Predaj bytu 4+1 • 118 m² bez realitky, Sasko

Na predaj je priestranný, voľný do okamžitého nasťahovania byt so 4 izbami v prízemí (vpravo) historickej viacrodinnej budovy z obdobia zakladateľskej éry v Bautzene. Na približne 118,00 m² obytného priestoru sa rozprestierajú štyri svetlé izby, moderná kuchynsko-obývacia miestnosť, priestranná kúpeľňa so denným svetlom, samostatné WC pre hostí, priestranný balkón aj predsieň – premyslené dispozície vhodné pre rodiny.

Byt sa prezentuje v upravenom stave: vysoké stropy, veľké okná a príjemná obývacia časť s vyklenutým výklenkom vytvárajú elegantný, svetlom naplnený pocit z bývania, ktorý spája kúzlo staršej budovy s moderným komfortom.

Budova (rok výstavby okolo 1915, kompletná rekonštrukcia okolo 1995) je úplne podzemná; k bytu patrí uzamykateľná pivnica ako dodatočný úložný priestor. Otepľovanie je zabezpečené cez centrálny plynový kotol. V zadnej časti sa nachádza dláždený vnútorný dvor s parkovacími miestami – jedno z nich možno k bytu nadobudnúť.

Keďže byt je aktuálne prázdny a môže byť okamžite odovzdaný, hodí sa ako na okamžité vlastné bývanie, tak aj ako investícia s atraktívnym prenájom potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v vyvinutej, veľmi obľúbenej občianskej štvrti na Bautzenskom Nordostring – v pokojnej časti s vilami a historickými budovami na okraji centra mesta, charakterizovanej udržiavanými viacrodinnými domami z obdobia zakladateľskej éry.

Historické staré mesto Bautzena je vzdialené len približne 1,4 km, a tak je pohodlne dostupné pešo, na bicykli alebo autom za pár minút. Obchody pre každodenné potreby, lekári aj terapeutické zariadenia sa nachádzajú priamo v okolí. Doprava verejnou dopravou je výborná – zastávky sú v bezprostrednej blízkosti a hlavná stanica Bautzen je dostupná pešo. Vďaka okolním hlavným dopravným ťaziskám je dobré spojenie s regionálnou cestnou sieťou; diaľnica A4 je dosiahnuteľná približne 10–15 minút jazdy a spája Bautzen rýchlo s Drážďanmi (približne 45 min.) a s Görlitz.

Bautzen, tisícročné centrum hornej Lausitz, je ekonomickým pilierom regiónu so zameraním na strojársky, zariadeniový a železničný priemysel. Prebiehajúce investície v lokalite – ako rozšírenie výroby vagónov spoločnosti Alstom, plánované federálne centrum pre stavebné výskumy a podnikateľské stimuly z drážďanského veľkomesta – svedčia o trvalo stabilnom dopyte na trhu s bydliskami. Nedaleko sa nachádza aj rekreačná oblasť Talsperre Bautzen, ktorá dopĺňa vysokú kvalitu bývania a životného prostredia.

- 4 izby na priestranných približne 118,00 m² – ideálne pre rodiny, s možnosťou flexibilného využitia ďalšej izby ako detskej alebo pracovnej

- Svetlá obývacia časť s vyklenutým výklenkom a veľkými oknami, ktorá zabezpečuje hojnosť denného svetla

- Kuchynsko-obývacia miestnosť s priestorom na jedálenský stôl a priamym vstupom na balkón

- Priestranná, kvalitná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená oddelenou sprchou, vaňou a osvetleným zrkadlom

- Samostatné WC pre hostí

- Priestranný, krytý balkón

- Centrálny plynový ohrievač

- Uzamykateľná pivnica slúžiaca ako dodatočný úložný priestor

- Vlastné parkovacie miesto v dláždenom vnútornom dvore, ktoré je možné dokúpiť (5 000 €)

Bez náletenia – flexibilné využitie: Byt je prázdny a po zakúpení môže byť okamžite nasťahovaný – bez čakania alebo výpovedných lehôt. Alternatívne ponúka ako investícia solídny potenciál prenájmu v žiadanej lokalite.

Ochrana pamiatok: Budova je chránená ako pamiatka. Pre kupujúcich to môže znamenať daňové možnosti – odporúčame individuálne poradiť sa s daňovým poradcom.