Predaj bytu 2+kk • 49 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prenajímam galériový byt s pôvabom, ktorý sa nachádza v zadnej budove obytného komplexu 11-rodinného domu.

Byt vyzerá veľmi udržiavane a vďaka svojej galérii a prehľadnej dispozícii je skutočným skvostom. K tomu prispieva aj tichá a veľmi príjemná poloha.

Pri vstupe do bytu nájdete po pravej strane kúpeľňu s vaňou – presnejšie s pryskyřnicou, umývadlom, toaletou a prípojkou pre práčku (práčovňa nie je k dispozícii). Nasleduje úložný priestor, pričom na ľavej strane sa nachádza spálňa a na konci chodby prichádzate do hlavnej časti bytu. Tu nájdete obývaciu a jedálenskú izbu, malý balkón, kuchynský kút a vstup na galériu.

Ku kupnej cene patria aj úložný a pivničný priestor umiestnený v prístavnej budove (nie v samotnom dome) a vonkajšie parkovacie miesto, hneď vedľa domov vchodu – ideálne, pretože máte iba krátke vzdialenosti.

Podľa informácií správy domu existuje budova už od 30. rokov minulého storočia a súčasný stavebný stav bol zrealizovaný začiatkom 90. rokov.

Mesačné prevádzkové náklady v roku 2025 predstavovali:

• 130,20 € – náklady na správu

• 36,66 € – rezervný fond na údržbu

Nerozpočítateľné náklady činili 31,06 €.

Medzitým bývam v Schwarzwalde a byt predávam, pretože nechcem už viac jazdiť tam a späť.

V prípade otázok alebo záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii!

Bad Mergentheim je veľké okresné mesto v franske ovplyvnenom severovýchodnom Baden-Württemburgu (okres Main-Tauber). Toto kúpeľné a univerzitné mesto sa malebne rozprestiera v údoli rieky Tauber, približne 35 km juhozápadne od Würzburgu a 56 km severovýchodne od Heilbronnu. Vďaka svojej chránenej polohe je považované za jedno z najteplejších miest v Nemecku.

Najdôležitejšie geografické a urbanistické detaily na prvý pohľad:

Mesto, zasadené do Tauberlandu, susedí s obcami ako Igersheim, Weikersheim, Boxberg a Assamstadt. Historické mesto – so strediskom nachádzajúcim sa približne vo výške 206 m n. m. – leží pri sútoku riek Tauber a Wachbach, orámované výraznými kopcami ako Ketterberg a Drillberg.

Klíma: Vďaka obklopujúcim horským pásmám (Spessart a Odenwald) je región chránený pred vlhkými vzdušnými masami, čo vedie k veľmi miernej a slnečnej klíme.

Historický hrad nemeckého rytierstva, rozsiahly kúpeľný park a početné špecializované lekárske kliniky sú známe aj za hranicami Bad Mergentheimu. Okrem toho je mesto južným koncom známej turistickej trasy Romantická cesta.