Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Bavorsko

BUDÚCNOSŤ UKAZUJÚCEHO DOMU KFW 40 PRE JEDNODOCHODINNÚ RODINU NA ŠPIČKOVOM OKRAJI

Domov, ktorý dáva prednosť svetlu: Absolútnym vrcholom tejto budovy postavenej v roku 2021 je neprekážajúci panoramatický výhľad a výnimočná svetlosť vo všetkých miestnostiach. Tento samostatný dom spája minimalistický, prehľadný architektonický jazyk a najmodernejšie domáce technológie s inteligentne navrhnutým pôdorysom a nekompromisným vybavením.

Kombináciou množstva veľkých, od podlahy až po strop idúcich okien, ďalších strešných okien a otvorenej galérie vznikajú v súhre s celodenným obiehajúcim slnkom – v závislosti od ročného obdobia – nádherne sa meniace svetelné nálady. V porovnaní s klasickými nehnuteľnosťami je tento objekt v každej dennej dobe pozoruhodne osvetlený.

Vďaka otvorenému obývaciemu a jedálenskému priestoru – skutočnému srdcu domu – so svojou elegantnou, no zámerne jednoducho udržiavanou galériou a vzdušným pocitom priestoru sa okolná príroda stáva neoddeliteľnou súčasťou vášho každodenného života. Architektúra sa nevnucuje, ale vytvára harmonický rámec pre nádherné panoráma.

Na približne 153 m² čistej obytného priestoru zažijete pokrokovú výstavbu v kvalitnej drevenej konštrukcii a obytný komfort na najvyššej úrovni. Rozloženie miestností je premyslené a sleduje priamu líniu celého objektu: Flexibilná izba v prízemí ponúka priestor pre home office alebo hostí, samostatná spižiareň zabezpečuje krátke vzdialenosti v kuchyni a kompaktná, prístupná šatníková izba v poschodí podčiarkuje komfort súkromnej zóny. Ako ďalší úložný priestor je k dispozícii veľký šikmý podkrovný priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na uskladnenie vecí. Nezávislý vzduchovo-nezávislý krb Schiedel Kingfire sa decentne začleňuje do moderného celkového vzhľadu a poskytuje v chladnejších dňoch dodatočnú útulnosť – pravý komfort!

Pozemok s rozlohou 740 m² dokonale naväzuje na priamu architektonickú reč domu a od samého začiatku vám ponúka plný komfort: Masívne dláždená príjazdová cesta ponúka na takmer 100 m² dostatok miesta pre viacero áut a/alebo obytný automobil. Kompletná, 60 m² veľká pôsobivá panoramatická terasa vás očakáva.

Zatiaľ čo spevnené funkčné plochy určujú rámec, zvyšná záhrada predstavuje dokonalé plátno pre vaše osobné, prírodou inšpirované nápady – súkromný útočisko v súlade s moderným využitím geotermálnej energie.

Váš nový domov: Zažite pocit nekonečnej otvorenosti a moderného obytného komfortu – nastěhujte sa, cíťte sa dobre a vychutnávajte si výhľad bez stresu vlastného stavebného projektu.

Atraktívne pre rodiny: Možný dotčný príspevok až do 50 000 €

Pri kúpe tohto moderného domu KfW-40 môžete využiť príspevok v rámci bavorské stimulácie bývania (BayernLabo). Okrem základného príspevku až do 50 000 € je navyše možné získať podporu 7 500 € na dieťa (v závislosti od osobných podmienok). Toto zníženie požadovanej úverovej sumy robí financovanie oveľa atraktívnejším.

Pri všetkých otázkach ohľadom objektu sa neváhajte priamo prostredníctvom kontaktného formulára tejto inzeráty obrátiť na majiteľa.

Dom sa nachádza na okraji Gattendorfu a vyznačuje sa vynikajúcim dopravným spojením: Iba 2 minúty vám stačia na príchod na diaľnicu a len 5 minút vás dostanú do Hofu. S mimoriadnymi odstupmi 15 až 30 metrov od iba dvoch susedných domov si tu užijete maximum otvoreného priestoru a súkromia. Terasa ponúka neprekážajúci panoramatický výhľad na Hofer Land až po Fichtelgebirge. Z horného poschodia sa výhľad rozprestiera dodatočne až do Česka. Rozsiahle lesné oblasti, ako aj cyklistické a pešie trasy, začínajú priamo pred vašimi dverami.

