sonnenausrichtung, die besonders am Nachmittag und Abend warmes, angenehmes Licht in die Straße trägt.

Blízkosť k vode ovplyvňuje celý pocit zo bývania: čerstvé, morské podnebie, čistý vzduch a vynikajúce slnečné nasmerovanie, ktoré najmä popoludní a večer prináša do ulice teplé, príjemné svetlo.

Trotz der urbanen Lage zählt dieser Abschnitt der Holtenauer Straße zu den ruhigsten und entspanntesten Bereichen des Viertels.

Napriek mestskej polohe patrí táto časť ulice Holtenauer k najpokojnejším a najuvoľnenejším oblastiam štvrte.

Seitlich versetzte Altbauten, begrünte Innenhöfe und die leichte Distanz zur Hauptachse der Einkaufsstraße schaffen eine wohltuend private Atmosphäre.

Bočné historické budovy, zalesnené vnútorné dvory a krátka vzdialenosť od hlavnej nákupnej ulice vytvárajú príjemnú, súkromnú atmosféru.

Gleichzeitig liegt alles, was den Alltag angenehm macht, in unmittelbarer Nähe:

Zároveň je všetko, čo spríjemňuje každodenný život, v bezprostrednej blízkosti:

Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Cafés, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Schritten erreichbar.

Obchody, predajne delikates, kaviarne, lekárne a ordinácie sú dosiahnuteľné v niekoľkých krokoch.

Besonders hervorzuheben sind mehrere lokale Highlights, die die Wohnqualitat zusätzlich unterstreichen:

Obzvlášť pozoruhodné sú viaceré lokálne atrakcie, ktoré zvýrazňujú kvalitu bývania:

• Die Bäckerei Lyck - nur ca. 200 Meter entfernt, bekannt für ihr herausragendes Sauerteigbrot Sissi und handwerkliche Backkunst.

• Pekáreň Lyck - len asi 200 metrov vzdialená, známa pre svoje vynikajúce kysnuté chlieb Sissi a remeselnú pekársku prácu.

• Der Bioladen am Belvedere - ideal für frisches Obst, ausgewählte Käsesorten, hochwertige Naturprodukte und nachhaltige Haushaltswaren.

• Biobutik pri Belvedere - ideálny na čerstvé ovocie, vybrané syry, kvalitné prírodné produkty a udržateľné domáce potreby.

• Die Belvedere Apotheke im Ärztehaus - ein zentraler Gesundheitsstandort mit Apotheke und medizinischer Versorgung direkt am Belvedere, perfekt erreichbar und ein wichtiger Bestandteil der hervorragenden lokalen Infrastruktur.

• Belvedere lekáreň v doktorskej budove - centrálny zdravotnícky bod s lekáren, ktorý poskytuje lekársku starostlivosť priamo pri Belvedere, ľahko dostupný a dôležitá súčasť vynikajúcej miestnej infraštruktúry.

Die Holtenauer Straße 213 verbindet damit maritimes Lebensgefühl, Ruhe und urbanen Komfort auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist.

Ulica Holtenauer 213 tak spája morské životné pocity, pokoj a mestský komfort spôsobom, aký je v Kieli zriedka k videniu.

Infrastruktur:

Infraštruktúra:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemein

Lekáreň, diskont s potravinami, všeobecné služby

Luxus - mehr ist in einer Mietwohnung kaum vorstellbar

Luxus – viac si v prenajatom byte sotva dokážete predstaviť

Technik & Komfort - auf höchstem Niveau

Technika a komfort – na najvyššej úrovni

• Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung

• Stena a stropné svietidlá v celom byte

• 5-Sterne-Elektroinstallation

• 5-hviezdkové elektroinštalácie

• Elegante Lichtschalter von Gira und Busch-Jaeger

• Elegantné vypínače značiek Gira a Busch-Jaeger

• CAT-7-Internetverkabelung

• Internetové káblovanie CAT-7

• Glasfaseranschluss

• Pripojenie optickými vláknami

• Hochmoderne Videosprechanlage, steuerbar über Smartphone - inkl. Paketannahme-Funktion

• Špičkový videointerkom, ovládateľný cez smartphone – vrátane funkcie príjmu balíkov

• Allergikerfreundlich abgeschliffener und versiegelter Dielenboden

• Pre alergikov upravená, brúsená a zapečatená podlahová krytina z dosiek

• Erneuerte Steigeleitungen für Strom, Internet, TV und Wasser

• Vymenené stúpacie vedenia pre elektrinu, internet, TV a vodu

In den letzten 2 Jahren wurden 90 % der Fenster, Haustür, Innendämmungen und Steigeleitungen erneuert und somit die Energieeffizienz weiter deutlich verbessert.

V posledných 2 rokoch bolo vymenených 90 % okien, vstupných dverí, vnútorného izolovania a stúpacích vedení, čím sa značne zlepšila energetická efektívnosť.

Ein Parkplatz auf dem Innenhof befindet sich nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt und kann für 100 Euro monatlich angemietet werden.

Parkovacie miesto na vnútornom dvori sa nachádza len približne 20 metrov od bytu a je možné ho prenajať za 100 eur mesačne.

Die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die allgemeine Pflege des Gebäudes sind bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten.

Náklady na čistenie schodiska, služby domovníka a celkovú starostlivosť o budovu sú už plne zahrnuté v službách.

Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch die Eigentümer - keine große, anonyme Hausverwaltung.

Prenájom a správa sa realizujú priamo majiteľmi – nie veľkou, anonymnou správcovskou firmou.

Schröder Immobilien ist seit über 23 Jahren in der Holtenauer Straße ansässig und betreut ausschließlich unsere eigenen Immobilien.

Spoločnosť Schröder Immobilien sídli na ulici Holtenauer už viac ako 23 rokov a stará sa výlučne o naše vlastné nehnuteľnosti.

Folgen Sie uns auf Instagram: classic_immo_kiel

Sledujte nás na Instagrame: classic_immo_kiel

Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG

Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG

Der Grundriss ist eine alte Zeichnung: wo die Küche ist, befindet sich heute das Bad. Wohnen 1 und 2 sind verbunden mit einer Schiebetür. In dem wohnen 2 befindet sich auch die Wohnküche.

Dispozičný plán je starý výkres: miesto, kde bola kedysi kuchyňa, je dnes kúpeľňa. Bývanie 1 a 2 sú prepojené posuvnými dverami. V bývaní 2 sa nachádza aj obývacia kuchyňa.