Predaj domu • 302 m² bez realitky, Bavorsko

Ankommen. Durchatmen. Bleiben. → Príchod. Nádych. Zostaňte.

Niektoré domy ponúkajú obytný priestor. Iné menia spôsob života.

Váš deň začína v osvetlenej zimnej záhrade pri raňajkách s výhľadom na zeleň. Iba pár krokov ďalej čaká samostatná, autonómna domáca kancelária – ideálna na spájanie bývania a práce na vysokej úrovni.

Po produktívnom dopoludní vás láka len pár minút vzdialený Forggensee a jedinečný horský svet Ostallgäus.

Plachetnice na tyrkysovej vode, prechádzky pozdĺž brehu a krajina, ktorá každý deň ohromuje.

Večer zakončíte vo svojom súkromnom wellness centre so saunou alebo pri pohári vína s priateľmi na prikrytej terase.

Životný štýl plný veľkorysosti, komfortu a prírody. Miesto, kde sa chcete dlhodobo usadiť.

Fakty v prehľade:

Rok výstavby / stav: 1966 – v roku 2021 boli vykonané komplexné rekonštrukcie a modernizácie.

Obytná plocha: cca 302 m² (hlavný byt, samostatný byt, kancelária).

Rozloha pozemku: cca 879 m².

Energetická trieda: Trieda A – pripravené na budúcnosť a udržateľné.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Rozdelenie:

Hlavný byt (cca 237 m² – vrátane samostatnej kancelárie/pracovne):

83 m² obývacieho a jedálneho priestoru vrátane prémiovej vstavanéj kuchyne a zimnej záhrady, hostinské WC,

2 spálne, šatník, 2 kúpeľne (z toho jedna s priamym prístupom do sauny), sauna a cca 70 m² terás.

Samostatná kancelária / pracovňa (cca 17 m²): Autonómny prístup cez vstupnú halu pre nerušenú prácu (domáca kancelária/prax ideálne oddelená od bývania).

Samostatný byt na podkroví (cca 65 m²): 2 izby, obývacia kuchyňa vrátane vstavanéj kuchyne, kúpeľňa, WC.

Perfektné na prenájom, ako dovolenkový byt alebo pre hostí.

K dispozícii sú pôdorysy a ďalšie detaily na požiadanie.

Prírodná idylka spája mestskú kvalitu života

V srdci Königswinkelu – jednej z najžiadanejších obytných a dovolenkových oblastí v Nemecku – sa nachádza tento výnimočný majetok nad Forggensee. Zasadená do historicky vybudovanej časti dediny, nehnuteľnosť ponúka relaxačné súkromie a pokoj. Pozemok hraničí prevažne s neobranenými lúkami a ohromuje voľným výhľadom na alpské vrcholy Allgäu a na nádherný, starobylý zalesnený porast.

Príroda priamo pred dverami: Iba cca 1 km vás delí od brehu Forggensee a od idylického močiarneho jazierka Faulensee.

Mestská kvalita života veľmi blízko: Historicky romantické mesto Füssen je vzdialené len 5 km a ponúka živú gastronómiu, kultúru, rozmanité možnosti nákupov a vynikajúcu zdravotnú starostlivosť.

Optimálna dopravná dostupnosť: Prostredníctvom blízkej diaľnice A7 na predmestí Füssenu ste perfektne a rýchlo prepojení so všetkými smermi.

1. Energetická špičková trieda & budúcnosť:

Úplná tepelná ochrana vrátane strešnej izolácie: Nepretržitá, vysoko efektívna izolácia celej budovy pre minimálne energetické straty.

Trojnásobne zasklené okná & koncept odhlučnenia: Prvotriedna izolácia v spojení s premysleným odhlučnením pre oázu pokoja.

Budúcnosti prispôsobené kúrenie: Plynová hybridná kúrenie so solárnou termikou, už úplne pripravené na jednoduché pripojenie tepelného čerpadla.

Garáž so zázemím pre elektromobilitu: Pohodlné parkovanie priamo pri dome vrátane už pripraveného miesta na nabíjanie pre vaše elektrické auto (príprava na wallbox).

2. Moderný obytný komfort & kvalita života:

Podlahové kúrenie: Príjemné vnútorné prostredie a možnosť bezbariérového prístupu v obývacích priestoroch.

Centrálna úprava vody: Zachovanie hodnoty armatur a potrubí a zjavne mäkšia voda v celom dome.

3. Digitálna infraštruktúra & Smart Living:

Optické pripojenie: Vysokorýchlostný internet priamo v dome – perfektná a nevyhnutná základňa pre autonómnu domácu kanceláriu.

Smart Home systém: Inteligentné a komfortné riadenie domácej techniky a osvetlenia.

4. Exkluzívna špeciálna výbava:

Prémiové detaily: Kvalitné materiály ako napríklad dubové masívne podlahové dosky, na mieru vyrobené vstavané prvky s prémiovými značkovými spotrebičmi a exkluzívne vybavenie, ktoré zdôrazňuje luxusný charakter majetku.

Zdroj obrázkov & autorské práva:

Všetky fotografie a vizualizácie sú súkromným vlastníctvom a sú chránené autorským právom. Používanie, rozmnožovanie alebo zverejňovanie obrázkov tretími stranami (najmä realitnými maklérmi) je výslovne zakázané. Nábytkové prvky digitálne vložené v rámci home-stagingu slúžia len ako dizajnový príklad a nie sú súčasťou predajnej ponuky.