Štátna cesta, ako aj diaľnice A93, A72 a A9, sú dostupné v rekordnom čase, preto cesta do okolitých ekonomických a priemyselných centier Hof, Rehau a Selb trvá len 5 až 15 minút.

Ďalšie mestá sú preto taktiež do hodiny autom: Plauen (20 min.), Asch/CZ (20 min.), Marktredwitz (30 min.), Eger/CZ (40 min.), Bayreuth (45 min.), Zwickau (45 min.), Weiden (50 min.), Chemnitz (60 min.).

Na okolie naväzujú aj možnosti rekreácie – nedaleké jazero Untreusee, bavorské Vogtland s množstvom turistických trás a Fichtelgebirge so svojou rozmanitou ponukou turistických a kulinárskych zážitkov.

Priame okolie ponúka funkčnú infraštruktúru: Detská škôlka (Kita) sa nachádza priamo oproti, v obci je malý obchodík a dobré spájanie s autobusovými linkami vrátane viacerých zastávok flexibilného Hofer LandBus.

Jedinečná praktická výhoda v každodennom živote: Verejná chodník prebieha na opačnej strane ulice, a tak pre tento pozemok úplne vypadáva zákonná povinnosť zimného odhŕňania snehu a posýpania.

• Energetická efektívnosť a udržateľnosť: Efektívny dom KfW 40 (energetická trieda A+) s mimoriadne nízkou konečnou spotrebou energie len 15 kWh/(m²a).

• Vykurovanie: Udržateľné vykurovanie pomocou vysoko účinnej tepelnej pumpy typu “solárno-vodná” (Nibe F1255) s integrovaným kolektorom v podobe kruhového gravitačného systému. Celá technika je inštalovaná vo vnútri domu – preto na pozemku nevystupuje žiadne vizuálne ani akusticky rušivé vonkajšie zariadenie.

• Komfort bývania a klíma: Celoplošné, príjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a centrálna ventilácia s rekuperáciou tepla pre optimálnu pohodu.

• Architektúra a pocit priestoru: Otvorený obývací a jedálenský priestor s elegantnou, zámerne jednoducho udržiavanou galériou a svetlým vzdušným priestorom, ktorý dáva prednosť otvorenosti. Čistá architektonická symetria domu prechádza celým objektom. Vďaka zvýšeniu priestoru pri klenbe (na 1,2 m) sa zvyšuje využiteľná vnútorná plocha a výrazne sa zlepšuje obytný komfort.

• Svetelný a okenný koncept: Mimoriadne svetlý obytný priestor vďaka množstvu veľkých okien od podlahy až po strop a ďalších strešných okien. Zaisťuje vynikajúce prirodzené osvetlenie vo všetkých miestnostiach (žiadne miestnosti bez okien). Trojitým zasklené okná sú čiastočne vybavené ochrannými sieťami proti hmyzu a väčšinou s elektrickými žalúziami. Kvalitné plisé na mnohých oknách sa harmonicky začleňujú a kompletizujú interiérové vybavenie.

• Šatňa en suite: Kompaktná, prístupná šatníková izba, ktorá je exkluzívne dostupná priamo cez hlavnú spálňu na poschodí.

• Flexibilná dodatočná izba: Samostatná izba v prízemí – ideálna ako pokojné home office, hobby miestnosť alebo izba pre hostí.

• Kuchyňa a kulinárske zážitky: Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nobilia, plne vybavená odolnými komponentmi značiek Bosch, Siemens, AEG, Schock a Blanco, vrátane XXL chladničky s integrovanou mrazničkou. Priestor dopĺňa praktická, samostatná spižiareň priamo vedľa kuchyne pre krátke vzdialenosti.

• Dizajnový krb: Vzduchovo nezávislý krb značky Schiedel Kingfire s integrovaným podtlakovým ochrancom, ktorý sa decentne začleňuje do jasnej symetrie obývacieho priestoru.

• Kúpeľňové vybavenie: Komfortná hlavná kúpeľňa na poschodí s bezbariérovou sprchou, vaňou a ohrievačom uterákov, a navyše ďalšie plnohodnotné hosťovské WC so sprchou v prízemí.

