Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Sasko

Na predaj je ponúkaný pôvabný, prenajatý 3-izbový byt v 2. poschodí (napravo) pamätného viacgeneračného domu z obdobia Gründerzeit v Bautzene. Na približne 80,87 m² obytného priestoru sa rozložia dve izby, zariadený obývací priestor s prístupom na balkón, samostatná kuchynská časť spojená s obývacou, svetlá kúpeľňa a predsieň – premyslené, dobre využiteľné dispozície, ktoré sú žiadané rovnako ako medzi nájomníkmi, tak aj medzi osobami hľadajúcimi bývanie pre seba.

Budova (rok výstavby cca 1910, komplexná rekonštrukcia cca 1993) sa predstavuje ako starostlivo udržiavaný historický objekt s typickou eleganciou svojej doby: vysoké stropy, priestranné okná a príjemne udržiavané, upratané schodisko. Dom je úplne podzemný; k bytu patrí zamykateľný pivničný priestor, ktorý slúži ako dodatočný úložný priestor. Vykurovanie zabezpečuje plynové centrálny kúrenie. V zadnej časti sa nachádza dlátený vnútorný dvor s parkovacími miestami – jedno z nich je možné zakúpiť spolu s týmto bytom.

Byt je momentálne prenajatý a je preto ideálny ako výnosná investícia s okamžitým príjmom z nájmu a dodatočným potenciálom na zhodnotenie, prípadne aj pre vlastné bývanie s 9-mesačnou výpovednou lehotou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej, veľmi obľúbenej lokalite pri Bautzner Nordostring – v pokojných vilových a historických štvrtiach na okraji centra mesta, ktorú charakterizujú udržiavané viacrodinné domy z obdobia Gründerzeit.

Historické staré mesto Bautzen je vzdialené len približne 1,4 km a je tak pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo autom za pár minút. Obchody pre každodenné potreby, lekári a terapeutické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce – zastávky sú hneď vedľa domu a železničná stanica Bautzen je dostupná pešo. Vďaka hlavnej dopravnej tepne je zaručené dobré pripojenie k regionálnej cestnej sieti; diaľnica A4 je vzdialená približne 10–15 minút jazdy a rýchlo spája Bautzen s Drážďanami (cca 45 min.) a Görlitz.

Bautzen, tisícročné centrum Hornej Lausitz, je ekonomickým ťažiskom regiónu so zameraním na strojárstvo, výrobu zariadení a výrobu železničných vozidiel. Prebiehajúce investície na lokalite – napríklad rozšírenie výroby vozňov spoločnosti Alstom, plánované Spolkové centrum pre stavebné výskumy, ako aj podnikateľské impulzy z Drážďanského regiónu – svedčia o trvalo stabilnom dopyte na trhu s bývaním. Nedaleká rekreačná oblasť Talsperre Bautzen dopĺňa vysokú kvalitu bývania a života.

• 3 izby na približne 80,87 m² s priestranným, svetlým obývacím priestorom

• Balkón s prístupom z obývacej izby – ideálny pre slnečné chvíle vonku

• Svetlá kúpeľňa s vaňou (s funkciou sprchy), WC, umývadlom so zrkadlovou skriňou, uterákovým radiátorom a prípojkou pre práčku

• Atmosféra historickej budovy s vysokými stropmi a priestrannými oknami, ktorá zabezpečuje veľké množstvo denného svetla

• Plynové centrálny kúrenie

• Zamykateľný pivničný priestor ako dodatočný úložný priestor

• Vlastné parkovacie miesto vo dlátenom vnútornom dvore, ktoré je možné zakúpiť navyše (5 000 €)

• Ročný čistý studený nájom aktuálne: cca 5 640 € (byt) plus cca 300 € (parkovacie miesto)

• Ročný čistý studený nájom potenciálne: cca 6 768 € (byt) plus cca 420 € (parkovacie miesto)

Byt je prenajatý a preto generuje príjmy z nájmu už od prvého dňa. Vďaka rozdielu medzi aktuálnym a potenciálnym nájomným existuje atraktívny potenciál na zvýšenie nájomného. Preskúmanie a realizácia prípadných zmien nájomného náležia kupujúcemu.

Ochrana pamiatok: Budova je chránená ako pamiatka. Z tohto dôvodu môžu kupujúci získať aj daňové výhody – odporúčame individuálne poradenstvo u daňového poradcu.