• Podlahové krytiny: Moderná, odolná vinylová podlaha v obývacej a jedálenskej miestnosti, kvalitné dlaždice v kúpeľniach, spižiarni a technickej miestnosti, a laminát v ostatných izbách.

• Úložný koncept: Veľkorysý, ľahko prístupný šikmý podkrovný priestor, ktorý flexibilne pojme všetko, čo treba sezónne uskladniť. Okuliarom priestoru je veľká kompletne zrkadlová vstavaná skriňa umiestnená centrálne v prízemí. Mnohé možnosti úložného priestoru v technickej miestnosti a spižiarni sa dajú flexibilne využiť.

• Technika, internet & Smart-Ready: Budúcnosť pripravená s optickým pripojením (až do 1 000 Mbit), čiastočne integrovaným systémom Smart Home (rozšíriteľným) a premyslenou prípravou na fotovoltaiku so samostatným priechodom cez strechu a extra veľkou elektrickou rozvádzačkou pre budúce solárne inštalácie.

• Prístavba a mobilita: Viac než 10 m² veľká, kompletne izolovaná prístavba, vybavená prípojkou pre silový prúd (napr. pre mobilnú 11-kW Wallbox, pripravenú na okamžité použitie), ktorá ponúka optimálny priestor napríklad pre dielňu alebo pre e-bicykle.

• Vonkajšie úpravy: Veľkorysá, 60 m² veľká panoramatická terasa, ktorá je kompletne obložená nadčasovými a robustnými dlaždicami z Feinsteinzeug. Masívne dláždené funkčné plochy, z ktorých samotná prístupová cesta ponúka cca 100 m² parkovacieho priestoru, zabezpečujú spolu so vstupnou cestou pohodlné miesto pre 4+ autá alebo aj obytný automobil vrátane viacerých áut.

Vďaka štandardu KfW 40 a využitiu geotermálnej technológie (JAZ tepelná pumpa: 4,7) sú mesačné prevádzkové náklady mimoriadne nízke (detailné údaje o spotrebe sú k dispozícii na vyžiadanie). Keďže všetky vonkajšie úpravy sú už úplne dokončené, kupujúceho nečakajú žiadne dodatočné investície do pripojenia.

Vďaka energetickej triede A+ je táto nehnuteľnosť oprávnená na zvýhodnené “zelené úvery” (Green Loans). Rodiny v Bavorsku môžu navyše využiť atraktívne štátne podporné programy BayernLabo.

Možný príspevok až do výšky 50 000 €:

Pri kúpe tohto moderného domu KfW 40 môžete využiť príspevok z bavorské stimulácie bývania (BayernLabo). Okrem základného príspevku až do 50 000 € je navyše možné získať podporu vo výške 7 500 € na dieťa (v závislosti od osobných podmienok). Táto podpora sa bankami často priamo uplatňuje ako náhrada vlastného kapitálu, čo výrazne uľahčuje financovanie stavby.

Viac informácií nájdete na: banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/

Nehnuteľnosť je technicky zdokonalená a okamžite pripravená na nastěhovanie. Pri včasnom nadobudnutí/plánovaní v roku 2026 môže byť ešte inštalovaná aj fotovoltaická elektráreň vrátane systému kompenzácie energie (program končí na konci roku 2026).

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K PREHLIADKAM:

Aby bol predajný proces efektívny pre obe strany a chránil súkromie našej rodiny, prideľujeme termíny prehliadok výlučne po krátkej telefonickej úvodnej konzultácii.

Prosíme o pochopenie, že osobná prehliadka na mieste vyžaduje aj predloženie aktuálneho potvrdenia o financovaní (potvrdenie o rozpočte) alebo príslušného dokladu o vlastnom imaní.

Predaj prebieha súkromne, provízia sprostredkovateľa sa neplatí. Zmluvné vybavenie je profesionálne a bezpečne zabezpečené notárskym konaním. Pri vážnom záujme o kúpu sa tešíme na vašu kontakt pre dohodnutie prehliadky.

Ak máte skutočný záujem o túto nehnuteľnosť, pošlite nám prosím svoju dopytovú správu s uvedením vašich kompletných kontaktných údajov (meno, adresa, telefón). Následne vás budeme okamžite kontaktovať.

Ušetrite si súčasnú neistotu plánovania a rastúce stavebné náklady novostavby – tento vysoko efektívny dom s využitím geotermálnej energie je pripravený na okamžité prevzatie.